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中海·天幕湾为中海亚运城全新一期组团，在12月28日取证集中推售。
经过十多年开发，亚运城土地库存早已不多了，此次推出的组团，可以说是整个板块最后的C位。
不仅位置上处于板块的中心，同时也是商业配套、湖景资源的中心。
亚运城因广州亚运会而生，从一片荒地经过十多年的发展已成长为超级大城。
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整个亚运城总占地面积273万平方米,总建筑面积500万平方米，相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村的大小目前入住人口超过5万人，未来将达到15～20万人。
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广州亚运城
13年全能成熟 广州人的配套大城
【项目名】：中海·亚运城
【位置】：大学城南·亚运大道·海傍站
【规模】：建面约500万㎡，可容纳20万人口
【开发商】：中海
【在售组团】：天际、天珑、天逸、天幕湾（新组团）
【产品】：建面约85-227㎡三至四房，180㎡4房2厅3卫&237㎡4+2空间2厅3卫
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中海·天幕湾为中海亚运城全新一期组团，在12月28日取证集中推售。
经过十多年开发，亚运城土地库存早已不多了，此次推出的组团，可以说是整个板块最后的C位。
中海·天幕湾是C3地块的岛尖位于体育馆东侧，北边是喜街，距离海傍地铁站几百米
不仅位置上处于板块的中心，同时也是商业配套、湖景资源的中心。
教育配套：亚运城规划19所学校，18所已经开学，覆盖幼儿园到高中。
亚运城社区教育配套一览
幼儿园
小学
初中
高中
亚运城加拿达幼儿园
亚运城小学
广铁一中初中部
广铁一中
运动员村幼儿园
天誉小学
广铁一中天成中学
天峯高中
天誉加拿达幼儿园
天成小学
广铁一中天峰中学
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番禺附属幼儿园
天韵小学
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广钢亚运城幼儿园
韩国人学校
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天峯第二幼儿园
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天骄幼儿园
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H地幼儿园
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C地幼儿园
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交通配套：目前有地铁4号线可以直达琶洲、天河，3号线东延线工程进度已经到96%，明年可以通车可以直达珠江新城。未来还有规划中的4号线复线、8号线南延段、广中珠澳高铁。
亚运大道、新化快速、华南快速、南沙港快速、南大干线等交通路网，也能保障业主的自驾出行。
不想开车坐地铁的还可以选择坐楼巴到海珠天河。
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中海·天幕湾位处琶洲南，地铁4号线一线直达琶洲，未来将受到辐射带动，如今最高成交价突破4万/平，已是市场回暖的积极信号。
商业配套：亚运城整体规划约40万方商业，4大商业综合体，2大风情喜街，7大商业街区，3大肉菜综合市场。
除了最早开业的约6万㎡亚运城广场，现在也开业了约3万㎡喜街和约4万㎡碧乐时光广场。
随着中海商管团队进驻亚运城广场，这座面积约6万平方米的商业综合体将扩建为10万平方米左右的中海自有商业综合体品牌—— 中海环宇城 ，这也是继9月开业的南沙环宇城后广州第二个环宇城。
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新华里商业mall、天悦商业广场等新兴综合体。待全部商业开业后，未来预计亚运城的商业体量足足高达约40万㎡，相当于10个天河城的大小。
西临亚运城综合体育馆，国际赛事级体育馆建设标准，与三五知己好友相约，来一场酣畅淋漓的壁球、台球赛事，尽情挥洒汗水，释放运动逸趣；
让居者于繁华生活中自得怡然，打开岛居全新的生活方式。
医疗配套：项目里面就设有三甲医院广医二院番禺院区，规划广州中医药大学附属中西结合医院。
日常小问题，还有社区卫生服务站（天誉已启用）、3000方的社区卫生服务中心（天珑在建）。
业主可自由按需选择，步行就能到三甲医院，给孩子接疫苗或者看个普通感冒发烧在家楼下也能完成。
户型品鉴
2梯2户、每家每户有独立电梯入户、3.15米层高等设计都是加分项。
比如，根据功能需求设计双套房，且后期还能改成3套房或4+2空间，空间灵动多变，适合不同家庭阶段功能用途。
免
此次开盘的是两栋（分别为7栋与8栋）中的8栋，180平的大平层，开盘价除2、3、4楼层价格为32000元/平，其他楼层的价格均为34000-36000元/平。236平的大平层，单价均为34000-39000元/平，有的楼层甚至突破四万一平！
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180方南北通透、方正户型，户型一大亮点就是LDKG客餐厨阳台一体化聚厅，用空间将大家聚到一起，互相陪伴，从而达到家庭关系的融洽与幸福，实现家庭共融。
责声明
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楼市新闻热点：
今天，楼市君顺藤摸瓜深入调查发现，珠城二手房金融客曾经钻的漏洞，都被堵上了。
一方面，是评估价和经营贷审核变严，有银行要求至少持证1年。
另一方面，GH、NH、JH等，多家银行“房贷按揭返点”被全面叫停。
壹
今年金融客的阵痛，还在继续。
1、评估价、经营贷、空壳公司审核变严，经营贷违规流入楼市会立即抽贷。
GH工作人员明确表示，想拉高评估价高贷的正在被严查，经营贷贷款成数也没以前高了。
以前可以抵押系统评估价的90%左右，现在最高只能做85%，还要求公司资质1年以上，同步核实是否正常经营。
JH的红线同样要求必须持证一年，真实经营的公司才给放款。
这也意味着，以前新开一家空壳公司，拿着新证去做经营贷的漏洞，给堵上了。
经营贷现在GH最低可以做到2.65%，但要求流水覆盖负债和月供的1.1倍，对客户资质的审核也比较严。
更重要的是，工作人员明确表示，一旦发现经营贷违规流入楼市或者股市等，会立即抽贷，要求返还资金。
现在包括JH、NH、ZH等几乎所有银行都在集体抓严。
总的来说，这有效阻止了这条灰色产业链形成闭环。
这次为啥抓得这么严？
跟经营贷暴雷有关，为纠正行业风气，官方还针对违规操作的银行和个人开出了“罚单”。
8月1日国家金融监管局公开对NH行政处罚1020万；7月29日对中国GH广州五羊支行罚款280万。
2、房贷按揭返点3‰-1.5%，也全面被叫停。
早几年行情好的时候，部分中介和业主求着银行放款，现在反过来了。
尤其近几年新增房贷骤降，部分银行也在内卷给业主或者按揭机构返点，就像中介为了多开单，给你返佣一样。
据知情人士透露，目前ZH、GF、MS、PA、ZX等银行，已全面叫停返点。
GH从7月25日开始新进件的，全面叫停返点，7月底审批通过且8月底放款成功的，可按旧政策返1.2%。
房贷按揭返点数一般根据数额来定，从3‰-1.5%不等，冲业绩可能更高。
什么概念？假设贷款500万，按照GH此前的1.2%返点计算要返6万。
有的还送800元京东券、电煮锅等等。
这样一来，银行的收益被挤压，对整个行业的发展更是个毒瘤。
其实早在2010年，中国银行协会就明令禁止金融机构等停止以任何形式收取返点费用，如今再次整肃行业风起也在法理之中。
贰
事实上，像珠江新城这样，单价高并且市场变化迅速的板块，确实很容易被金融客钻空子。
楼市君认为，这轮严查、严禁之后，珠城二手房的行情可能更趋于稳定。
一方面，投机买家出局，市场才能回归理性。
不可否认的是，目前珠城的二手行情，跟金融客密切相关。
他们在行情好的时候高杠杆“炒房”，在行情差的时候出逃，给板块带来了不小价格波动。
我们也能看到，这些金融客的目标，大多数都是刚需盘中的小户型，而大户型的价格一直都很稳健。
比如中海花城湾，今年成交的二手房中，小户型与大户型的价差就在进一步拉大。
因此，只有剔除这一部分成交，才能代表珠城真实的行情。
很简单的道理，大部分珠城业主，其实都不会轻易出手，支撑珠城房价的，永远是那一批有钱的自住买家。
另一方面，珠城价值仍在，不需要过多炒作。
从城市层面上看，珠江新城作为广州CBD，其核心的地段价值依然存在。
随着广州经济发展和城市建设加速，珠江新城的吸引力也不会消失。
在前不久，珠城马场地块迎来项目备案，直接成为楼市讨论的热点，就是一个明证。
越秀牵头！跑马场备案获批，投资超150亿！
总的来看，违规放贷收紧可以说是市场下行之下，防范金融风险的重要举措。
楼市君也建议，如果现在入手，不仅要关注房价，也要关注房屋品质、配套设施、物业服务等方面。
特别是珠城二手楼龄集体“奔三”，这些才是影响后市价格的关键因素。
至于使用违规贷款，最好是一点都别碰。
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