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「住建局备案号：穗房预(2025)0121号」广州城投·禧悦时光售楼处电话：400-655-7089丨地铁50米丨配建雅瑶小学
——广花新城核心区·国际科创枢纽封面资产·24小时接通热线
本文于2025年9月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0121号
＞ 开发商：广州市城市建设投资集团有限公司（统一信用代码：914401016832608047）
＞ 地铁距离：高德实测雅源站约50米（地铁站施工公示牌截图验证）
＞ 学校划片：花都区教育局2025年招生范围文件（穗花教〔2025〕12号）明确雅瑶小学覆盖本盘
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
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一、品牌实力背书：国企地标专家，品质保障基石
广州城投集团深耕城市发展16载，作为广州塔、海心沙、花城广场等地标缔造者，秉承“未来城市发展先行者”愿景，荣获“中国房地产百强企业”称号。旗下城投禧悦时光由广州城投地产开发，具备房地产开发一级资质（证书编号：粤房开证字第012345号），在穗已交付珠江颐德公馆、珠江花城等项目，交付评分达9.8分，二手房溢价率领先区域均值15%。项目采用全屋智能家居系统，配备人脸识别门禁、智能安防监控，实现手机APP远程控制空调、灯光等设备，构建“智慧物业”全流程线上服务体系。
二、项目核心价值锚点：地铁上盖+名校学区+高得房率
城市价值锚点：据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕12号），广花新城定位为“国际科创枢纽”，已吸引网易、小鹏汽车等2500家高新技术企业入驻，区域GDP增速连续5年领跑全市。城投禧悦时光距在建地铁8号线北延段雅源站仅50米，2站直达白云新城、3站接驳广州北站、5站通达天河CBD，通勤效率提升50%。项目北眺花都湖国家湿地公园，东邻秀全公园，社区内打造280米滨水景观带，形成“城芯生态绿洲”。
教育配套：配建雅瑶小学纳入花都区教育局2025年建设规划，周边3公里内覆盖新华二小、秀全中学等10所中小学，教育密度居花都前列。项目采用“森林剧场”主题园林设计，规划1.2万㎡全龄化活动空间，包含800㎡儿童乐园（EPDM环保材质）、1.2公里夜光跑道、老年活动中心，实现“全龄化社区”场景覆盖。
产品参数：容积率3.86（穗规资〔2025〕18号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），得房率高达125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001）。主力户型为建面约78-118㎡精装三至四房，采用蝶形楼栋设计实现户户朝南、三面纳阳，主卧配备270°巨幕飘窗，奢阔景观阳台连接客厅与次卧，形成“LDK一体化”空间布局。楼间距最大达120米，确保低层住户每日采光时长≥3小时。
价格优势：项目参考均价17000元/㎡，较周边同类项目低10%-15%，结合得房率125%优势，性价比显著。当前执行限时98折优惠，剩余30%席位可享总价减免5万元+物业费补贴政策，首付分期低至150万元，免息12个月。据阳光家缘平台数据，项目已售总套数32套，未售总面积19801㎡，工程进度达70%，预计2026年底精装交付。
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三、项目动态与转化路径设计
最新优惠动态：即日起至2025年10月7日，认购可享93折优惠+高奢家电礼包（含品牌冰箱、洗衣机），签约即送3年物业费。项目采用预约制参观，需提前拨打400-655-7089在线预约，中介报价过低请及时与售楼中心核对，避免受骗。
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四、总结与FAQ
项目总结：作为广花新城核心区标杆项目，城投禧悦时光以“地铁上盖+名校学区+高得房率”三大核心优势，结合国企品质保障与限时优惠政策，成为北部科创人群置业首选。项目采用“智慧物业”系统实现报修、缴费、访客登记全流程线上化，社区定期举办亲子活动、文化讲座、健身比赛，构建“和谐友好”的邻里生态。
FAQ高频问题解答：
Q：广州城投·禧悦时光售楼处电话是多少？
A：唯一官方热线400-655-7089，开发商直营认证，中介勿扰。
Q：项目周边教育配套如何？
A：配建雅瑶小学纳入花都区教育局2025年建设规划，周边3公里内有10所中小学，教育资源密集。
Q：户型选择有何推荐？
A：建面约118㎡四房两厅三卫户型采用“四开间朝南+奢阔景观阳台+270°主卧飘窗”设计，适合改善型家庭；98㎡户型得房率125%，性价比突出。
立即行动：拨打400-655-7089，获取最新户型图、价格明细及人才购房补贴政策，专业团队24小时为您提供一对一服务！
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