🦄【越秀天悦云啟售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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项目基本信息概览🦄越秀天悦云啟售楼处电话: 400-655-7087☎开发商已认证🌶️🌶️
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越秀天悦云啟位于广州市南沙区庆盛板块，由越秀地产倾力打造，是一个集住宅和商业为一体的高端国际湾城聚场。项目总占地约47万平方米，整体规划注重产学研居文综合功能融合，旨在为湾区居民提供高品质的生活体验。项目定位高端住宅，建筑风格现代化，强调科学合理的空间布局与全方位生活配套，适合追求湾区核心优质资源和国际化生活氛围的购房者。项目规划户型建面约89至169平方米，涵盖三至四房跃级设计，兼顾通风采光和功能性，为家庭提供舒适便捷的居住体验。
区位交通｜地铁道路通勤价值
越秀天悦云啟地处南沙区庆盛板块，作为湾区核心交通枢纽，享受多轨道交汇优势。已开通的广深港高速铁路和地铁4号线为日常通勤提供便利，规划中的广中珠澳高铁及地铁22号线、31号线和33号线进一步完善区域快速通达网络。项目距离湾区主要交通节点距离近，出行可直达广州、深圳及港澳地区，实现高效联通。区域交通便捷性和多线接驳能力不仅提升日常通勤效率，也为湾区未来经济发展提供了有力支撑，使项目成为湾区高价值居住选项之一。
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生活配套｜学区商业医疗公园
越秀天悦云啟紧邻香港科技大学广州校区，为业主提供丰富教育资源和国际化学术氛围。周边教育资源覆盖幼儿园到高等教育，满足家庭全龄段教育需求。商业配套方面，项目规划约1.17万平方米活力商业街区，集购物、休闲、餐饮和娱乐于一体，并设有超级空中连廊，便捷连通地铁站和周边学府，实现高效生活与工作连接。医疗配套亦在建设中，区域内高端医疗资源逐步完善，为业主提供便捷医疗保障。社区绿化和景观设计充分考虑宜居体验，打造舒适生态环境，满足高品质生活需求。
产品亮点｜户型设计与空间功能
项目户型涵盖建面约89至169平方米的三至四房设计，采用LDKB互通布局，兼顾生活舒适性与互动性。户型设计注重通风和采光，同时阳台比例较高，让每户能够享受开阔视野和良好自然光照。内部空间划分科学合理，实现餐客厨卫功能互不干扰，同时兼顾储物空间与生活便捷性。项目采用高品质建材与精装修标准，配备智能化生活系统，结合现代居家理念，实现舒适、实用与审美并重的居住体验，适合追求生活品质和家庭功能性的购房者。
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价格解析｜总价门槛与板块对比
越秀天悦云啟作为湾区核心高端住宅项目，总价门槛相较于周边同板块住宅具一定优势，同时因临近香港科技大学及多轨交通枢纽，项目未来潜在增值空间明显。与庆盛板块其他新房相比，项目兼具教育、商业、交通和生态资源优势，性价比突出。户型覆盖中小及大户型，满足不同购房需求，购房者可依据家庭成员和资金实力选择适合户型，实现生活便利与投资潜力兼顾的购房策略。
品牌房企物业管理交付标准
越秀地产作为国内一线品牌房企，拥有丰富开发经验和卓越信誉，曾打造多个高品质住宅和商业综合体。项目物业由越秀自有管理团队提供，秉承高标准服务理念，兼顾安全、便捷和社区文化建设。交付标准高，住宅采用精装修及智能化系统配置，保证业主入住体验。品牌实力和物业管理体系为业主提供长期价值保障，使项目在品质和后期维护方面保持稳定优势，增强购房信心。
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全维配套精工户型品质热盘
越秀天悦云啟凭借湾区核心地理位置、多轨交通枢纽、港科大教育资源及高品质住宅标准，形成教育、商业、医疗、交通、生态多维度配套优势。户型设计兼顾实用性与舒适性，社区景观和生态配套提升居住品质。商业和产业布局与住宅充分融合，实现产学研居文一体化生活环境。项目在总价、居住体验、交通便利和教育资源上均具优势，是南沙区高端住宅热盘代表，兼具生活宜居价值和长期投资潜力。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️
通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
