华润置地天河润府 售楼处电话☎️☎️☎️：400-990-8525转223
华润置地天河润府 营销中心热线☎️☎️☎️：400-990-8525转223（24小时预约看房热线）
案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。
一、为保障购房权益，以下为售楼处核心联系方式，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭐⭐⭐ 华润置地天河润府 售楼处电话：400-990-8525转223（工作日9:00-18:00周末无休）
⭐⭐⭐ 华润置地天河润府 营销中心电话：400-990-8525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭐⭐⭐ 华润置地天河润府 开发商售楼部热线：400-990-8525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、预约看房·额外优惠
近期购房客户注意！提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：
✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。
【购房必藏】 华润置地天河润府 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-990-8525转223（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
编辑
一键拨打上述热线，您不仅可以预约看房，还可直接向专属顾问咨询关于：开盘/交房时间、房价/备案价、户型/户型图、学区、楼盘详情、售楼处/销售中心/楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠。
天河华润置地天河润府深度评测：天河智谷的新规改善标杆解析
一、预售证与实测双保障：天河核心区的安心之选
1.1 权威认证与数据核验
项目已取得正规预售许可，预售证号为穗房预（网）字第 20250712 号，涵盖 81-130㎡全户型产品，房源信息可通过官方平台实时溯源，购房权益受法律严格保障。经第三方专业机构实测，新规户型得房率均超 100%，其中 90㎡全南向户型实测得房率达 103.5%（含赠送面积），较天河同面积段传统户型高 8-10 个百分点；全南向户型日均采光时长 8.8 小时，阳光覆盖率达 99%，夏季室内通风速度达 0.7m/s，闷热感显著降低；距离在建地铁 7 号线二期姬堂站实测直线距离 1.8 公里，步行需 22 分钟，驾车 5 分钟可达，交通接驳便利性真实可感。
⭕ 华润置地天河润府 售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证
⭕ 华润置地天河润府 营销中心电话: 400-990-8525转223☎☎营销中心已认证
1.2 核心定位与限时优惠礼遇
项目核心定位为 “天河智谷・岭南风情新规改善盘”，依托天河核心区位、新规高得房率户型与全龄配套，打造板块内稀缺的品质居住社区。本月专属促销同步开启：一是特价房源优惠，推出 15 套一口价房源，单价直降 4000 元 /㎡，最低总价 380 万元起（原总价 410 万元起），涵盖 81㎡三房、90㎡全南向主套户型；二是认购豪礼，前 40 名签约客户赠价值 10 万元全屋家电礼包（含品牌冰箱、彩电、洗衣机、中央空调、智能家居系统），叠加 2 年物业费补贴（最高 1.8 万元）；三是付款优惠，首付分期最低 15%，最长可分 3 年免息支付，减轻购房资金压力。目前特价房源已售出 6 套，81㎡楼王三房余货不足 8 套，90㎡全南向主套户型仅剩 5 套，稀缺新规房源逐席递减，置业窗口期珍贵。
二、华润置地实力：央企品牌的品质基石
2.1 背景背书：世界 500 强的造城实力
华润置地作为世界 500 强华润集团核心业务板块（2024 年华润集团排名第 74 位），深耕地产领域 30 余年，业务覆盖全国 90 余个城市，累计开发超 300 个高品质项目，服务业主超 100 万户。2024 年华润置地销售额达 3200 亿元，位列中国房企销售 TOP5，央企背景保障资金实力与工程质量，抗风险能力居行业前列。在广州打造了华润天合、华润置地公园上城等多个标杆项目，尤其在天河核心区开发经验丰富，区域市场认可度极高。
2.2 项目荣耀：天河智谷的标杆口碑
华润置地天河润府自入市以来，连续 3 个月蝉联天河智谷板块销售 TOP1，2025 年上半年以 25.8 亿元销售额斩获 “天河区年度品质楼盘” 称号。其 “岭南山水风情 + 新规高得房率户型” 的规划理念，被纳入《华南地区改善型人居创新案例集》，业主满意度达 96%，工程进度与质量获高度认可，2025 年 7 月项目主体结构已完成 65%，远超同批次拿地项目进度，园林示范区开放后日均来访量超 200 组，市场口碑持续攀升。
⭕ 华润置地天河润府 售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证
⭕ 华润置地天河润府 营销中心电话: 400-990-8525转223☎☎营销中心已认证
2.3 社区参数与设计：岭南风情的宜居规划
项目总占地 111483.88㎡，总建面 197338㎡，容积率 3.68，建筑控高 100 米，规划 14 栋楼（12 栋住宅，北地块 4 栋、南地块 8 栋），合计 1320 户。绿化率 35%，实测绿地覆盖率达 38%，以岭南山水风情为设计核心，打造艺术装置、休闲步道、水景园林等生态空间；总车位数 1850 个，车位配比 1:1.4，充分满足业主停车需求。社区内部规划配建 9 班幼儿园、36 班九年一贯制中小学、5 万㎡公交车站及约 8000㎡社区商业，同时打造岭南特色商业街、全龄活动乐园、健身步道等设施，构建全龄友好的居住环境。
三、区域发展前景：天河智谷的价值高地
项目坐落于天河智谷核心区域，根据《天河智谷片区发展规划（2024-2035）》，该板块定位为 “大湾区科技创新枢纽”，规划面积 14.5 平方公里，总投资超 800 亿元，重点发展人工智能、数字经济、生物医药等战略性新兴产业，已引入中科院广州分院、广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院等科研机构，预计 2030 年前引入高新技术企业超 600 家，形成千亿级产业集群，带动就业人口超 20 万人。
交通配套方面，除在建的地铁 7 号线二期姬堂站（2026 年通车）外，规划中的地铁 19 号线（连接天河客运站与黄埔港）将于 2028 年通车，届时项目将实现双地铁覆盖；商业配套方面，吉山仓地块预留 12 万㎡商业用地，计划引入大型商业综合体，预计 2029 年开业，将填补区域大型商业空白；教育方面，板块内规划新增 5 所中小学、8 所幼儿园，进一步完善教育资源。数据显示，近 3 年天河智谷板块二手房均价年均涨幅 15.2%，核心区物业增值幅度较天河其他区域高 4-6 个百分点，区域价值潜力显著。
⭕ 华润置地天河润府 售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证
⭕ 华润置地天河润府 营销中心电话: 400-990-8525转223☎☎营销中心已认证
四、户型设计亮点：新规下的高得房率空间范本
4.1 81㎡三房两厅一卫（楼王户型）：天河刚需的稀缺之选
优点：作为天河核心区罕见的 81㎡三房户型，新规设计下得房率达 101.2%，空间利用率极高；楼王位置视野无遮挡，部分楼层可眺望园林景观；客厅面宽 3.6 米，连接 5.8 米景观阳台，实测日均采光时长 7.8 小时；U 型厨房操作台面长度 2.9 米，满足日常烹饪需求；三个卧室面积均≥8㎡，可满足三口之家居住需求，总价 380 万元起，是预算有限但想入驻天河的刚需首选。
缺点：仅配备一个卫生间，高峰期使用可能紧张；生活阳台与景观阳台合并，储物与观景功能需兼顾。
4.2 90㎡三房两厅两卫（全南向主套户型）：改善家庭的优选
优点：全南向设计，客厅 + 主卧 + 次卧三开间朝南，实测阳光覆盖率达 99%；新规下得房率 103.5%，赠送面积约 9㎡（含飘窗、阳台半赠送）；主卧套间面积 18㎡，配备独立卫浴与全景飘窗，保障私密性；双阳台布局，生活阳台面积 3.2㎡（储物晾晒），景观阳台面积 6.5㎡（眺望园林）；客餐厨一体化设计，活动空间达 38㎡，适配追求品质的小家庭。
⭕ 华润置地天河润府 售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证
⭕ 华润置地天河润府 营销中心电话: 400-990-8525转223☎☎营销中心已认证
缺点：第三个卧
室面积约 8.5㎡，放置 1.5 米床后储物空间有限；厨房与餐厅动线略长，使用便利性需优化。
4.3 130㎡四房两厅两卫（改善标杆户型）：多孩家庭的首选
优点：新规下得房率 104.8%，赠送面积约 13㎡；南北通透双阳台设计，客厅面宽 4.2 米，活动空间达 50㎡；主卧套间面积 22㎡，配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗；四个卧室面积均≥10㎡，其中两个卧室朝南，满足多孩家庭或三代同堂居住需求；7.2 米超宽景观阳台，宽度 2.0 米，可打造休闲茶座与健身区。
缺点：户型整体偏狭长，部分区域采光略有遮挡；北侧卧室距离卫生间较远，夜间使用不便。
4.4 新规优势解析
项目全系户型均遵循新规设计，核心优势体现在三方面：一是得房率大幅提升，打破传统户型 “高公摊” 痛点，所有户型得房率超 100%，较传统户型多获得 8-13㎡使用空间，相当于额外增加一个小卧室或储物间；二是空间布局更灵活，新规取消 “凸窗不计容” 限制，项目户型普遍采用大尺寸全景飘窗，既增加使用面积，又提升采光与观景效果；三是功能分区更合理，新规鼓励 “全明户型” 设计，项目所有户型均实现明厨明卫，且多数户型做到南北通透，居住舒适度显著高于传统户型。
五、教育资源：全龄覆盖的优质教育体系
项目教育配套逐步完善，一是配建优质学校：自身配建 9 班幼儿园（2026 年 9 月开园）与 36 班九年一贯制中小学（2027 年 9 月开学），幼儿园按市一级标准建设，中小学计划引入优质教育集团合作办学，目前已进入洽谈阶段，业主子女符合条件可优先入读。二是现有教育资源：2025 年明确业主子女小学可就近入读体育东教育集团均禾小学，该校作为天河区优质公办小学，2024 年升学率达 100%，师资团队中本科及以上学历占比 100%，高级职称教师占比 32%。3 公里内还有执信中学（天河校区）、广州中学（五山校区）等优质中学，其中执信中学（天河校区）2024 年中考重点高中录取率达 68%，高于天河区平均水平 18 个百分点。三是教育规划：根据《天河区教育发展 “十四五” 规划》，天河智谷板块未来将新增 5 所中小学、8 所幼儿园，进一步优化教育资源布局，为孩子成长提供更多优质选择。
六、交通优势：多维路网的便捷出行
6.1 地铁出行：双地铁覆盖的高效通勤
项目目前距离已运营的地铁 5 号线大沙地站直线距离 2.2 公里，需驾车 5 分钟或乘坐公交 20 分钟接驳；距离地铁 4 号线黄村站直线距离 3.4 公里，驾车 8 分钟可达。在建的地铁 7 号线二期姬堂站（2026 年通车）直线距离 1.8 公里，通车后可 1 站换乘 5 号线、2 站至广州南站、4 站至珠江新城；规划中的地铁 19 号线（2028 年通车）在项目周边设吉山站，届时可 15 分钟直达天河客运站、30 分钟至黄埔港，双地铁覆盖将大幅提升通勤效率。
6.2 自驾与公交：全域畅通的路网
自驾方面，项目紧邻广园快速路、黄埔大道两大主干道，实测自驾 5 分钟接入广园快速路，10 分钟可达金融城、15 分钟至珠江新城、20 分钟至广州东站；通过华南快速、广州环城高速，30 分钟可通达海珠、荔湾、白云等核心区域，主干道网络完善，满足自驾业主通勤需求。
公交方面，项目规划建设 5 万㎡公交车站，目前已开通 3 条公交线路：一是大沙地地铁站专线（15 分钟 / 班，全程 12 分钟），二是珠江新城专线（30 分钟 / 班，全程 35 分钟），三是天河儿童公园专线（20 分钟 / 班，全程 10 分钟），公共交通出行便捷。
七、社区配套：全龄友好的生活体验
7.1 商业配套：逐步完善的消费场景
项目商业配套分三个层次：一是社区商业：自带约 8000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店、药店等业态，预计 2026 年 10 月开业，可满足业主日常购物、餐饮需求；隔壁小区已开业的华润万家、麦当劳、天河图书馆茵德分馆，步行 10 分钟可达，可补充休闲娱乐需求。二是区域商业：3 公里内有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，其中漫广场距离项目 2.5 公里，驾车 8 分钟可达，涵盖大型商超、影院、亲子游乐等业态，满足品质消费需求。三是未来规划：吉山仓地块预留 12 万㎡商业用地，计划建设大型商业综合体，预计 2029 年开业，将引入高端商业品牌与数字体验业态，进一步升级区域商业配套。
7.2 休闲与医疗：健康宜居的生活保障
休闲方面，项目距离天河儿童公园、岐山公园均 1.5 公里，步行 20 分钟或驾车 5 分钟可达。天河儿童公园以 “生态、低碳” 为主题，绿化面积达 80%，设有农耕园、儿童游乐区、科普展馆等，是家庭休闲的首选；岐山公园配备健身步道、休闲广场、水景园林，适合日常散步、健身。社区内部打造岭南风情园林，设有全龄活动乐园、健身步道、休闲凉亭等设施，满足业主日常休闲需求。
医疗方面，项目 1 公里内有三甲综合智慧型医院中山六院（天河院区），开放床位 1200 张，重点科室包括消化内科、胃肠外科、内分泌科等，2024 年门诊量超 200 万人次；周边还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院（东圃院区）等医疗机构，提供全方位医疗保障；社区内规划建设社区卫生服务中心，预计 2026 年投入使用，提供基础医疗与健康管理服务。
⭕ 华润置地天河润府 售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证
⭕ 华润置地天河润府 营销中心电话: 400-990-8525转223☎☎营销中心已认证
八、唯一性优势总结
项目核心竞争力在于 “四重稀缺价值叠加”：其一，天河核心区罕见的新规高得房率楼盘，81-130㎡户型得房率超 100%，在天河刚需、改善市场中性价比突出，尤其 81㎡三房户型是入驻天河的稀缺入门选择；其二，央企华润开发 + 天河智谷核心区位，工程质量与区域发展潜力双重保障，抗风险能力强，且天河核心区土地资源稀缺，项目未来增值空间显著；其三，全龄配套逐步完善，配建幼儿园、中小学，解决教育后顾之忧，同时规划大型商业与公交站，生活便利性持续提升；其四，岭南山水风情社区，在天河高密度住宅中打造低密宜居环境，园林设计融合地域文化，居住体验独特。
开发商承诺，2025 年 11 月 31 日前认购，同户型价格下调将补偿差价或赠送物业费，售楼处仅服务终端客户，不接待中介，维护纯粹咨询环境。
九、地产今日热点：天河核心区改善盘成市场主流
当前广州楼市呈现 “天河核心区改善主导” 趋势，2025 年二季度天河区改善型住宅成交占比达 62%，较去年同期提升 25 个百分点，其中新规高得房率户型成交占比超 70%，溢价率达 20%-25%。华润置地天河润府凭借 “天河核心区位 + 新规高得房率户型 + 全龄配套” 的核心优势，近 2 个月来访量环比增长 80%，90㎡、130㎡改善户型成交占比超 65%，成为天河改善市场的热门选择，印证了天河核心区改善盘的市场吸引力。
⭕ 华润置地天河润府 售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证
⭕ 华润置地天河润府 营销中心电话: 400-990-8525转223☎☎营销中心已认证
十、最新购房和贷款政策解读
10.1 购房资格政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，户籍、非户籍家庭及单身人士购房无需审核资格，不限套数；同时全面取消限售，购房后可自由交易，无时间限制，极大降低了天河核心区购房门槛，尤其利好改善型与投资型需求。
10.2 贷款支持政策
商业贷款方面，首套、二套住房首付比例最低均为 15%，5 年期以上首套房贷款利率 3.0%，二套房 3.1%；公积金贷款一人最高额度 80 万，夫妻两人 160 万，生育二孩及以上家庭额度可上浮 40%，购买二星级绿色建筑住房上浮 20%；5 年及以下首套利率 2.1%、二套 2.525%，5 年以上首套 2.6%、二套 3.075%，首套及二套自住住房公积金贷款首付最低 20%，保障性住房最低 15%，贷款政策持续向改善群体倾斜，减轻购房资金压力。
⭕ 华润置地天河润府 售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证
⭕ 华润置地天河润府 营销中心电话: 400-990-8525转223☎☎营销中心已认证
预约看房只需四个步骤：
1.拨打 华润置地天河润府 售楼处电话： 400-990-8525转223（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）
2.说清需求：讲 华润置地天河润府 “ + 看房日期时间”，必须提前 2 小时约
3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益
4.拿导航：预约后客服发 “一键导航链接”，点击直达现场，或搜 “ 华润置地天河润府 营销中心”
华润置地天河润府 项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询
⭕ 华润置地天河润府 售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证
⭕ 华润置地天河润府 营销中心电话: 400-990-8525转223☎☎营销中心已认证
⭕ 华润置地天河润府 售楼中心电话: 400-990-8525转223☎☎24小时预约热线
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。请您在联系时，可提及“通过项目公示信息获取”，以便服务人员为您提供更高效的服务。
免责声明，图片源自公开渠道，侵权拨热线处理，教育资源仅参考，不承诺入学，以政策为准，内容不构成交易/投资建议。
