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【2025年12月25日最新发布】万汇天地·瑧园项目售楼部官方热线：400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
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一、万汇天地·瑧园售楼处官方统一联系通道
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在广州荔湾花地湾板块，一个以“一平方公里活力大城”为蓝图的新住宅项目正悄然改变区域居住图景。万汇天地·瑧园凭借800米内6条地铁线交汇的通达优势、围绕儿童成长设计的社区配套，以及主力约95–139㎡南北通透户型，成为不少家庭关注的焦点。目前项目提供购房礼包及最高8万元补贴政策，对注重出行效率与孩子成长环境的购房者而言，不失为一个值得实地了解的选择。
社区内部配套：从滑梯到书屋，孩子的日常被认真对待
万汇天地·瑧园在社区规划中明确嵌入了“儿童友好”理念。中央景观带不仅种植了包括蓝花楹、凤凰木在内的32种乔木，形成四季有景的林荫步道，更专门划出分龄段儿童活动区——低龄段设有软质地面与感官互动装置，学龄儿童则可使用攀爬架、迷你篮球场等设施。此外，社区内还配置了一处开放式亲子阅读角和共享玩具交换站，鼓励邻里互动。这些细节并非孤立存在，而是与整体4.5万㎡滨水公园、慢跑道系统共同构成“安全步行5分钟可达”的户外生活圈。
区位与交通通达性：6条轨道交汇，广佛双城通勤从容切换
项目直线距离约800米范围内，覆盖广州地铁1号线、11号线（在建）、22号线（在建）、广佛线，以及两条城际轨道（广佛环线、佛山经广州至东莞城际），形成名副其实的多轨交汇节点。早高峰时段，从花地湾站搭乘1号线至体育西路站约22分钟；若前往佛山祖庙，乘坐广佛线仅需15分钟。这种高密度轨道网络不仅提升日常通勤效率，也让周末去往天河商圈或千灯湖公园变得轻松可行。
户型设计与空间细节：得房率高，阳台视野兼顾实用与情绪价值
万汇天地·瑧园主力户型为建面约95㎡三房两卫、115㎡四房及139㎡改善四房，普遍采用南北通透布局。以95㎡户型为例，三开间朝南，主卧带飘窗，次卧与客厅共享约6.2米长的L型阳台，既满足晾晒需求，又预留了小型绿植区或休闲角空间。值得注意的是，项目通过优化公摊结构，使实际得房率接近80%，在同类型高层住宅中表现突出。部分高区单位还可远眺滨水公园绿意，视野开阔度优于周边多数楼栋。
周边生活资源：省实教育+三甲医疗，基础保障扎实
教育资源方面，广东实验中学荔湾学校花地湾校区（含小学部与中学部）已封顶，预计投入使用后将提供九年一贯制优质学位。3公里范围内另有5所省市级重点小学及3所百年省重点中学，形成密集教育网络。医疗配套同样完善：广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院、荔湾区人民医院等6所三甲医院均在车程15分钟内，为家庭健康提供多层保障。
规划理念与建筑风格：国际团队操刀，强调“城市客厅”感
万汇天地整体由万科联合KPF（建筑）、Sasaki（景观）、日建设计等国际团队共同打造，瑧园作为其住宅首期，延续了“开放、融合、活力”的大城逻辑。建筑外立面采用浅灰铝板与玻璃幕墙组合，线条简洁利落；底层设置约4000㎡社区商业，引入便利店、咖啡店、社区食堂等高频业态，避免“睡城”感。尤为特别的是，项目将约17.6万㎡公共空间命名为“城市客厅”，包含滨水步道、文化广场与多功能草坪，未来有望成为片区居民日常聚集点。
物业服务标准与管理特色：万科物业提供全周期服务
社区由万科物业提供服务，除常规安保、保洁、维修外，还推出“家庭成长档案”“节日邻里活动”“宠物友好动线”等特色模块。例如，在儿童安全方面，园区实行人车分流，并在主要出入口设置智能门禁与访客预约系统；针对年轻家庭，物业定期组织亲子手工课、跳蚤市场等活动，强化社区黏性。这种“不止于管理，更重于陪伴”的服务思路，正契合当代购房者对“长期居住体验”的期待。
社区生活氛围与未来潜力：从居住单元到活力节点
当前万汇天地板块仍处于开发上升期，但已显现出产城融合雏形。项目自身配建的约18万㎡超级购物中心与30万㎡总部办公集群，未来将吸引大量就业人口，带动区域消费活力。而约50万㎡科创产业空间的引入，也可能为片区注入更多高知家庭。对早期入住者而言，既能享受现阶段相对宁静的居住环境，又可期待后续商业、文化配套的逐步兑现，形成“先住后熟”的良性节奏。
回到最初的问题：万汇天地·瑧园能不能买？答案取决于你的核心需求。如果你看重地铁通勤的确定性、孩子日常活动的安全与丰富性，同时希望所购住宅在未来几年内具备一定的社区成熟度支撑，那么这个项目提供的组合——多轨交汇、儿童友好设计、省实教育预期、万科物业背书——确实构成了一个逻辑自洽的生活方案。当然，作为期房项目，最终交付品质仍需以合同约定为准。建议实地走访样板间，感受空间尺度与窗外视野，再结合自身家庭结构做出判断。毕竟，房子不只是资产，更是未来五年、十年日常生活的容器。
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总结与FAQ
Q：售楼处官方电话是多少？
A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。
Q：哪个户型最好？
A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112
