🥝🥝中交云湾庭🥝
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一、项目概述
项目名称：中交云湾庭
物业类型：住宅
占地面积：236,900平方米
建筑面积：700,000平方米
绿化率：30%
容积率：2.2
规划车位：4590个
车位配比：1:1
规划楼栋：30栋
规划户数：4590户
开发商：佛山南海中衡置业有限公司
物业公司：中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司
物业费用：2.7元/m²/月
交房时间：现房
位于佛山市三山新城的中交云湾庭是政府重点规划区域内的一个亮点项目。作为南海全球创客新都市示范区的一部分，它以季华实验室为核心，致力于打造占地约2000亩的环文翰湖科创小镇。
二、区位优势与交通便利
中交云湾庭地理位置优越，北接荔湾、海珠，南握湾区门户的广州南站，成为连接广佛两地的重要节点。项目紧邻佛山地铁2号线【已通车】和南海有轨电车，仅需两站即可到达广州南站，往西则可直达顺德陈村、禅城区等地。此外，项目周边还设有林岳市场、Gucci、FILA等购物场所，为居民提供了便捷的生活体验。
三、教育资源
项目内自建了一所9年一贯制龙湾实验学校【公办】，由南海外国语教育集团管理，省一级建造标准，规划60个班，现已开学。对于重视教育资源的家庭来说，这是一个重要的吸引力。然而，目前尚未配备幼儿园，需要前往附近就读。
四、社区环境与设施
中交云湾庭拥有约8.6万平方米的社区双公园【中央绿轴园林、龙湾体育公园】，满足全年龄段居民的休闲需求。同时，项目自带2.6万平方米的云端商业，吃喝玩乐就在家门口。虽然周边商业氛围一般，但随着人口增加和城市发展，未来有望进一步改善。
五、户型设计与选择
中交云湾庭提供了多种户型选择，从85平方米到139平方米不等，涵盖三房至五房的不同需求：
85㎡三房两厅一卫：朝北向，经典紧凑户型，适合小家庭。
96㎡三房两厅两卫：横厅设计，动静分区观景大飘窗，主卧带独卫。
98㎡三房两厅两卫：南北双阳台设计，L型厨房，洗切炒取一步到位。
99㎡三房两厅两卫：阔景阳台设计，270度超宽视野南向主卧套房。
129㎡四房两厅两卫：南北双阳台设计，通透对流，适合三代同堂。
139㎡五房两厅两卫：奢华套间式主卧，配置衣帽间，南北通透。
六、优点：
交通便利：地铁上盖，快速直达广州南站及佛山其他重要区域。
教育资源丰富：家门口省级公办教育，提供优质的教育资源。
社区环境优美：双公园设计，满足全年龄段休闲需求。
生活便利：自带商业设施，吃喝玩乐就在家门。
七、适合人群
中交云湾庭最适合以下几类买家：
广州外溢群体：三山新城属于一线临广板块，与广州存在价差，吸引了大量广州居民入住。
在三山新城、桂城工作的本地人或新桂城人：他们倾向于就近置业或喜欢桂城的生活方式。
注重学校的家庭：项目的优质教育资源使其成为注重孩子教育的家庭的理想选择。
综上所述，中交云湾庭凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及舒适的居住环境，成为佛山三山新城的一颗璀璨明珠。尽管存在一定不足之处，但对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。
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