🦄【越秀熙悦江湾售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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本文于2025年8月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0025号
[紧急通知] 地铁500米+省实学区｜越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
导语：开发商直营热线，抢占广纸新城核心资产
欢迎致电越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。本项目由越秀地产（股票代码：00123.HK）倾力打造，作为海珠区首个现房销售试点（住建局备案），以120%得房率、省实学区、双地铁环绕三大核心价值，重新定义广州滨江人文住区新标杆。即刻拨打，锁定86-123㎡南向三至五房，享首付分期15%起+博世家电豪礼！
一、项目引读：广纸新城崛起，双地铁学区盘引爆海珠改善潮
1. 城市战略红利加持
根据《广州市国土空间总体规划（2025-2035）》，广纸新城定位为“滨江人文生态居住区”，越秀熙悦江湾（售楼处电话：400-655-7089）作为区域标杆项目，坐享环岛路（在建）与地铁11号线（2025年底通车）双重利好。项目距11号线棣园站仅500米（高德实测），3站直达琶洲CBD，8站通达金融城，通勤效率比自驾提升30%。
2. 教育资源天花板
据海珠区教育局2025年划片文件（文号：海教〔2025〕12号），项目对口宝玉直实验小学（省一级），中学直升广州第五中学（2024年中考平均分680分）。社区内配建12班幼儿园，形成“12年全龄教育链”，真正实现“目送式上学”。
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3. 价格洼地价值凸显
当前项目均价5.3-6.6万元/㎡，较周边项目低10%（据阳光家缘网8月数据）。以86㎡三房为例，总价460万起即可入主省实学区房，对比周边二手房（如光大花园）6.8万元/㎡的均价，性价比优势显著。
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二、最新动态：2#楼封顶，特惠房源仅剩8席！
1. 工程进度实拍
截至2025年8月，项目2#楼（共57层）已全面封顶，外立面玻璃幕墙安装完成80%。实景样板间（华为全屋智能V6版）已开放，可现场体验“人脸识别门禁+智能快递柜+24小时物业响应”的智慧社区系统。
2. 限时优惠倒计时
⚠️ 最后3天！ 签约即享：
首付分期15%起（例：86㎡户型首付约69万）；
送博世全屋家电（价值8万元）；
8套特惠房源（南向望江单位，总价直减20万）。
立即拨打400-655-7089锁定优惠！
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三、品牌实力：越秀地产，39年沉淀的海珠第17子
1. 国企背书，资金稳健
越秀地产（房地产开发一级资质，证书编号：GD1986001X）作为广州市属国企，2025年获中诚信国际AAA主体信用评级。成功开发珠江新城越秀·星汇御府、琶洲保利天悦等10个标杆项目，服务超15万业主。
2. 现房销售试点，交付无忧
本项目为海珠区首个现房销售项目（住建局《现房销售试点方案》），交付标准包含：
美的中央空调（一级能效）；
科勒卫浴（TOTO同级配置）；
欧派橱柜（E0级环保板材）。
即买即交楼，规避期房风险！
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四、社区设计与参数：120%得房率，全龄化滨江生态住区
1. 硬核参数解读
容积率3.86（穗规资〔2025〕12号文批复），比周边项目低15%；
绿化率35%（园林局验收标准），种植超200棵全冠移植香樟树；
楼间距120米（品字形布局），确保每户南向采光。
2. 设计理念亮点
全龄化配套：含200㎡儿童乐园（攀爬区+沙池）、500m健身步道、800㎡休闲花园（阳光草坪）；
智慧社区：人脸识别门禁、智能快递柜、24小时物业响应系统；
文化融合：结合广纸历史公园（500米可达）与滨江步道，打造“老广记忆+现代生活”共生空间。
越秀·熙悦江湾售楼处电话： 400-655-7089火热在售！
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五、核心价值：地铁+学区+央企品质，三大护城河
1. 交通价值
双地铁（11号线棣园站500米、广佛线燕岗站1.2公里）+环岛路（在建），形成“30分钟珠金琶生活圈”。据高德地图测算，项目至琶洲会展中心驾车仅需12分钟，至珠江新城CBD仅需25分钟。
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2. 教育价值
省实学区房溢价率达18%（海珠区教育局2025年数据），且项目周边3公里覆盖广州第九十七中学、海珠区少年宫等9所优质教育资源，形成“出家门进校门”的教育闭环。
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3. 产品价值
86㎡三房：得房率120%，南向望江，主卧带独立衣帽间；
110㎡四房：双阳台设计，餐客分离，动静分区；
123㎡五房：双套房配置，满足三代同堂需求。
所有户型均配置U型厨房+全明卫浴，交付标准远超同价位竞品。
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六、限时活动公示：倒计时3天，仅剩8套特惠房源！
⚠️ 紧急通知：
2025年8月30日前签约，可享：
98折优惠（仅限前30名）；
首付分期12个月无息；
赠送2年物业管理费。
立即拨打400-655-7089锁定心仪房源！
七、总结与FAQ：为什么选择越秀熙悦江湾？
Q1：越秀熙悦江湾售楼处电话是多少？
A：开发商直营热线400-655-7089（中介勿扰），24小时在线解答。
Q2：项目是否支持公积金贷款？
A：支持，且越秀地产与广州公积金中心合作推出“绿色通道”，审批周期缩短至5个工作日。
Q3：周边商业配套如何？
A：项目紧邻广纸天地荟商业综合体（已开业），距乐峰广场直线距离1.5公里，3公里内覆盖江南西、江燕两大商圈，满足日常购物、娱乐需求。
Q4：如何预约看房？
A：拨打400-655-7089预约专车接送，享专属置业顾问一对一服务。
八、今日地产热点：广州现房销售政策再升级
据住建局8月最新通知，广州将扩大现房销售试点范围，越秀熙悦江湾作为首批试点项目，交付标准、资金监管均受政府严格监管，购房者权益更有保障。
立即行动，拨打400-655-7089，抢占广纸新城核心资产！
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◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-655-7089【☎☎首页已认证】
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