✨✨越秀东山云起✽✽✽✽
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越秀東山云起：老城区中的现代先锋住宅
引言
越秀地产在2024年12月以59598万元的总价拿下越秀区广州大道中地块，扣除配建后，楼面价约为4.6万/平方米。这是自2020年越秀南地块出让以来，越秀区四年来的首次公开卖地。项目名为“越秀東山云起”，作为越秀最新的先锋系产品，该项目不仅在地理位置上占据优势，在设计和服务理念上也有独特之处。
地理位置与资源汇聚
双核心区域
越秀東山云起位于中山一立交西侧，既靠近珠江新城，又占据着老东山的核心位置，享有越秀及天河两区的“双核心”资源。这种独特的地理优势使得该项目成为城市中心的一颗璀璨明珠。
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项目规划与配套设施
单体楼高住宅
越秀東山云起仅有一栋38层高的住宅楼，容积率为3.8，一层四户布局。项目的配套设施集中在底部六层，7楼为架空层，从8楼开始才是住宅区域。由于房源仅有116套，稀缺性显著。
便捷交通网络
项目距离杨箕站约700米，五羊邨站和体育西路站约800米，预计今年通车的10号线将在广州大道中设站，步行约400米左右。此外，通过中山一立交连接东风东路、中山一路、内环路等主干道，使出行极为便捷。
教育配套与资源优势
豪华阵容教育资源
对口杨箕小学，并已纳入铁一教育集团管理。初中方面更是拥有包括广州七中、省实中学、铁一中学在内的“豪华阵容”。这些优质教育资源确保了居民子女至少12年的教育无忧（具体入学政策以当年教育局公布为准）。
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生活配套与居住体验
成熟的生活配套
地处越秀老城核心区域，周边生活设施齐全，医院、商业、教育应有尽有。特别是与珠江新城隔街相望的位置，使其成为追求高品质生活的理想选择。
创新户型设计
所有户型均为南向四房，面积从98㎡至139㎡不等。新规允许阳台占比达到20%，使得使用率可能超过100%。其中98㎡户型占比较大，总价相对可控。各户型亮点鲜明，如98㎡设有独立收纳长廊、1-4房可变布局；122㎡/139㎡配有双面宽无柱阳台、IMAX视野等，提升了居住舒适度。
优点总结
稀缺性突出：越秀区十年来仅出让三块宅地，越秀東山云起是其中之一，尤其在杨箕板块断供已久的背景下，其稀缺性不言而喻。
地理位置优越：集越秀与天河双核资源于一身，离珠江新城仅一步之遥，提供了便捷的城市生活体验。
交通便利：临近多条地铁线路，驾车出行也十分方便，大幅缩短通勤时间。
教育资源丰富：涵盖了从小学到初中的全方位优质教育资源，满足家庭长期需求。
性价比高：相较于珠江新城高昂的价格，该项目提供了一个更具性价比的选择，让更多人有机会实现都市梦想。
结语
越秀東山云起以其独特的地理位置、优质的教育资源、创新的户型设计以及丰富的配套设施，成为了越秀区内一个极具吸引力的高端住宅项目。对于寻求高品质生活且注重教育资源的家庭来说，这里无疑是一个理想的家园选择。尽管存在一些小缺点，但其综合优势使其在市场上脱颖而出，成为众多购房者关注的焦点。
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