🎐🎋中建天钰🎋🎐
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1、项目概述：中建天钰的整体剖析
- 中建天钰坐落于海珠西板块，地处新滘西路与工业大道交汇处，该地块于23年12月拍卖，折合楼面价3.7万/平，因报建问题今年2月才正式开盘。项目体量不大，仅有3栋楼，总层高31 - 32层，与海珠西常见的超高层不同。周边多为老小区、厂房，对面是石溪村，处于地铁广佛线燕岗站和石溪站中间，距离地铁口不近，对口学校一般。2月开盘时三房总价498万起，销量不佳，后因绿城馥香园开盘刺激，88平三房调至398万起（2楼），中楼层410 - 420万左右，101平500万，价格大幅下浮。项目占地面积20400平，建筑面积48000平，规划3栋，451户，容积率4.0，绿化率35％，2梯5户，车位数638，车位配比1：1.41，首推88 - 100 - 120 - 134平户型，27年9月收楼，由中建五局开发，中建智慧城市服务有限公司提供物业服务。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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2、交通状况：三地铁但距离有忧
- 交通方面，中建天钰虽属三地铁项目，但与各地铁口距离均不理想。距离广佛线石溪站约850多米，步行需14分钟左右；到广佛线和11号线交汇处的燕岗站以及10号线工业大道站都在1公里左右，步行大概16分钟。不过，乘地铁前往珠江新城、天河北、琶洲等地还算方便，如乘坐11号线外环去琶洲8个站，耗时44分钟左右；去珠江新城坐广佛线到沥滘换乘3号线，6个站，耗时35分钟左右。自驾方面，虽处于两条主干道交汇处出行便利，但新滘西路和工业大道车流量极大，堵车频繁。且工业大道因分流设计，掉头不便，一旦走错需花费额外时间重新折返，给自驾出行带来一定困扰。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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3、教育资源：配套与不确定并存
- 教育资源上，中建天钰自身配建一所幼儿园，但未配建小学。周边较近的金碧第一小学和海珠区石溪劬劳小学口碑尚可，然而教育局未正式划分学区，教育存在不确定性。其中，金碧第一小学虽口碑更佳，但今年已发布学位预警信号，学位紧张。这两所小学对口初中分别在第五组和第七组，对于有子女教育需求的购房者来说，学区的不确定性是需要重点考量的因素。售楼处电话：400 - 828 - 5661
4、商业休闲：老城区的成熟配套
- 商业休闲配套上，中建天钰具有优势。距离东晓南和江南西商圈不远，周边还有乐峰广场，沿着工业大道往南走，农贸市场、商业广场等生活配套丰富，日常消费十分便利。海珠西作为老城区，整体商业氛围浓厚，能满足居民多样化的购物、休闲需求，为业主提供便捷的生活体验。售楼处电话：400 - 828 - 5661
5、医疗条件：完备的医疗保障
- 医疗方面，项目门口就是海珠区石溪中医院，附近还有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等医疗配套，为业主及其家人的健康提供了较为完备的医疗保障，无论是日常看病就医还是应对突发健康状况，都能在周边找到合适的医疗机构。售楼处电话：400 - 828 - 5661
6、小区设计与户型：独特设计与多样户型
- 小区设计独具特色，与海珠近年新盘动辄50层不同，中建天钰只有31 - 32层，容积率4.0，比燕语堂悦稍低。不仅配备花园，还将楼盘整体抬高约7 - 9米，起步楼层相当于周边4 - 5楼，视野采光好，低楼层影响小。采用抬高退距 + 内外双公园手法，利用周边原生古榕树林打造榕树归家公园，内部参照宝格丽酒店高标准。首推户型多样，88平三房两卫，内外双玄关，LDKG一体化，约4.8米客厅开间，28平大主套带270度全景飘窗，但北向次卧小且受隔壁户型挡光影响；100平四房两卫，是海珠区唯一100平内正四房，约7.2米长阳台，独立主卧套房带270度景观飘窗；120平四房两卫，双玄关入户，28平南北对开大方厅，约7米长阳台，23平大主卧带独立衣帽间；134平四房两卫，带入户花园，中西分厨，南北通透，8米长阳台，31平客厅，主卧独立衣帽间及270度景观飘窗。售楼处电话：400 - 828 - 5661
7、楼盘优势：性价比与配套优势
- 中建天钰优点显著。周边配套成熟，商业氛围好，医疗配套完备，交通上虽地铁口不近，但附近有广佛线、11号线和在建10号线，步行10多分钟可达，公共交通去珠琶方便，开车出门即主干道，出行便捷。作为新规产品，户型使用率有保障，且非超高层，容积率相对较低，性价比突出，398万起可买海珠西新规三房，对于预算有限又想在海珠西置业的购房者有一定吸引力。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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8、楼盘劣势：需谨慎考量的因素
- 但项目也存在诸多劣势。周边城市面貌一般，对面石溪村旧改，且楼盘正对石溪中医院，靠近主干道，工业大道和新滘西路车流量大，噪音和粉尘影响严重。教育存在不确定性，小学未确定，大概率分到红棉小学。小区仅3栋楼，公建配套有限。家门口道路掉头麻烦，出门易堵车，新滘西路未来联通快捷路二期还可能增加车流噪音，且会有高架桥连接路口，对居住环境产生不利影响。售楼处电话：400 - 828 - 5661
9、购买建议与对比：理性选择
- 综合来看，中建天钰适合在天河海珠上班，预算400万左右，不介意噪音、不考虑小孩教育问题，对居住品质和生活配套有要求的人群。可对比中交天翠、绿城馥香园、中旅天宸府、越秀熙悦江湾等楼盘。购房者应结合自身需求，权衡利弊，对比各楼盘特点，谨慎做出购买决策。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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🚇🚌交通位置：近地铁 + 多条公交线，通勤、出行都超方便；
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