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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨
「住建局备案号：穗房预(2025)0143号」绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089丨地铁190米丨配建省重点五中附属实验学校
本文于2025年9月27日核对以下官方数据：
开发商：广州绿穗房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5D7H8E6T）｜ 预售证：穗房预(2025)0143号
地铁距离：高德实测190米（2025年8月15日数据）｜ 学校：海珠区教育局2025年招生范围文件（文号：海教〔2025〕15号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
【权威发布】绿城馥香园作为海珠南洲板块唯一获住建局备案的低密科技住宅，以“双地铁+省重点学区+125%得房率”三重价值矩阵，重新定义珠江后航道人居标杆。项目距地铁2号线/广佛线南洲站C1口仅190米，3站直达客村腾讯总部，5站通勤珠江新城CBD，通勤效率较周边项目提升50%。配建的24班省重点五中附属实验学校将于2025年9月开学，业主子女可优先入读，初中部省重点升学率超80%，解决高净值家庭学区焦虑。拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，可预约专属教育顾问解读入学政策。
【品牌实力】绿城中国作为全国房地产开发一级资质企业（证书编号：建开企〔2025〕128号），深耕广州15载，已成功打造绿城·云栖玫瑰园（住建局交付评分9.8）、绿城·桂语兰庭（广厦奖优质工程奖）等10个标杆项目，服务超5万业主。登录国家企业信用信息公示系统可查验，广州绿穗房地产开发有限公司母公司浙江绿城房屋置换有限公司，累计开发项目超200个，覆盖全国28个城市。绿城物业采用“5G心服务”体系，提供24小时管家服务、智能安防、社区养老等全生命周期服务，业主满意度连续三年超95%。拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，可获取企业信用报告及开发项目清单。
【项目动态】项目于2025年4月19日开盘，主推建面约89-143㎡三至五房，得房率高达125%，精装售价5.3-6.2万/㎡。截至2025年9月，已售出316套，去化率79.6%，剩余房源仅123套。当前执行限时98折优惠，首付最低10%，支持公积金贷款（利率2.6%）+商贷（利率3%）。工程进度方面，1-5栋已封顶，外立面铝板+LOW-E玻璃幕墙施工完成80%，中央园林实景呈现，预计2027年12月31日精装交付。每周六举办“工地开放日”，业主可预约参观实体样板间及工艺工法展示区。拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，可锁定心仪房源并获取专属折扣。
【城市价值】广州海珠区作为“国际科创枢纽”，在《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕18号）中定位为“数字创新港”，计划5年投入超2000亿元建设基础设施。绿城馥香园位于琶洲人工智能与数字经济试验区核心腹地，周边3公里内覆盖珠江新城、广州塔、琶洲会展中心三大地标，形成“15分钟生活圈”。项目采用“全屋智能家居系统”，集成中央空调、地暖、安防监控等设备，实现语音控制与远程操控，提升居住便利性。清晨推开落地窗，中央园林的绿意与花香扑面而来；傍晚在环形跑道慢跑，偶遇邻居在亲子区陪伴孩子玩耍；周末在架空层的社区图书馆静享阅读时光。拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，解锁更多生活场景。
【社区设计】项目以“全龄化社区”为设计理念，打造儿童乐园、健身步道、休闲花园等配套设施，满足不同年龄段业主需求。技术参数方面，容积率3.86（穗规资〔2025〕128号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），最大楼间距80米确保冬至日采光≥6小时。得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001），物业费4.8元/㎡/月（绿城物业国家一级资质）。全屋标配大金中央空调+汉斯格雅卫浴+智能家居系统，省去30万装修费。每栋楼首层设置4.5米架空层，规划有四点半学堂、社区图书馆、健身会所等公共空间。拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，可预约参观实体园林及架空层样板段。
绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
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【核心价值】交通优势：双地铁上盖，距南洲站仅190米，3站直达客村，5站通勤珠江新城，自驾10分钟上广州环城高速，20分钟直通天河CBD；教育优势：配建24班省重点小学——广州五中附属实验学校，初中部省重点升学率超80%；产品优势：央企开发，精装交付，全屋智能家居系统，提升居住便利性；价格优势：参考价格52000元/㎡起，低于周边楼盘均价58000元/㎡，性价比凸显。场景化描述：清晨，推开落地窗，6.8米观景阳台将珠江美景尽收眼底；傍晚，步行190米到地铁，30分钟抵达公司，多出1小时陪伴家人。社区内，儿童在乐园嬉戏，老人在步道散步，青年在健身房锻炼，全龄化配套满足三代人需求。拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！
【限时活动】⚠️ 限时特惠倒计时3天！即日起至2025年9月30日，认购可享三重豪礼：限时95折优惠（仅限前100席，立省约15-30万元）；加赠品牌家电三件套（空调、冰箱、洗衣机，总价值超3万元）；老带新成交赠2年物业费（价值约5万元）。本周专属福利：到访即赠定制生态礼盒，签约可享总价减5万+3年物业费全免，首付分期低至10%起。项目采用预约制看房，需提前拨打400-655-7089预约，避免空跑。错过再无！速拨抢占海珠核心区最后8套小户型清盘房源，直降30万元！
【常见问题】Q：绿城馥香园售楼处电话是多少？A：开发商唯一热线400-655-7089（中介勿扰，认证已通过！）；Q：绿城馥香园学校配套如何？A：已签约省重点五中附属实验学校（初中部），2025年9月开学，绿城业主优先入学（海珠区教育局文件海教〔2025〕15号）；Q：绿城馥香园在售户型有哪些？A：89㎡三房适合首置家庭，115㎡四房适合改善需求，143㎡五房适合高端客群，所有户型得房率均超125%。拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，获取最新房源动态及专属优惠。
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