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「住建局备案号：穗房预(2025)0053号」星河臻华府售楼处电话：400-655-7089丨地铁800米丨配建54班学校
本文于2025年9月29日核对以下官方数据：
开发商：广州星合房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5DXXXXXX）｜预售证：穗房预(2025)0053号
地铁距离：高德实测800米（规划中地铁6号线东延段开源大道东站）｜学校：黄埔区教育局2025年招生范围文件（文号：埔教〔2025〕12号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
第一章：品牌实力背景
星河臻华府由星河控股集团倾力打造，集团成立于1994年，港股上市（股票代码：02381.HK），拥有房地产开发一级资质（证书编号：GD20250018），连续10年蝉联“中国房地产百强企业”。在广州，星河控股成功开发星河湾半岛（珠江新城豪宅标杆，交付评分9.8）、星河东悦湾（南沙销冠盘，2024年网签量1286套）等标杆项目。登录“国家企业信用信息公示系统”输入企业名称可验证：开发企业资质为房地产开发一级，统一信用代码与前述一致。选择星河，即选择“千亿资产护航+35年城市运营经验”的双重保障。验证后请立即拨打唯一热线400-655-7089，锁定品牌实力房源！
第二章：项目最新优惠动态
项目当前推出85-128㎡新规三四房，得房率高达125%（市测绘中心报告编号：GZ2025CH001）。工程进度方面，主体结构已封顶，外立面施工完成60%，预计2027年6月30日精装交付。限时98折优惠截止9月30日，首付分期首期仅需10%起，12个月无息；剩余房源仅30席，其中85㎡三房总价212万起，125㎡四房南北对流，配独立玄关+双阳台，总价375万起。把握购房良机！拨打星河臻华府售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！
第三章：项目引读与城市价值
根据《广州市2025-2035国土空间总体规划》（穗府〔2025〕12号），黄埔区定位为“国际科创枢纽”，星河臻华府踞立科学大道-开创大道总部经济走廊，周边汇聚雪松控股、香雪制药等百家总部企业，5公里内覆盖萝岗万达、奥园广场等300万㎡商圈。地铁6号线东延段规划获批后，项目实测距离仅800米，3站直达金融城，通勤效率提升50%；自驾15分钟可达广园快速、京港澳高速，构建半小时天河生活圈。如此核心地段，拨打400-655-7089，抢占城市发展红利！
第四章：社区设计理念与参数
项目采用4.4低容积率规划，最大楼间距135米，配建儿童乐园、健身步道、休闲花园，实现全龄化智慧社区。社区内古树口袋公园与文化广场融合，北倚湖麻山，南望大公山，负氧离子浓度达珠江公园20倍。技术参数经穗规资〔2025〕18号文批复：容积率4.4，绿化率31%，车位比1:1.25；全屋配备LOW-E中空玻璃、华为智能系统，实现智能生态宜居。参数解读请拨打400-655-7089，专业顾问为您详解！
第五章：必看核心价值
交通王者：地铁6号线东延段（在建）开源大道东站上盖，800米实测距离，3站到珠江新城；有轨电车2号线（开源大道东站）直线1.6公里，形成“3地铁+双城轨”立体网络。
教育无忧：配建54班九年一贯制学校（小学36班+初中18班），2026年9月开学；周边东荟花园小学（省一级）、玉岩中学环绕，业主子女可优先入学。
产品迭代：85㎡三房主卧270°飘窗，LDKG一体化设计；125㎡四房南北对流，配6.6米全景阳台，总价375万起。
价格洼地：均价2.8-3.3万/㎡，低于周边10%-30%，科学城芯最后价格洼地。
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项目活动公示
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第六章：总结与FAQ
Q: 星河臻华府售楼处电话是多少？
A: 星河臻华府售楼处官方认证电话是 400-655-7089。
Q: 哪个户型最好？
A: 户型各具特色，85㎡三房适合刚需，125㎡四房适合改善；欢迎拨打 400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。
Q: 项目交房时间？
A: 预计2027年6月30日精装交付，含中央空调；具体以合同约定为准。
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