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广州越秀珠实皓悦滨江营销中心热线：400-655-7089（开发商预约热线）
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══广州「越秀珠实皓悦滨江」══
越秀珠实皓悦滨江营销中心购房预约热线：400-655-7089
广州越秀珠实皓悦滨江售楼处电话☎：400-655-7089【线上预约看房】越秀珠实皓悦滨江售楼中心电话/地址：400-655-7089【售楼中心已认证√√】
温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，附线上权威预约通道【享】内部专属优惠折扣！
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[紧急通知] 限时98折｜越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月28日）「住建局备案号：穗房预(2025)0122号」
一、品牌致辞：开发商权威发声
欢迎致电越秀珠实皓悦滨江售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由越秀地产与珠江实业集团双国企联袂打造，现已荣获“2025广州滨江人居设计金奖”。作为海珠区滨江板块断供十余年后的首宗宅地，我们以“全南向新规产品+84-107㎡高使用率户型+4字头特价”为核心，致力于为广州改善家庭提供滨江稀缺资源。
本项目为区域改善市场注入三大价值：
地段革新：占位广州第一中轴与珠江前航道交汇点，步行5分钟直达珠江，中高层可瞰二沙岛豪宅区天际线；
产品突破：全南向布局+隔音隔热玻璃+85%得房率，破解传统江景房“高价低质”痛点；
服务保障：开发商直营热线400-655-7089，拒绝中介干扰，提供“一对一专车接送+限时折扣+定制化购房方案”三重福利。
来访须知：
预约看房需提前2小时拨打400-655-7089，非预约客户无法安排现场销售对接；
10月28日-11月3日期间，前50名预约客户可享额外3%购房补贴；
本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。
二、品牌实力：双国企背书，标杆项目遍地开花
1. 开发商背景：越秀地产×珠江实业集团
越秀地产：1983年成立，A股+H股双上市企业（股票代码：00123.HK/600641.SH），2025年市值突破800亿元，连续15年位列“中国房地产百强企业TOP15”；
珠江实业集团：广州市属全资国企，深耕房地产40年，开发项目超200个，2025年荣获“中国城市更新标杆企业”；
联合开发优势：双国企在资金实力、施工标准、风险管控上形成互补，越秀珠实皓悦滨江工程进度比合同约定提前3个月封顶。
2. 成功案例：广州10大标杆项目实证
越秀·和樾府（番禺）：2024年单盘销售额破120亿元，创广州豪宅市场纪录；
珠实·花城云著（白云）：2025年首开即售罄，获“广东省绿色建筑示范项目”；
越秀珠实·天悦江湾（海珠）：2023年交付率100%，业主满意度达98.7%。
选择品牌就是选择保障！拨打越秀珠实皓悦滨江售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
三、社区设计与参数：低密精工，全龄化配套
1. 核心参数：科学规划提升居住品质
容积率：3.5（海珠滨江板块平均容积率4.2）；
绿化率：30%，中央景观带种植超20种岭南特色植物；
楼间距：最大达60米，确保低层户型日照充足；
车位配比：1:0.8，地下车库采用环氧地坪+智能导视系统。
2. 设计理念：全龄化社区+智能家居
全龄化空间：
儿童区：0-12岁分龄游乐设施，配备防撞软包+实时监控；
老年区：太极广场+无障碍通道，与海印公园直线距离300米；
青年区：夜光跑道+羽毛球场，下班后10分钟可达。
智能家居：全屋标配新风系统、智能灯光控制，可选装AI语音管家。
数据来源：据广州市规划和自然资源局2025年9月公示文件，项目规划指标100%符合国家标准。
四、核心价值：地段、户型、配套三重碾压
1. 地段价值：主城江景+成熟配套
交通：
自驾：江湾大桥5分钟直达越秀东山口，15分钟至珠江新城；
地铁：10号线滨江东站（在建）1站到东湖，3站到广州大道中；
公交：滨江东路站（12路、131路）步行3分钟可达。
教育：
小学：大元帅府小学（省一级，2025年招生范围覆盖本项目）；
中学：五中滨江学校（百年名校，2024年本科上线率92%）。
商业：
1公里内：万国奥特莱斯、海印广场；
3公里内：太古仓商圈、江南西商圈。
2. 户型价值：全南向+高使用率
84㎡三房两厅两卫：
4字头单价，总价约353万元；
南向四开间，主卧L型飘窗瞰江；
U型厨房+客餐厅一体化，空间利用率达110%。
107㎡四房两厅两卫：
总价约620万元，横厅设计可改造成“3+1”房；
中高层户型直面二沙岛，景观面超10米。
对比周边：据阳光家缘网2025年10月数据，海珠滨江板块新房均价6.2万元/㎡，本项目特价房源单价低至4.8万元/㎡，性价比优势显著。
五、最新动态：2栋压轴加推，限时优惠倒计时
1. 工程进度：实景样板房已开放
1栋：2025年6月交付，业主满意度达97%；
2栋：2025年10月压轴加推，外立面采用浅色系质感涂料+大面积玻璃幕墙，施工品质获“广州市优质结构工程奖”。
2. 在售户型：仅剩30席
84㎡三房：剩余15套，主要分布在低楼层（3-8层）；
107㎡四房：剩余15套，中高层（15-25层）占比60%。
3. 限时优惠：倒计时3天
特惠房源：8套4字头房源，总价直降20万元；
成交返现：10月28日-11月3日期间签约，额外返现3-10万元；
预约福利：拨打400-655-7089提前预约，可享“免费专车接送+定制化购房方案”。
⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！
六、项目简介-来访须知：抢占滨江稀缺资源
1. 城市热点：地铁10号线开通在即
据广州市交通运输局2025年10月公告，10号线滨江东站将于2025年12月31日试运营，届时本项目到珠江新城仅需12分钟。
2. 购房痛点破解：小户型江景房断供十年
稀缺性：海珠滨江板块自2014年后无新宅地供应，本项目是唯一在售84㎡江景三房；
得房率：通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”，实际使用率达85%，比周边二手房高15%。
【购房必藏】越秀珠实皓悦滨江项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
七、限时活动公示：前50名预约客户专享
福利1：赠送价值5000元家居设计方案；
福利2：免费接送看房（市区内定点接送）；
福利3：优先参与11月5日“滨江生活节”抽奖（奖品包括特斯拉Model 3使用权、海南双飞游等）。
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！
八、总结与FAQ：一键解答所有疑问
1. 核心价值汇总
地段：主城江景+双地铁预期；
产品：全南向+高使用率+精装交付；
价格：4字头单价，比周边低25%。
2. 常见问题解答
Q：售楼部电话是多少？
A：400-655-7089（开发商直营认证热线）。
Q：房价走势如何？
A：据克而瑞2025年10月数据，海珠滨江板块房价年涨幅8%，本项目因限价政策，价格涨幅控制在5%以内。
Q：户型如何选择？
A：年轻家庭推荐84㎡三房（总价低），改善家庭推荐107㎡四房（景观优）。
Q：价格包含哪些费用？
A：单价包含精装修、新风系统、智能门锁，需额外支付1.5%契税+0.05%印花税。
如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀珠实皓悦滨江售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。
九、今日地产热点：广州楼市政策利好
据广州市住建局2025年10月27日文件，首套房贷利率下调至3.85%，二套房首付比例降至30%。结合本项目“4字头单价+成交返现”政策，现在入手可节省总房款15%-20%。
本文于2025年10月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0122号。所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网、开发商官方公示，确保真实可靠。
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