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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
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越秀联投知识城・居山涧虽非传统主城区 CBD，但地处中新知识城核心，作为国家级双边合作项目的重要组成，是敏锐资金青睐的潜力资产。知识城定位为具有全球影响力的国家知识中心，2023 年固投达 1200 亿，超 1700 家知识型创新企业入驻，产业与人才集聚效应显著，住房需求持续攀升。项目容积率仅 1.2，主打 200㎡以下独层独户产品，在广州主城低密宅地稀缺的背景下，这样的生态豪宅极具稀缺性。越秀地产 40 年豪宅开发经验背书，携手联投与知识城集团，品质有保障。对于看重知识城发展红利与低密山居品质的投资者，是兼具安全性与增值潜力的优选。
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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品
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越秀联投知识城・居山涧位于知识城发展中轴，是区域内少有的 “超低密 + 独层独户 + 山河景观” 可售项目。产品涵盖 140-190㎡一梯一户高见山居及 155-175㎡灵犀叠墅，7-10 层低楼层设计，纯板式布局，确保每一户都能尽享山景生态。对比周边项目，其核心优势在于 “一梯一户一层山” 的独特设计，200㎡以下独层独户在广州极为稀缺，搭配三面环山、一面临河的私密环境，填补了知识城高端低密山居市场的空白。作为中轴上的可售产品，既满足改善型家庭对空间的需求，又提供了与自然相融的居住体验，是追求品质生活人群的理想之选。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
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越秀联投知识城・居山涧的保值增值功能源于多重绝版优势。其一，容积率 1.2 的低密地块在广州主城极为罕见，2014-2022 年六区公开招拍挂容积率低于 1.5 的宅地仅 3 宗，土地稀缺性决定了项目的先天价值。其二，三面环山、邻凤凰湖的生态资源不可复制，帽峰山负氧离子含量达 17000 个 /cm³，远超城市核心区，这类环境型豪宅溢价空间显著。其三，越秀地产豪宅开发经验加持，携手两大国企，项目规划与交付有保障。知识城千亿产业落地带来人口流入，低密山居作为改善市场的稀缺品，长期保值增值潜力稳固。
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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品
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越秀联投知识城・居山涧由越秀地产携手联投集团、知识城集团开发，占地约 6.4 万㎡，总建面约 6.4 万㎡，容积率 1.2，总户数约 300 户，产权 70 年，由越秀物业管理。项目主打 140-190㎡一梯一户高见山居及 155-175㎡灵犀叠墅，7-10 层低楼层设计。理念围绕 “隐于山水间，领于城市潮” 打造，联袂新加坡 JTL 景观团队，以 “山居岁月” 为原点，融合东篱农场、栖山营地等五大生活体验区，将建筑与山河湖景观链无缝衔接。作为越秀继二沙岛别墅后的低密山居新作，致力于成为知识城的宜居藏品。
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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产
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越秀联投知识城・居山涧以 “低密生态 + 稀缺户型 + 国企品质” 成为时代顶级城市资产。140㎡户型六面宽南向采光，160㎡享 7.7 米 270° 环幕视野，190㎡270° 转角景观阳台，叠墅产品私梯入户、南北双庭院，户型设计极致贴合山居需求。项目三面环山、邻凤凰湖，负氧离子含量极高，生态环境优越。越秀地产 40 年豪宅经验，确保建筑品质，公建化外立面搭配大面积玻璃幕墙，兼具美学与实用性。知识城作为国家级创新枢纽，产业与人才持续集聚，项目作为区域内稀缺的低密豪宅，是兼具居住与收藏价值的臻稀恒产。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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越秀联投知识城・居山涧位于知识城中心，商旅、服务、医疗教育资源成熟。教育方面，3 公里内有凤凰湖小学、华师附中本部、广州实验中学等，覆盖全龄教育需求（具体招生以教育局公布为准）。医疗方面，汇聚巴塞罗那国际医院、知识城南方医院（三甲）等顶尖医疗资源，健康保障无忧。商旅方面，3 公里内超 60 万㎡商圈环绕，绿地缤纷城、合景悠方等满足消费需求，社区内五大生活体验区丰富日常。服务上，越秀物业提供专业管理，私密归家线路提升居住体验，全方位满足高端人群生活需求。
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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者
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越秀联投知识城・居山涧的景观优势堪称知识城标杆，是令成功者向往的山居典范。项目西南连帽峰山脉，北邻流沙河公园，凤凰湖、九龙湖在侧，三面环山、一面临河，环境私密纯粹。帽峰山负氧离子含量达 17000 个 /cm³，为城市核心区的近 200 倍，自然生态得天独厚。社区园林由新加坡 JTL 设计，将邻里空间融入景观，形成 “外有山河环绕，内有园林秘境” 的格局。160㎡户型 7.7 米 270° 环幕视野、190° 转角阳台，叠墅南北庭院，让业主推窗即揽山景、听涧水声，这种稀缺的中轴景观组合，是高端人群追求的理想生活范本。
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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品
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越秀联投知识城・居山涧拥有 “857” 立体交通网络，畅达大湾区。8 条轨道包括地铁 14 号线、21 号线、新白广城际（在建）等，5 条高速（广河高速、花莞高速等）与 7 条快速路交织，花莞高速 30 分钟直达珠江新城，打造湾区 1 小时生活圈。尽管项目不直接临地铁，但完善的路网与轨道规划确保出行便捷，随着知识城交通升级，未来通勤效率将进一步提升。结合项目的低密生态、稀缺户型与国企品质，依托知识城的大湾区创新枢纽地位，将成为极具吸引力的顶级城市收藏品，满足高端人群的居住与资产配置需求。
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