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[紧急通知] 限时98折｜越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
本文于2025年10月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0066号
导语：开发商直营，品质保障
欢迎致电越秀珠实皓悦滨江售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由广州江樾房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91440101MA5CM8XXXX）开发，越秀地产与珠江实业双国企联袂打造。作为海珠区滨江板块唯一低密度科技住宅，项目已荣获“广府人居标杆项目”称号，坐拥地铁8号线鹭江站600米、省重点客村小学旁、270°江景舱户型三大核心优势。
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项目引读：滨江价值新坐标
地段优势：项目位于海珠区滨江中路大元帅府旁，距离珠江仅300米，中高层户型可直瞰前航道江景。根据《广州2025-2030国土空间规划》，区域将新增3所省级学校、2个三甲医院，形成“四地铁交汇”格局（8号线/12号线在建/10号线/28号线）。
交通配套：地铁8号线鹭江站C口实测距离600米（高德地图2025年9月数据），3站到琶洲、5站到天河CBD；自驾3分钟上广州大道，15分钟直达珠江新城。周边1公里内有市二宫、团一大广场双地铁站，公交网络密集。
教育配套：配建12班公立幼儿园（2026年开学），省重点客村小学直线距离600米（穗海教〔2025〕12号文件），广州市第六中学本科上线率98%仅1.5公里，形成“幼儿园到初中”全龄教育链。
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最新动态：清盘倒计时
在售情况：1栋30层住宅已网签133套，剩余10套即将清盘；2栋33层住宅新获预售证，152套房源涵盖82-108㎡三至四房，使用率高达120-130%。限时优惠：倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定98折优惠，享总价减免5万元+1年物业费补贴+全屋品牌家电礼包。
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品牌实力：双国企背书
越秀地产：42年深耕，布局全球20城，开发超300个项目，代表作包括二沙岛别墅群、珠江新城IFC。珠江实业：广州本土国企，城市更新专家，成功打造珠江投资大厦、云山壹品等标杆项目。双国企联合承诺“交楼即办证”，项目资金纳入住建局专户监管，确保工程进度与交付质量。
社区设计与参数：低密科技住区
规划参数：容积率3.5（海珠在售新盘最低），绿化率30%，楼间距最宽达120米，园林采用“一轴三境”布局，包含600㎡中央泳池、全龄健身区、儿童乐园及滨江观景台。
户型设计：82㎡三房三开间朝南，108㎡四房配置270°江景舱，得房率125%（市测绘中心报告编号：GZ2025CH001）。全屋配备智能家居系统，赠送玄关柜、厨房三件套，中高层户型可瞰珠江一线江景。
核心价值：三重稀缺性
地段稀缺：海珠滨江板块十余年来唯一新建住宅项目，毗邻海珠创新湾“国际科创枢纽”（穗府〔2025〕12号文件），3公里内规划新增28号线、11号线、12号线，形成四地铁交汇。
产品稀缺：82-108㎡全南向户型，使用率超90%，对比周边二手房（如海珠半岛花园均价8万/㎡）低200万价差优势显著。
配套稀缺：1公里内万国奥特莱斯、海印广场，15分钟达珠江新城；3公里内广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院形成15分钟健康圈；海印公园、滨江绿道步行可达，负氧离子浓度超1000个/cm³。
限时活动公示
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总结与FAQ
Q：越秀珠实皓悦滨江售楼处电话多少？
A：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），24小时接通，可预约看房、咨询房源及优惠活动。
Q：哪个户型最值得买？
A：108㎡四房双阳台设计，270°江景舱，使用率125%，性价比最优。
Q：项目交房时间？
A：预计2027年交付，双国企联合承诺“交楼即办证”，资金纳入住建局专户监管。
如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀珠实皓悦滨江售楼处电话400-655-7089（开发商直营直营认证热线），开发商直销享额外团购优惠！
今日地产热点：广州2025年10月新房均价31620元/㎡，海珠区均价35750元/㎡，本项目均价60000元/㎡，价差优势显著，投资自住两相宜。
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10万+”楼盘再现“日光”潮 上海楼市“金九”热度攀升
2025-09-25 11:43:26来源：央广网
央广网北京9月25日消息（记者门庭婷）“金九”时节，上海高端住宅市场继续火热。
9月21日，金陵华庭和中建·玖上琅宸同日开盘，均实现售罄。
据央广网记者了解，金陵华庭位于黄浦区外滩街道，本次二期开盘售罄，销售额达98.43亿元。而静安大宁的中建·玖上琅宸首期开盘，140套房源当日售罄，录得销售额32.98亿元。
数据显示，9月15日至9月21日，上海有陆家嘴太古源源邸、吴淞道1號、浦发莲园、静安玺樾、开云锦悦华庭、蘭桂坊855、金陵华庭、中建·玖上琅宸8个项目开盘，共推出954套房源。
其中，蘭桂坊855、金陵华庭、中建·玖上琅宸3个高端住宅项目开盘当日即售罄；陆家嘴太古源源邸、开云锦悦华庭去化均超过90%。
一周内3个高端住宅“日光”
开盘前，金陵华庭二期共吸引了227组有效客户参与，认购率约189%。
公开资料显示，金陵华庭二期本次推出120套房源，为360至875平方米大平层及复式楼，均价20.5万元/平方米。其中，约360平方米为主力户型，总价6000-7500万元；约450平方米的房源，总价8500万元至1亿元。其中，最贵的一套顶层复式房源，面积达到865平方米，总价超过2.82亿元，折合单价32.68万元/平方米，是目前上海备案单价最高的一套新房。
此次开盘距离金陵华庭首次开盘仅半年。3月22日，金陵华庭一期158套房源在3小时内售罄，揽金92.34亿元。二期均价从一期的18.9万元/平方米涨至20.5万元/平方米，涨幅超过8%。两次开盘总销售额达到190.77亿元。
这个嘉里建设重仓押注的项目，成为其2025年上半年合约销售额飙升的重要推动力。半年报数据显示，嘉里建设今年上半年实现合约销售额161.86亿港元，同比增长130%。嘉里建设董事会主席郭孔华曾在财报中称：“我们对上海高端住宅项目获得市场正面反应感到满意。”
作为中建二局旗下中建玖合在上海内环首个豪宅项目，中建·玖上琅宸备受公司重视，从拿地到入市，整整用了一年时间。项目首开推出140套建筑面积128-210平方米的3-4房，备案均价14.68万元/平方米，吸引了222组有效客户认筹，认筹率159%。
热销的底气源自中建玖合对该项目的投入，在项目正式入市前，中建·玖上琅宸先对外开放了实景示范区。
此前一天，位于杨浦内环内的蘭桂坊855首开只推出了12套建面81至170平方米房源，而且还有11.7万元/平方米的指导价限制，认购期间共收获46组有效认购，入围积分66.3分，开盘即售罄。
截至9月24日，9月的上海新房市场已有20个项目开盘，其中3盘因认购人数较少而取消摇号，有5盘对外的销售口径是“日光”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受央广网记者采访时分析，观察此类高端住宅的交易，产品高品质是非常重要的原因。比如金陵华庭二期，精准把握了顶端客群或塔尖客群的居住需求，契合了追求居住品质的市场需求。
6个“10万+”项目排队入市
9月24日，位于杨浦内环内的东外滩板块的尚发馨苑开盘，推出最后一批次42套房——1栋7层洋房，备案均价11万元/平方米，价格优势明显，与南侧直线距离700米的保利外滩序BUND45去年底推出的12.9万元/平方米的新房相比，价格低了14%。
该项目的首次开盘，要追溯到2009年10月28日，距今已经16年，本批次在2023年开始建设，已经是准现房状态，确定性较高。
不过，该项目也存在一些硬伤。外立面是涂料，缺少公区配套和居住氛围，且社区内人车不分流。央广网记者从项目公司公布的“有效意向认购客户名单”获悉，在为期四天半的认购中，该项目共吸引了11组有效客户参与，认购率26.2%。
据不完全统计，9月下旬，上海还将有21个新房项目将开盘，其中有6个“10万+”项目排队入市，上海高端住宅“大战”一触即发。
同在杨浦内环内的东外滩板块，由保利发展操盘的保利外滩系列第四子——保利外滩启PARK77，首开将推出157套99至138平方米3至4房产品，备案均价13.55万元/平方米。项目共吸引160组客户，认购率约108%。
保利在杨浦的项目一直表现强劲，去年保利外滩序45认筹率726%，一战成名；今年外滩序98一期认筹率248%，1.5小时清盘。保利外滩启PARK77能否也上演“小时光”或“日光”，9月27日见分晓。
9月27日还有浦东新杨思红盘翡雲悦府Ⅰ期、和樾长宁和绿城逸庐将开盘。
在静安大宁板块，还将迎来大华·静安年华，此次推出105套建筑面积108至123平方米的3至4房产品，均价13万元/平方米。
大华·静安年华9月19日开启认购，四日累计吸引超80组客户，认购率77%。其开发商大华集团在该项目上展现了惊人的速度——先是3月28日在上海第三批次土拍中以溢价率32.3%、总价24.8564亿元拿下大宁地块；拿地后2个月内规划公示，3个月就进入施工阶段，赶上了楼市“金九银十”的最佳销售期。
该项目也被视为大华集团在上海的转型之作，结果如何，有待市场检验。
与大华集团同样迅速推进的是厦门国资建发房产。6月11日，建发房产官宣收购上海地产集团旗下杨浦区新江湾社区G1-06地块股权，拿地楼板价5.42万元/平方米。随后公布案名，规划图随即公示，10天后展厅开放，9月首批房源入市。
建发海宸总共1156套房源，首推322套103至163平方米房源，创下上海今年单次开盘房源之最；均价11.08万元/平方米，低于市场预期13万元/平方米。该项目后续还有834套房源待推，首次开盘，打响名气至关重要。
为此，建发房产直接采取了低价策略——认筹客户享受2%折扣，准时签约享1%折扣，准时付款享1%折扣，9月18日至9月19日认筹赠送5万车位券。综合算下来就是96折加送5万元车位优惠，相当于把实际均价拉到了10.63万元/平方米。据了解，该项目累计吸引了410组客户，认购率约128%。
在严跃进看来，金陵华庭等项目受到市场关注，不仅体现了项目自身的市场竞争力，也为上海房地产市场注入了积极信号。这些项目的业绩有助于提振市场信心，带动周边和其他高端住宅及改善型楼盘的销售，对“金九银十”行情活跃具有积极的推动作用；并反过来进一步促使房企关注核心区域的土地市场，加大在核心区域的投资力度，推动产品品质的进一步提升。
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