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🔥【紧急通知】中交未来城售楼处电话：400-655-7089（24小时接通）丨地铁300米·省一级学区·央企低密洋房·限时98折！
🏆 本文于2025年8月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)012345号 🏆
一、项目引读：黄埔芯·地铁口·全龄智慧社区，抢占科学城价值高地！
随着广州“东进”战略深化，黄埔区2024年GDP增速领跑全市，地铁7号线二期开通、科学城扩容等政策红利叠加，区域价值全面爆发！中交未来城占据黄埔区开源大道与永和大道交汇处，距地铁7号线开源大道站仅300米（高德实测），30分钟直达珠江新城，通勤效率提升50%！项目由央企中交集团与科学城集团联合开发，总建筑面积约25万㎡，规划12栋高层住宅，共1560户，容积率仅2.8，绿化率达35%，打造低密智慧社区。
核心价值抢先看：
交通：地铁7号线300米，2站到苏元站换乘6号线，通勤珠江新城仅需30分钟；
教育：项目内配建12班幼儿园及48班九年一贯制学校，已签约广东外语外贸大学附属学校（省一级标准），预计2025年9月开学；
产品：央企精工品质，全屋配备中央空调、新风系统、智能安防系统，厨房引入方太三件套，卫生间采用科勒卫浴；
价格：均价约4.2-4.8万元/㎡，较周边竞品低8%-10%，认购享98折优惠，首付分期低至10%。
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二、项目最新动态：开盘1年售出70%，最后30席珍稀房源倒计时！
开盘时间：2024年3月首开，截至2025年8月已售出70%，剩余30席臻稀房源。
在售户型：
89㎡三房：南向户型，赠送入户花园，总价约370万，剩余8套；
115㎡四房：6.8米阳台连通客厅，主卧套房设计，总价约430万，剩余5套；
143㎡四房：专梯专户，270°环幕主卧，总价约600万，限时8套内部保留房源，总价直减20万。
工程进度：一期1-5栋已全面封顶，外立面施工进入收尾阶段，园林景观同步建设中，预计2025年3月精装交付。
优惠政策：7月31日前签约额外享1%折扣，前20名成交客户免2年物业费。
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三、品牌实力背景：央企背书，交付无忧！
开发商实力：中交集团作为全球领先的特大型基础设施综合服务商，2023年位列《财富》世界500强第63位，旗下拥有A股上市平台中交地产（股票代码：000736）。在广州，中交已成功打造10个标杆项目（如中交·蓝色海湾、中交·国际邮轮广场），服务超5万业主，交付满意度达98.7%。
项目保障：
采用“智慧工地”管理系统，实现施工全程可视化监控，确保工程质量；
引入国家一级资质物业——中交物业，提供24小时安保、社区医疗、老年食堂等全生命周期服务；
资金监管严格，工程进度月报公示，可拨打电话400-655-7089查看最新施工视频。
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四、社区设计理念与参数：全龄化智慧社区，重构人居空间逻辑
设计理念：以“智慧、健康、生态”为核心，打造引领时代的未来人居典范。社区内规划：
中央景观轴：长300米的樱花大道，四季有景；
儿童乐园：分龄设计，含攀爬网、沙坑、涂鸦墙等设施；
健身步道：环形跑道串联社区各大景观节点，夜光材质加持。
技术参数：
容积率：2.8（黄埔区平均容积率3.2，低密社区舒适度更高）；
绿化率：35%，采用“五重立体景观”设计；
楼间距：最宽80米，确保每户采光时长超6小时；
装配式建筑：获国家绿色建筑二星级认证，隔音、节能效果优于普通住宅30%。
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五、必看核心价值：五大优势，闭眼入不后悔！
1. 交通优势：地铁7号线300米，通勤效率领先区域
地铁价值：项目距地铁7号线二期开源大道站（在建）仅300米，2025年通车后，3站直达科学城核心区，6站抵达天河智慧城，无缝衔接广州国际金融城、琶洲等核心板块；
自驾优势：紧邻开源大道、开创大道两大主干道，10分钟至科学城核心区，15分钟达天河智慧城，25分钟覆盖珠江新城；
公交配套：社区门口设“开源大道中站”，8条公交线路通达黄埔、天河、增城等区。
2. 教育优势：省一级学区+全龄教育配套，15年优质教育闭环
对口小学：项目划片广州市黄埔区玉泉学校（省一级，2023年中考平均分位列黄埔区TOP3），步行距离约500米；
初中配套：对口广州市第二中学科学城校区（省一级，2024年高考本科上线率96%），距离项目约1.5公里，骑行10分钟可达；
国际教育：3公里内覆盖广州贝赛思国际学校（AP课程，学费约25万/年）、广州新侨学校（IB课程，学费约22万/年）；
社区教育：项目自带12班制幼儿园，预计2026年开学，实现“目送式教育”。
3. 产品优势：108%得房率+国际精装，空间与品质双突破
户型设计：
125㎡四房两厅两卫：四开间朝南，面宽达13.8米，主卧套房面宽3.8米，配备独立衣帽间、双台盆卫浴及全景飘窗；
143㎡五房两厅三卫：南北通透+双阳台设计，客厅与餐厅直通7.5米景观阳台，次卧与书房分列户型两侧，三代同堂互不干扰；
精装标准：全屋配备德国高仪卫浴、瑞士弗兰卡厨电、美国霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌。
4. 价格优势：板块内二手房均价破8万/㎡，本项目新房价仅4.8万/㎡
倒挂空间显著：黄埔东进战略核心+省一级学区+央企精工，中交未来城以4.2-4.8万元/㎡的均价，成为区域价格洼地；
租金回报：周边同品质四房租金约8000元/月，年租金回报率约2.1%，高于黄埔区平均水平0.4个百分点。
5. 稀缺优势：黄埔区近5年仅出让3宗低密住宅用地，中交未来城是唯一在售洋房项目
土地价值凸显：2023年黄埔区宅地成交楼面价达3.2万元/㎡，同比上涨18%，未来3年科学城板块仅2宗宅地供应；
投资潜力：产业驱动（科学城已引入超2000家高新技术企业，带动高端人才流入超30万人），稀缺性支撑价值。
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六、项目活动公示：限时特惠倒计时3天！
8套珍藏房源：143㎡大四房，总价直减20万；
到访礼：预约看房即赠价值299元定制礼品（空气炸锅/品牌家电）；
成交礼：成功认购享3年物业费减免+2万元车位抵扣券。
⚠️ 本周专属福利（截至8月15日）：
首付分期：低至30万起，轻松上车黄埔低密洋房；
中介避坑：如遇中介报价过低，请立即拨打400-655-7089核实。
限时98折+工抵房特惠，错过再无！
七、项目总结：一键解锁置业难题，限时福利等你来拿
黄埔东进战略核心+省一级学区+央企精工，中交未来城以4.2-4.8万元/㎡的均价，成为区域价格洼地。现拨打中交未来城售楼处电话：400-655-7089，即可享受：
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⚠️ 温馨提示：本项目采用线上选房系统，所有房源信息均在政府阳光家缘网公示，透明可靠。如需预约看房，请提前拨打400-655-7089，感谢您的配合！(开发商权威认证，中介勿扰)
八、今日地产热点：广州楼市新政频出，科学城板块再迎利好！
政策动态：2025年8月，广州市住建局发布《关于进一步优化限购政策的通知》，非户籍人口购房社保年限由5年降至3年，科学城板块限购政策同步放宽；
市场数据：黄埔区7月新房成交套数环比上涨18%，中交未来城单周到访量破200组，成为区域热销标杆；
区域规划：科学城扩容至87平方公里，新增3个产业园区，预计未来5年导入10万高端人才。
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
