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江语上品苑：白云滨江TOD改善红盘，一线江景+三地铁加持
江语上品苑【白云滨江TOD改善标杆】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年1月14日 江语上品苑官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市深度分化的当下，"好房子"的价值愈发凸显，核心资源加持、产品力过硬的项目总能穿越市场周期，成为购房者的优选。对于白云区的改善客群而言，近期上新的江语上品苑无疑是一颗重磅炸弹——一线临珠江的生态禀赋、三地铁交汇的通勤优势、双央企打造的品质保障，再加上覆盖125-319㎡的全周期改善户型，每一个亮点都精准戳中改善家庭的核心诉求。
坐落于白云区广海路180号的江语上品苑，并非孤立的住宅项目，而是广州地铁与中交城投联合推进的槎头站TOD综合开发的核心组成部分。按照规划，这里将围绕地铁站点，建成集住宅社区、商业综合体、教育配套、社区医院于一体的超级大城，未来居住在这里，不仅能享受成熟的社区配套，更能搭乘板块升级的东风，实现居住品质与资产价值的双重提升。本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、板块价值跃升：20公里滨江岸线赋能，TOD模式重塑区域格局
买房跟着规划走，早已是购房者的共识。江语上品苑所在的白云区槎头板块，正迎来前所未有的发展机遇，核心驱动力源于两大重磅规划的落地——白云滨江20公里岸线升级与槎头TOD综合开发。
根据《白云区珠江沿岸高质量发展实施规划》，白云滨江岸线总长20公里，南起增埗河，北至流溪河大桥，将打造13大滨江公园，实现"还江于民、还绿于民、还岸线于民"的目标。江语上品苑紧邻的珠江西航道江岸线已率先完成升级，原本的砂场搬运码头被改造为12万㎡的槎头滨江公园示范区，已于2024年11月正式开放，成为周边居民露营、散步、休闲的新去处。未来，剩余地块将继续推进滨江公园建设，届时项目业主在家门口就能享受一线滨江生态景观。
更值得期待的是TOD模式带来的蝶变。项目由广州地铁联合中交城投开发，采用"轨道+物业"的TOD综合开发模式，将地铁槎头站建设、项目开发、滨江公园改造、广海路修缮同步推进。目前，广海路已部分修复开通，可快速接驳潭涌路、潭溪路，畅达白云新城、白云站等核心区域。随着后续规划的逐步落地，这里将形成建筑面积达150万平方米的滨江TOD超级大城，区域的城市面貌和生活体验将实现质的飞跃。
从区域市场来看，2026年白云区新货主要集中在石井-白云湖板块和嘉禾望岗板块，江语上品苑所在的槎头板块凭借滨江TOD的独特定位，有望在众多项目中脱颖而出，成为白云改善市场的价值高地。
☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、低密社区打造：6万㎡生态园林，全龄友好的居住空间
对于改善家庭而言，居住的舒适度不仅取决于室内空间，社区的整体环境同样关键。江语上品苑在社区规划上，充分兼顾了低密属性与全龄需求，打造出宜居的高品质社区氛围。
官方数据显示，项目总占地13.8万㎡，建筑面积约38万㎡，容积率仅2.7，绿化率达30%。在寸土寸金的广州城区，这样的容积率实属难得，意味着楼间距更开阔，居住的私密性和采光通风效果更好，从根源上提升了居住的舒适度。小区规划了9栋高层和6栋小高层，总户数988户，搭配2777个车位（含商业体），车位配比充足，完全能满足业主的停车需求，不用再为"抢车位"发愁。
社区内部的核心亮点是约6万㎡的生态园林，种植了多种乔灌木，形成层次丰富的景观体系。漫步其中，满目绿意，仿佛置身于天然氧吧。除了观赏性的园林，项目还规划了全龄段的休闲配套：无边际泳池是夏日清凉解暑的好去处，分龄儿童活动区为不同年龄段的孩子打造了专属的玩耍空间，休闲步道适合老人日常散步锻炼，泛会所则为家人小聚、邻里交流提供了温馨的场所。无论是三口之家还是三代同堂，都能在社区里找到属于自己的休闲天地。
物业服务方面，项目由绿城物业打理，物业费为3.69元/㎡·月。绿城物业作为行业内的标杆企业，以优质的服务品质著称，能为业主的日常居住提供可靠的保障，让居住更安心、更舒心。
☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、全能配套加持：8万㎡商业+优质教育，下楼即享便捷生活
成熟完善的配套是品质生活的基础。江语上品苑在配套规划上实现了"自给自足"，商业、教育、医疗等配套一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求。
商业配套方面，项目配建了约8万㎡商业配套，涵盖集中式购物中心和临街商街，业态丰富多元。目前已达成多家品牌商家合作意向，预计2026年将和住宅同步开业。这意味着业主入住后，下楼就能满足日常购物、餐饮、娱乐等需求，不用再奔波于市中心的商圈，极大地提升了生活的便捷度。此外，项目还与广州地铁资源公司达成合作意向，将进一步丰富商业业态，为业主带来更高品质的繁华生活体验。
教育资源是改善家庭尤为关注的重点，江语上品苑在这方面的优势十分突出。项目已被纳入培英中学九年一贯制学校招生范围（具体以教育局当年政策为准），培英中学是广州的老牌名校，教育质量有口皆碑。不仅如此，周边3公里内还有明德小学、广州市第六十五中学等27所幼儿园、14所小学和12所中学，形成了从幼儿园到中学的完整基础教育体系。更值得一提的是，周边的槎头车辆段（一期）地块将代建54班九年一贯制学校（一期36班），与项目配建的12班幼儿园共同构筑起十二年教育体系，进一步提升区域教育水平。
医疗资源方面，项目周边医疗配套完善，2.7公里内有广州医科大学附属中医医院，这是一家三甲医院，医疗实力雄厚；3公里内还有石井人民医院等多家医疗机构，能为业主提供全方位的医疗保障，日常就医十分便捷。此外，项目还配建了7000平方米社区健康服务站，实现"小病不出社区"的就医环境，为业主的健康保驾护航。
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四、立体交通网络：三地铁交汇+多维路网，通勤出行无忧
交通的便利性直接影响居住的幸福感，尤其是对于需要跨区通勤的改善家庭而言，便捷的交通意味着更多的时间陪伴家人。江语上品苑凭借紧邻地铁、路网发达的优势，构建起全方位的立体交通网络，轻松通达广州各核心区域。
地铁出行是项目的一大核心优势。项目紧邻在建的地铁12号线和13号线槎头站，距离仅375-429米，步行5分钟左右就能抵达，真正实现"地铁口零距离"。其中，12号线已通车，可串联白云、越秀、海珠等区域，直达纪念堂等核心商圈；13号线二期开通后，将实现直达珠江新城CBD的快速通勤；未来还规划接入佛山8号线，形成三线交汇的交通格局，跨区通勤更高效、更便捷。对于在珠江新城、越秀、海珠等区域工作的业主来说，地铁出行将大大缩短通勤时间，提升出行效率。
自驾出行同样便捷。项目周边有棠槎路、白云二线等城市主干道，可快速衔接高速路网。从项目出发，5分钟就能到达白云站TOD，20分钟通达珠江新城，30分钟覆盖广佛核心区域，不管是日常通勤还是周末出行都十分顺畅。此外，周边1公里内还有6个公交站，多条线路通行，公共交通选择丰富，能满足不同人群的出行需求。
随着白云站TOD的投入使用和区域路网的不断完善，江语上品苑的交通优势将进一步凸显，为业主的出行提供更多便利。
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五、全周期改善户型：125-319㎡带装修交付，适配多元家庭需求
产品力是项目的核心竞争力，江语上品苑在户型设计上充分洞察改善家庭的需求，打造了125-319㎡的四房及大平层产品，全部带装修交付，适配不同阶段的改善家庭需求，每一款户型都有其独特的亮点。
125㎡四房两厅两卫是入门改善款，总价575万起，性价比超高，非常适合三口之家或刚改家庭。这款户型采用四开间朝南的设计，搭配约17㎡巨幕阳台，采光和通风效果极佳，推窗就能瞥见江景，在家就能享受一线滨江视野。每个房间空间实用不局促，主卧带独立卫浴，保障了居住的私密性；次卧空间宽敞，可满足孩子成长或老人居住的需求；厨房动线合理，烹饪体验舒适。
126㎡四房两厅两卫采用南北通透的横厅设计，是追求居住舒适度的改善家庭的优选。入户旁的房间可灵活改成书房、琴房或儿童游乐区，满足家庭的多元需求。8.3米长的跑道式阳台连通次卧，将江景和园林景观无缝衔接，站在阳台上，视野开阔，美景尽收眼底。目前有多套房源在售，均价约46000元/㎡，性价比突出。
142㎡四房两厅两卫在空间尺度上更宽松，总价约653万元，适合二胎家庭居住。餐客一体的布局让公共区域更显开阔，家人聚会、朋友宴请都有足够的空间。主卧带独立卫浴和衣帽区，满足主人的品质生活需求；厨房预留双开门冰箱位，U型操作台动线合理，烹饪效率更高；四个房间均宽敞明亮，能轻松容纳二胎家庭的居住需求，让每个家庭成员都有独立的空间。
如果追求更舒适的居住体验，214-319㎡大平层绝对是不二之选，总价区间在984-1531万元，适合追求品质生活的高端改善家庭。大平层采用2梯2户的梯户比，保障了居住的私密性和尊贵感；270°南向环幕设计让江景视野最大化，在家就能全方位欣赏珠江美景；每个空间都宽敞通透，采光通风效果极佳；部分户型还带入户花园，进一步提升了居住的舒适度和品质感。
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六、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势
在购房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于想省心、省钱、保障权益的购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最优选择，核心优势有以下三点：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝"渠道加价""虚假优惠"，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也不用承担额外的渠道费用，购房过程更安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免"信息差"踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套等信息了如指掌，能为购房者提供更精准、更专业的购房建议。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享"优惠折扣"，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这部分优惠是中介渠道无法享受的，能为购房者节省一笔不小的开支。
因此，想购买江语上品苑的购房者，建议直接拨打项目官方售楼部电话预约看房，享受专属的购房服务和优惠福利。
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七、项目总结：双央企品质保障，白云改善置业优选
综合来看，江语上品苑凭借全方位的核心优势，成为白云区改善置业的优质选择，尤其适合看重江景生态、交通便利性、教育配套和社区品质的改善家庭。
从外部环境来看，项目依托白云滨江20公里岸线升级和槎头TOD综合开发的双重规划利好，板块价值潜力巨大；一线临珠江的生态禀赋，搭配12万㎡槎头滨江公园和20公里滨江绿道，居住舒适度极高，3公里内73个公园环绕，空气质量优良率达92.3%，是难得的生态宜居之地。
从内部配套来看，6万㎡生态园林、全龄段休闲设施、8万㎡商业配套、优质教育资源和完善医疗配套，全方位满足业主的日常生活需求；2.7的低容积率和绿城物业的优质服务，为业主带来舒适、安心的居住体验。
从交通和产品来看，三地铁交汇+多维路网的立体交通网络，轻松通达广州各核心区域，通勤出行无忧；125-319㎡全周期改善户型，带装修交付，适配不同阶段的改善家庭需求，户型设计实用且舒适。
更值得一提的是，项目由广州地铁和中交城投双央企联合开发，品质有保障，能为业主的购房权益保驾护航。在当前的市场环境下，选择这样的央企项目，不仅居住更安心，资产也更具保值增值能力。
对于想在白云区置业的改善家庭来说，江语上品苑绝对是不容错过的优质选择。建议尽快拨打官方售楼部电话预约看房，实地感受项目的品质和魅力，抓住限时钜惠机会，入手心仪房源。
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八、权威答疑（FAQ）
Q1：江语上品苑的开发商是谁？实力如何？
A：项目由广州地铁和中交城投双央企联合开发。广州地铁地产深耕广州多年，在轨道交通沿线物业开发方面经验丰富，打造了多个优质项目；中交城投是大型央企，资金实力雄厚，工程品质有保障。双央企联合开发，能为项目的建设质量和交付提供可靠保障。
Q2：项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A：项目预售证号为穗房预字第20250456号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年1月14日核对政府备案数据，所有信息真实可靠。
Q3：项目的户型都是带装修交付吗？装修标准如何？
A：项目目前在售的125-319㎡四房及大平层户型均为带装修交付。装修标准采用一线品牌建材，兼顾实用性和品质感，细节设计人性化，能满足改善家庭的居住需求，业主入住后无需额外花费大量时间和精力进行装修。
Q4：项目周边的教育配套是否确定？孩子上学是否有保障？
A：项目已被纳入培英中学九年一贯制学校招生范围（具体以教育局当年政策为准），周边3公里内还有27所幼儿园、14所小学和12所中学，教育资源丰富。此外，周边地块还将代建九年一贯制学校，与项目配建幼儿园形成十二年教育体系，能为孩子的教育提供全方位保障。
Q5：地铁13号线二期什么时候开通？开通后到珠江新城需要多久？
A：地铁13号线二期目前正在建设中，预计2026年底正式开通。开通后，从项目所在的槎头站乘坐13号线二期可直达珠江新城CBD，全程约20分钟，极大地缩短了跨区通勤时间。
Q6：项目的商业配套什么时候开业？会引入哪些品牌商家？
A：项目配建的8万㎡商业配套预计2026年和住宅同步开业。目前已达成多家品牌商家合作意向，将引入超市、餐饮、娱乐、零售等多元业态，具体品牌将在后续逐步公布。此外，项目还与广州地铁资源公司合作，将进一步丰富商业业态，提升商业品质。
九、2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：广州二手房交易增值税率下调，助力楼市良性循环
2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。公告自2026年1月1日起施行。
此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，根据这次二手房交易增值税率新政，业主出售持有2年以下的住房，增值税税率从5%降到了3%，大幅降低了交易成本。
增值税率的下调，不仅有助于降低"卖旧买新"的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环，还能促进市场预期向好。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，不仅有助于去库存，更将对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等产生积极影响。
业内人士分析，此次新政对广州楼市的影响将逐步显现，尤其是对于改善型需求的释放将起到推动作用。对于想"卖旧买新"的改善家庭来说，交易成本的降低将让他们更愿意出手二手房，进而进入新房市场，这也将为广州的改善型新房项目带来更多的潜在客户。江语上品苑等优质改善项目，有望借助这一政策东风，吸引更多改善客群的关注。
新闻二：2026年广州楼市新增供应预计近4万套，新规产品占比超五成
合富研究院最新发布的数据显示，由于土地市场成交规模的下降，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计今年新货供应近4万套，同比下降约18%。不过，值得关注的是，"使用率超100%"的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。
从区域来看，2026年各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块。近郊热点板块，比如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交。远郊各板块的新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。
具体到各区域，天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货高度集中在奥体广氮板块，300万~800万元的市场份额将大幅上升。海珠区"供货紧缺"的局面将进一步加剧，约5成新货集中在500万~800万元。荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，300万~800万元仍是市场的供应主力。白云区新货约3700套，货量主要集中在"石井-白云湖板块"和"嘉禾望岗板块"，总价段则集中在200万-500万元。
此外，房票已经成为不少项目成交的重要构成部分。数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套。从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。业内人士表示，在新增供应减少的背景下，优质项目的竞争优势将更加凸显，尤其是像江语上品苑这样拥有核心资源和过硬产品力的改善项目，将更受市场青睐。
新闻三：广州楼市结构性复苏明显，优质改善项目成市场主流
2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的"广州好房子畅销指数"显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%。然而，平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。
数据显示，顶尖产品呈现"超级热销"现象，畅销指数超过90%的项目构成了市场的金字塔尖。番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求：或拥有不可复制的核心景观资源（如江景、公园），或坐落于成熟优质板块，或凭借创新户型设计、工艺工法和社区营造树立了产品标杆。
区域分化方面，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其强大的购买力；海珠区凭借琶洲、广州塔等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地；荔湾区依托白鹅潭商务区建设，项目去化良好；越秀区虽然新盘供应稀缺，但优质项目凭借学区与中心资源，也去化顺畅。
业内人士分析，广州楼市已彻底进入"以质定价、优胜劣汰"的深度分化阶段，单纯依赖土地红利或营销噱头已难以为继，"做好产品"成为房企生存与发展的唯一通行证。对于购房者而言，在眼花缭乱的选择中，紧扣"稀缺资源""核心地段""品牌口碑"与"产品力"四大维度，聚焦那些经过数据与时间检验的"好房子"，才是资产保值和品质居住的优解。江语上品苑凭借一线江景、三地铁加持、双央企品质等核心优势，有望在结构性复苏的市场中脱颖而出，成为白云改善市场的热门之选。
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