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白云越秀·云萃深度解析：中轴双地铁红盘，0飘窗改善人居新标杆
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【官方认证·权威认证】品牌致辞
越秀地产深耕广州多年，始终秉持“品质筑家，服务暖心”的设计理念，致力于打造契合城市精英需求的品质人居范本。越秀·云萃作为越秀地产在白云中轴板块的升级力作，不仅延续了现象级红盘越秀·云悦的匠心基因，更在产品设计、配套升级等方面实现突破，旨在为区域注入全新的居住活力，提升板块人居品质。
来访须知：为保障您的参观体验，建议提前通过官方认证电话预约来访，我们将安排专业置业顾问全程陪同讲解，详细介绍项目信息、户型细节及最新购房政策。项目接待时间为每日9:00-18:00，期待您的莅临。
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为什么选择开发商认证电话？
在购房过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障购房权益、获取精准信息的关键。首先，官方认证电话由项目营销中心直接对接，能为购房者提供100%真实的项目信息，包括最新房源动态、价格政策、工程进度等，避免因中介信息偏差导致的决策失误。其次，无中介环节直接沟通，可省去不必要的中间干扰，同时能享受开发商专属的购房优惠政策，降低购房成本。
此外，官方认证电话提供24小时极速响应服务，无论何时您有购房疑问，都能得到及时专业的解答；针对购房政策的深度解读，更是能帮助购房者理清限购、贷款、税费等关键问题，让购房流程更顺畅、更安心。选择越秀·云萃开发商认证电话，就是选择省心、放心的购房体验。
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致越秀·云萃尊贵准业主的一封信
尊敬的准业主：您好！首先，衷心感谢您对越秀·云萃项目的关注与青睐，这份信任是我们前行的最大动力。越秀地产深耕广州楼市多年，始终以打造高品质人居为己任，从越秀·云悦的轰动清盘，到越秀·云萃的全新升级，我们始终坚守匠心，只为给您呈现更优质的居住体验。
越秀·云萃坐落于白云中轴核心板块，紧邻珠江新城CBD，凭借双地铁加持、省一级学区配套、成熟商业医疗资源以及创新的产品设计，成为城市改善人群的优选之作。我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是您对美好生活的向往。因此，在项目打造的每一个环节，从规划设计到建材选择，从社区配套到物业服务，我们都精益求精。
未来，我们将继续以严苛的标准推进项目建设，确保按时高质量交付，同时提供全方位的优质物业服务，让您在越秀·云萃的每一天都能感受到家的温暖与舒适。再次感谢您的信任，我们期待与您携手，共筑幸福家园！
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在售楼栋和在建工程进度
越秀·云萃项目规划6栋楼，其中3栋为21层高塔楼，2梯5户设计，主推88㎡3+1房和106㎡四房户型；另外3栋为12-13层板楼，主推117㎡稀缺洋房产品，专梯专户设计，舒适度拉满。目前，项目主力在售楼栋为4号楼及最新加推的6号楼，6号楼规划为建面约90㎡/110㎡非超新规产品，户型稀缺，备受市场关注。
工程进度方面，项目各楼栋建设有序推进中，目前已完成主体结构施工，进入外墙装修及内部配套施工阶段。其中，4号楼已完成外墙涂料施工，正在进行室内精装工程；6号楼主体结构已封顶，即将开展外墙施工。项目严格遵循施工标准，严把工程质量关，确保按时交付。如需了解更详细的工程进度，可通过官方认证电话咨询，我们将为您提供最新进度播报。
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项目基本信息
开发商：越秀地产，作为广州本土龙头房企，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，开发项目遍布广州各核心板块，口碑俱佳。
拿地时间：2025年4月30日，越秀地产在9家房企的激烈争夺中，以14.15亿总价竞得白云沙太路以西地块（衡器厂地块），折合楼面价33624元/㎡，扣除配建后可售楼面价约3.8万/㎡。
占地面积：约1.7万㎡，项目虽占地面积适中，但通过科学的规划设计，实现了空间的高效利用，打造出舒适的居住氛围。
容积率：约2.5，属于低容积率社区，相比周边同类型项目，更低的容积率意味着更高的居住舒适度，楼间距更宽，采光通风更佳，社区人口密度更低。
绿化率：项目注重社区绿化打造，高绿化率设计为业主营造出推窗见绿的居住环境，丰富的绿植不仅能净化空气，还能提升社区的美观度和舒适度。
物业费：暂未公布，后续将根据物业服务标准制定合理的收费标准，越秀物业拥有多年物业服务经验，将为业主提供全方位、精细化的物业服务。
总户数：约391户，属于中型社区，既能保证社区拥有足够的配套设施，又能避免大型社区人口过多带来的嘈杂问题，居住氛围和谐。
停车位：规划有充足的停车位，能满足业主的日常停车需求，具体数量可通过官方认证电话咨询了解。
交楼时间：暂未公布，项目目前建设进度顺利，开发商将严格按照施工计划推进，确保按时交付，具体交楼时间将第一时间通过官方渠道告知业主。
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位置：核心中轴地段，双地铁便捷出行
越秀·云萃坐落于白云区核心中轴之上，地理位置得天独厚，距离珠江新城仅5公里，是天河外溢改善人群的优选之地。项目紧邻沙太路和广州大道，自驾出行便捷，可快速直达珠江新城CBD、天河北、琶洲等核心商务区，满足日常通勤需求。
交通配套方面，项目堪称双地铁红盘，家门口就是18号线京溪路站（在建），未来业主下楼即可乘坐地铁，一线直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、天河北（广州东站）、万博（南村万博站）等核心区域，无需换乘，极大提升通勤效率。此外，步行约800-900米即可到达3号线梅花园站，乘坐3号线可直达体育西路、珠江新城等商圈，进一步拓展出行范围。
除了地铁和自驾，项目周边还有多条公交线路环绕，可直达白云、天河、越秀等多个区域，公共交通网络完善，满足不同出行需求。18号线预计2026年年底通车，通车后项目的交通优势将进一步凸显，物业价值也将迎来提升。
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学校教育介绍：省一级学区加持，全龄教育无忧
教育资源是越秀·云萃的核心优势之一，项目当下对口的是白云区首批省一级学校——京溪小学（信息来源：广州市白云区2025年招生政策，具体入学信息以当年教育局公布为准）。京溪小学师资力量雄厚，拥有高级教师21人，广东省特级教师1人，区级名教师、骨干教师、骨干班主任61人，其中不乏广州市名教师工作室主持人2人，白云区名校长、名教师工作室主持人5人，师资水平处于全区乃至全市前沿。
京溪小学教学成果显著，2022学年就展示了50多节优秀市、区公开课、送教课，荣获国家级奖项5项、省级奖项10项、市级奖项43项、区级奖项74项、片级奖项40项，教学质量备受认可。此外，学校还开设了“AI智能编程机器人”“机器人搭建”“创意美术”“播音主持”等特色课程，注重培养学生的综合素质，是白云区的龙头小学，地位堪比“东风东在越秀、华阳在天河”。
距离方面，京溪小学与项目距离较近，步行即可到达，方便家长接送孩子上下学。此外，一期云悦配建的24班小学已纳入广州培英教育集团管理，进一步提升了片区的教育资源质量，越秀·云萃业主大概率可共享这一优质教育配套（具体地段划分以教育局公布为准）。同时，项目一路之隔的京溪广智片区旧改规划获批，将新增一所36班小学，预计提供1600个学位，未来片区教育资源将更加丰富，全龄教育需求均可得到满足。
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周边便利设施：商业医疗齐全，生活便捷无忧
越秀·云萃周边配套成熟，商业、医疗等设施一应俱全，为业主打造便捷的生活圈。商业配套方面，项目半径5公里内覆盖多个顶流商圈，距离信达金茂广场约1.3公里，步行或驾车均可快速到达，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。此外，5公里范围内还涵盖体育中心、天河城、正佳广场、东方宝泰、天环、太古汇等高端商业中心，汇聚国内外知名品牌，能满足不同层次的消费需求。
医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，配有10所医院，其中南方医科大学南方医院为三甲医院，全国排名19，医疗实力雄厚，距离项目约1.4公里；广东三九脑科医院为三级公立脑专科医院，距离约780米；广东省妇幼保健院为三甲医院，距离仅约280米；广州市中医医院勤正院区距离约950米，此外还有广州武警医院、解放军一五七医院等著名医院环绕。完善的优质医疗资源，能为业主的健康提供全方位保障，让居住更安心。
除了商业和医疗，项目周边还有银行、超市、菜市场等基础生活配套，步行范围内均可到达，日常购物、办事十分便捷。成熟的配套设施不仅提升了居住舒适度，也让项目的性价比更高，成为改善居住的优选。
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项目概况：度假式社区配套，精细化物业服务
越秀·云萃不仅外部配套成熟，内部配套也十分优质，致力于为业主打造度假酒店式的居住体验。项目规划有度假酒店式公区，单元入口及入户大堂参考酒店式尺度、风格和精工标准打造，整体空间含蓄典雅、低调奢华，让业主每一次归家都犹如进入度假酒店，仪式感满满。
园林设计上，项目打造了精奢酒店式园林，通过大面积的水景布局、名树种植等，营造出自然惬意的居住氛围，让生活重回自然。业主在社区内即可享受漫步园林、欣赏水景的乐趣，舒缓日常工作压力。此外，项目还规划有健身房、游泳池等高端配套设施，满足业主日常健身、休闲需求，提升居住品质。
社区管理服务方面，由越秀物业提供全方位服务。越秀物业拥有多年物业服务经验，秉持“精细化管理、人性化服务”的理念，为业主提供24小时安保巡逻、环境卫生清洁、设施维护、家政服务等全方位的物业服务。同时，社区还将打造智能化管理系统，实现智能门禁、智能监控等功能，保障业主的居住安全和生活便捷。优质的社区配套和物业服务，让业主在社区内的生活更加舒适、安心、便捷。
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在售户型设计：创新0飘窗，高使用率全龄户型
越秀·云萃在户型设计上实现了多项突破，打造出高使用率、高舒适度的全龄户型，满足不同家庭的居住需求。项目主力在售户型包括建面约87㎡一步到位四空间、建面约106㎡舒适改善四空间、建面约117㎡稀缺洋房产品，以及加推的建面约90㎡/110㎡非超新规产品，各户型均有独特优势。
建面约87㎡一步到位四空间：作为中轴稀缺的新规小户型产品，该户型最大亮点是超高使用率，将空间利用率拉升数个等级。采用LDKB一体化布局，约5.2米开间客厅，使用功能更灵活，X空间可随心打造，满足家庭多样化需求。同时，该户型拥有约11.6米南向尺度，四开间朝南，搭配宽幕观景阳台，可臻享四季风光，南向园景尽收眼底。
建面约106㎡舒适改善四空间：该户型空间使用率远超同级别面积产品，能满足全周期家庭所需。约14.7米南向面宽，餐客厅+主卧均实现南北通透，清风时时流连，居住舒适度极高。此外，户型设计有独立入户玄关，优化了入户动线，避免开门即见户内，营造出归家的尊崇感。
建面约117㎡稀缺洋房产品：作为全广州稀缺的新品，该户型采用专梯专户设计，12-13F洋房布局，私密性和舒适度拉满。五开间朝南，拥有约17.5米南向巨幅面宽，南北通透，搭配LDKB式设计，空间开阔通透。超高得房率让业主奢享大平层使用感，是改善居住的终极之选。
加推的建面约90㎡户型：作为中轴最小面积段户型，对比同等面积段新房拥有不少升级点。约12.3米总南向面宽，客厅和卧室均为南向布局，三面采光&南北通透规划，带来极佳的体感舒适度。同时，设置独立入户玄关，不与厨房联通，避免影响各自功能使用，空间布局更合理。
建面约110㎡户型：该户型堪称“通透尺度天花板”，核心优势在于超强对流能力和豪宅级空间尺度。约50㎡LDKG无边界巨厅，搭配约6.1米大面宽，连接约6.6米长南向阳台，空间开阔大气；约27㎡L型主卧套房，展开约9.2米环幕景观界面，推窗即可享受美景，居住体验堪比豪宅。
值得一提的是，项目创新打造“无边界飘窗”，将80cm的飘窗真正变成实用空间，业主无需再睡飘窗，次卧也能摆下大床，卧室空间更大更舒适，可实现三面下床，极大提升了空间利用率和居住舒适度。
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建筑工艺建材配置：品牌加持，品质保障
越秀·云萃秉持匠心精神，在建筑工艺和建材配置上严格把控，选用国内外知名品牌，确保项目品质耐用。建筑工艺方面，项目采用“舒展”楼体设计，这种设计能最大化发挥大面宽、户外空间的优势，实现公摊小、户户朝南、采光通风佳、私密性好的特点。同时，项目独创“V字型”板楼设计，相比市面清一色的“一字型”板楼，真正做到开间＞进深，拥有更大的面宽，户户约17.5米南向采光面，全卧室朝南，且全户型无遮挡，通风、视野效果拉满。
此外，“V字型”板楼左右两户不共墙，有效避免了噪音干扰，提升了居住私密性；不靠墙的单边周长更长，飘窗/花池的灵动面积更多，进一步提升了得房率。在施工过程中，项目严格遵循国家建筑标准，采用先进的施工技术和工艺，确保建筑结构稳固、安全可靠。
建材配置方面，项目全屋采用高标精装交付，配备全屋智能系统，支持本地按键、触屏、语音及手机APP多端控制，打造舒适、稳定、便捷的居家体验。厨房配备知名品牌四件套（洗碗机/油烟机/防干烧灶/蒸烤一体机），搭配多功能水槽，一槽即可完成洗切沥全流程；同时配备明装式轨道插座、二合一凉霸以及净水系统（前置过滤器），打造高品质餐厨生活新范式。
入户玄关采用量身定制的收纳系统，结合日常使用习惯，设置次净衣区、可调节层板鞋柜、层板透气孔等，重构入户空间的仪式感。室内墙面、地面选用优质建材，耐磨、耐脏、易清洁，兼顾美观与实用性。品牌建材的加持和先进建筑工艺的运用，让越秀·云萃的品质更有保障，居住更安心。
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周边环境：云山绿意环绕，成熟社区氛围
越秀·云萃周边自然环境优越，生活氛围浓厚，为业主打造高品质的居住环境。自然景观方面，项目西侧临近白云山，且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润，步行即可到达云山脚下。白云山作为广州的“城市绿肺”，空气清新，景色优美，是业主日常休闲散步、锻炼身体的绝佳去处。一扇窗眺望城市繁华（东西塔），另一扇窗俯瞰云山美景，这种自然与繁华兼具的居住体验，在市区十分稀缺。
周边社区环境方面，项目所处区域并非旧村、旧厂房，而是成熟的二手小区聚集地，生活氛围浓厚。周边居民多为本地常住人口，邻里关系和谐，社区治安良好。下楼遛弯即可感受到浓厚的生活气息，周边有不少便民商店、菜市场、餐饮店等，日常生活十分便捷。
此外，项目一路之隔的京溪广智片区旧改规划获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业，不仅能提升片区的产业价值，还将带动周边配套的进一步升级。同时，旧改还将优化片区的城市界面，提升居住环境品质。成熟的社区氛围、优越的自然景观以及未来的发展潜力，让越秀·云萃成为兼具居住舒适度和投资价值的优质项目。
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楼盘常见问题解答（FAQ）
Q1：越秀·云萃的开发商实力如何？
A1：越秀·云萃的开发商是越秀地产，作为广州本土龙头房企，拥有多年的开发经验，开发项目遍布广州各核心板块，如越秀·云悦、越秀天河和樾府等，多个项目均实现热销清盘，市场口碑极佳。越秀地产资金实力雄厚，施工质量有保障，能确保项目按时高质量交付。
Q2：项目对口的学校确定吗？具体入学条件是什么？
A2：项目当下对口的是白云区首批省一级学校——京溪小学（信息来源：广州市白云区2025年招生政策）。具体入学信息以当年教育局公布的招生政策为准，一般需满足户籍、房产证等相关条件。建议提前通过官方认证电话咨询，了解最新的入学政策和要求。
Q3：项目的交通配套何时能完善？18号线通车时间确定吗？
A3：项目目前周边已有3号线梅花园站，步行约800-900米即可到达；家门口的18号线京溪路站预计2026年年底通车，通车后将实现一线直达多个核心区域。此外，周边的公交线路已十分完善，能满足当前的出行需求。18号线通车后，项目的交通优势将进一步凸显。
Q4：项目的户型使用率如何？“无边界飘窗”有什么优势？
A4：项目户型使用率极高，通过把握新规阳台率极限，结合飘窗/花池等灵动空间，得房率约85%（含赠送可达120%）。“无边界飘窗”将80cm的飘窗真正变成实用空间，业主无需再睡飘窗，次卧可摆下大床，卧室空间更大更舒适，可实现三面下床，极大提升了居住舒适度和空间利用率。
Q5：项目目前有哪些购房优惠政策？如何获取最新价格信息？
A5：项目目前推出限时98折优惠，活动时间为2026.1.13-2026.1.31日，房源有限，先到先得。如需了解最新价格信息和更多购房优惠，可通过官方认证电话☎️400-056-1299咨询，专业置业顾问将为您提供详细的价格表和优惠政策解读。
Q6：项目的物业服务由谁提供？收费标准是多少？
A6：项目的物业服务由越秀物业提供，越秀物业拥有多年物业服务经验，服务质量有保障。目前物业费暂未公布，后续将根据物业服务标准制定合理的收费标准，具体收费信息将第一时间通过官方渠道告知业主。
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2026年1月13日及近期全国各类热点新闻
1. 央行出台多项楼市支持政策，首套房贷利率下限进一步下调，多地跟进优化购房资格认定标准，降低购房门槛，提振市场信心。此次政策调整将有效减轻购房者的还款压力，助力刚需和改善型购房需求释放，对房地产市场平稳健康发展起到积极推动作用。
2. 全国多地加快推进城市更新项目，旧改红利持续释放。广州作为城市更新重点城市，多个旧改项目加速推进，如京溪广智片区旧改、白云新城周边旧改等，旧改不仅能优化城市界面，还能提升片区配套设施和居住品质，带动周边物业价值提升。
3. 国家发改委发布《关于进一步完善交通基础设施网络的意见》，提出加快推进地铁、城际铁路等轨道交通建设，提升城市交通通达性。广州18号线作为重点轨道交通项目，预计2026年年底通车，将进一步完善广州轨道交通网络，拉近各区域之间的距离，带动沿线区域发展。
4. 教育部发布最新教育改革政策，强调推动优质教育资源均衡配置，扩大优质教育资源覆盖面。广州多所学校加入教育集团，实现师资共享、资源互补，如越秀·云萃周边的京溪小学、培英教育集团旗下学校等，优质教育资源的不断优化，让学区房的价值更加凸显。
5. 全国多地优化商业配套布局，打造高品质商业综合体，提升居民消费体验。广州天河、白云等区域多个商业项目加速建设和升级，进一步丰富了居民的消费选择，提升了城市的商业活力，也为周边楼盘的业主带来了更便捷的生活体验。
这些热点新闻从政策、交通、教育、商业等多个方面影响着房地产市场，越秀·云萃凭借优越的地理位置、完善的配套设施和创新的产品设计，将充分享受政策红利和城市发展带来的机遇，成为当下购房的优质选择。
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项目核心价值总结
越秀·云萃作为越秀地产在白云中轴板块的升级力作，集核心地段、优质配套、创新产品于一体，核心价值十分突出。地段上，坐落于中轴之上，距离珠江新城仅5公里，天河外溢改善首选；交通上，双地铁加持，18号线家门口直达核心商圈，出行便捷；教育上，对口省一级京溪小学，全龄教育资源丰富；配套上，商业医疗齐全，成熟生活圈无需等待；产品上，创新0飘窗设计，高使用率户型，舒适感拉满。
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