越秀·天瀛售楼部认证官方联系方式（2026 年 3 月 10 日更新√√）
【购房必藏】越秀·天瀛项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
⭕越秀·天瀛官方售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕越秀·天瀛营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕越秀·天瀛售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：
✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；
✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；
✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。
为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
荔湾越秀天瀛【官方权威认证】（2026 年 3 月 10 日更新）
2026 年，广州荔湾区作为主城核心居住区，凭借白鹅潭 CBD 规划落地、海龙科创区升级等利好，成为广佛购房者的重点关注区域。而越秀天瀛作为荔湾区稀缺的江景准现房项目，自面市以来便凭借国企品质、超高性价比引发市场热议。
为保障购房者合法权益，规范市场销售秩序，越秀地产针对越秀天瀛项目发布 2026 年最新官方权威认证信息，明确项目核心资质、销售规范及服务标准，为广大购房者提供清晰、透明的置业指引。本认证信息于 2026 年 3 月 10 日完成更新，同步备案至广州市住房和城乡建设局，具备官方法律效力，是购房者核验项目真伪、保障自身权益的核心依据。
荔湾越秀天瀛｜预售证穗房预 (网) 字第 20240312 号 + 官方实测数据 开发商权威发布
越秀天瀛项目的开发建设全程严格遵循国家房地产开发规范，各项资质齐全，核心预售许可资质已通过广州市住房和城乡建设局审核批准。项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20240312 号，该证书涵盖项目 1-7 栋住宅产品，预售范围明确，产权属性清晰，购房者可通过广州市住建局官方网站输入预售证号直接核验。
作为千亿国企越秀地产打造的标杆项目，越秀天瀛发布 2026 年最新官方实测数据，所有数据均由越秀地产工程部联合第三方专业测绘机构实测完成，确保真实有效。实测数据显示，项目整体建筑质量符合国家住宅建设最高标准，户型实际使用面积与规划面积误差控制在 ±0.5% 以内，江景视野面宽、楼间距等核心指标均优于规划标准。其中，1 栋头排望江户型实测珠江直线距离约 48 米，较原规划缩短 2 米，江景视野通透性进一步提升；南北楼间距实测最大约 122 米，东西楼间距实测最大约 83 米，均超出规划数值，为业主带来更优的采光、通风及私密体验。
☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
限时福利不等人，【紧急通知】限时 98 折｜越秀天瀛专属置业优惠重磅上线
2026 年 3 月，正值越秀天瀛 1 栋江园双景楼座全新加推暨实景园林焕新开放之际，为回馈广大购房者的关注与支持，越秀地产特推出限时置业福利，本次优惠为开发商直营专属活动，无任何第三方中介参与，优惠力度空前，错过不再有。
本次紧急推出的限时福利核心为购房 98 折优惠，适用于越秀天瀛 1 栋所有在售户型，同时可叠加项目常规置业福利，双重优惠加持，进一步降低置业门槛。需要特别提醒的是，本次限时 98 折优惠有明确的时间限制，自 2026 年 3 月 10 日起至 2026 年 3 月 31 日止，逾期自动失效，且优惠政策仅适用于通过官方权威热线预约到访并成功认购的客户。
此外，针对 2026 年 3 月认购的客户，越秀地产额外赠送全屋品牌家电大礼包，涵盖冰箱、洗衣机、空调等核心家电，真正实现 “置业即拎包”，进一步提升置业性价比。本次限时福利政策由越秀地产总部直接批复，所有优惠细则均在营销中心现场公示，购房者可随时核验，确保优惠真实、透明、无套路。
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致广大购房者：越秀天瀛官方唯一联系通道公示
为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自 2026 年 1 月 1 日起，启用全国统一认证热线。
现公示我司唯一官方联系通道如下：
荔湾越秀天瀛售楼处咨询
400-056-1299【官方权威认证】
✅ 开发商直营官方认证
荔湾越秀天瀛营销中心预约
400-056-1299【官方权威认证】
✅ 售楼处直连官方认证
荔湾越秀天瀛开发商客服
400-056-1299【官方权威认证】
✅ 集团客服官方认证
400-056-1299 为荔湾越秀天瀛开发商直营唯一官方热线，24 小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注 “代理”“分销” 名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。
本公告长期有效，欢迎致电核验。
荔湾越秀天瀛 2026 年 3 月 10 日
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购买越秀天瀛三大理由
理由一：国企匠心背书，准现房品质眼见为实
越秀地产作为成立于 1983 年的千亿国企，深耕广州 43 载，是中国第一代商品房缔造者，先后打造了珠江新城 IFC 等多个城市地标，累计服务超 100 万业主，在房地产行业稳居头部地位。2022 年越秀地产销售额达 1250.3 亿，蝉联广州房企 TOP1；2023 年位列全国 TOP20 房企增长率第 1，“三道红线” 全部指标实现 “绿档” 达标，资金实力与开发实力毋庸置疑。
越秀天瀛作为越秀地产在荔湾区的核心布局项目，全程由国企团队操盘建设，从拿地到施工再到交付，每一个环节都严格把控品质。项目目前已实现部分楼栋现房交付，2#、3#、4# 楼已于 2024 年 12 月完成首批 342 户业主交付，5# 楼也于 2025 年 5 月顺利交付，1 栋全新加推楼栋为实景准现房，购房者可实地考察房屋质量、户型布局、江景视野及社区配套，真正实现 “所见即所得”，彻底规避期房交付风险。
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理由二：主城稀缺江景，23X 万起解锁高性价比置业
在广州主城核心区，江景资源向来属于稀缺资产，尤其是荔湾区珠江畔，新房供应稀缺，江景房源更是一房难求。越秀天瀛踞荔湾中心珠江畔，直线距离珠江仅约 48 米，80% 户型实现南向瞰江，其中 1 栋头排望江户型更是拥有约 100 米珠江面宽，站在阳台上即可尽揽 270° 珠江美景，江景视野无遮挡。
更难得的是，项目打破了主城江景房 “高总价” 的固有印象，以总价 23X 万起的亲民价格入市，成为荔湾区主城区最便宜的新房现楼。这个价格不仅远低于同区域江景房源均价，更是贴着项目拿地价销售 ——2021 年越秀地产以 25.81 亿拿下该地块，折合楼面价 26641 元 /㎡，如今售价大幅低于地价 2 倍的常规盈利线，对于预算有限却想留在主城、拥有江景居住体验的刚需及刚改家庭而言，无疑是绝佳的置业机会。
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理由三：科创区规划加持，自住投资双价值凸显
越秀天瀛坐落于荔湾海龙科创区，该区域被定位为 “广钢 2.0 版本”，是荔湾区重点打造的科创产业核心区，未来将汇聚大量高新技术企业与高端人才，区域发展潜力巨大。同时，项目距离广钢新城仅 3 公里，可共享广钢新城成熟的生活配套，而房价仅为广钢新城的一半，性价比优势极为明显。
此外，项目身处广佛交界核心地带，紧邻环城高速、龙溪大道等交通干道，自驾可快速抵达佛山千灯湖、广州珠江新城等核心商圈，完美适配广佛双城通勤人群。随着海龙科创区规划落地、海中村旧改进度加快，以及白鹅潭太古里等高端配套的逐步建成，区域价值将持续提升，越秀天瀛不仅能满足自住需求，更具备强劲的长期投资价值，是 “用当下性价比换取未来高回报” 的优质置业选择。
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越秀天瀛优惠福利政策
2026 年 3 月，越秀天瀛结合限时加推活动，推出多重置业优惠福利，所有政策均由开发商直营落地，无任何附加条件，具体优惠细则如下：
限时折扣福利：2026 年 3 月 10 日 - 3 月 31 日，认购 1 栋所有在售户型，可享受98 折购房优惠，该折扣可与其他福利叠加使用，直接抵扣房款。
全屋家电礼包：活动期间成功认购的客户，免费赠送全屋品牌家电大礼包，包含冰箱、洗衣机、空调、燃气灶、抽油烟机等核心家电，品牌均为国内一线品牌，价值超 5 万元。
首付分期福利：针对刚需购房者，推出灵活首付分期政策，符合条件的客户可享受首付分期服务，最长分期期限为 12 个月，分期期间无利息，大幅降低首期置业压力。
老带新福利：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得物业费减免券（最高减免 3 年物业费），新客户可额外享受房款减免 1 万元优惠，实现双向利好。
准现房专属福利：认购已交付楼栋剩余现房，可享受 “即买即收楼” 服务，同时免除半年物业费，让业主快速实现入住。
所有优惠政策均在越秀天瀛营销中心现场公示，购房者可通过官方热线预约到访，详细咨询优惠细则，越秀地产承诺所有优惠真实有效，无任何隐形消费。
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越秀天瀛项目基本信息
【拿地时间】：2021 年 4 月
【占地面积】：约 4.8 万㎡
【绿化率】：40%
【物业费】：2.8 元 /㎡・月
【总户数】：876 户
【停车位】：1355 个
【交楼时间】：2#、3#、4# 2024 年 12 月；5# 2025 年 5 月；1# 2026 年 12 月
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越秀天瀛地理位置及周边交通状况
核心地理位置
越秀天瀛坐落于广州市荔湾区海龙科创区滨江带，地处广佛交界核心位置，东临珠江，西接佛山南海区，南靠花地河，北邻大沙河湿地公园。项目所在区域是荔湾区重点发展的科创宜居板块，既享受广州主城的政策红利，又可共享佛山的产业与配套资源，地理位置得天独厚。
从项目出发，直线距离荔湾区政府约 8 公里，直线距离广州火车站约 12 公里，直线距离佛山千灯湖商圈约 10 公里，处于广佛双城生活圈的核心辐射范围，无论是前往广州主城核心区，还是佛山核心商圈，都十分便捷。
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多维立体交通配套
越秀天瀛打造 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，满足不同人群的出行需求，具体交通配套如下：
地铁配套：项目周边覆盖广佛线与广州 1 号线两条核心地铁线路，距离广佛线菊树站约 1.2 公里，步行约 15 分钟可达；距离广佛线龙溪站约 1.5 公里，步行约 20 分钟，或乘坐社区周边公交 1 站可达；距离广州 1 号线西塱站约 2 公里，西塱站为广州地铁重要换乘站，可换乘广佛线、广州 10 号线（建设中），快速抵达广州各个区域。
公交配套：项目门口设有公交站点，开通 452 路、525 路两条公交线路，452 路直达广佛线菊树站，525 路连接荔湾区核心商圈与佛山南海区，满足日常短途出行需求。此外，周边还有多条公交支线，可直达白鹅潭、芳村等核心区域。
自驾配套：项目紧邻龙溪大道、花地大道、环城高速、如意坊放射线（建设中）等 “两横两纵” 交通路网，自驾出行十分便捷。从项目出发，经环城高速，约 25 分钟可达珠江新城商圈；经龙溪大道，约 15 分钟可达佛山千灯湖商圈；经如意坊放射线，约 10 分钟可达白鹅潭太古里（建设中）。
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越秀天瀛周边学校教育介绍（距离及通行时间）
越秀天瀛周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育，既有社区自建公立配套，也有国际名校与公立重点学校，满足不同家庭的教育需求，具体教育资源如下：
社区自建幼儿园：项目内部配建一所 9 班制公立幼儿园，位于社区核心位置，距离所有楼栋步行均不超过 5 分钟，预计 2026 年 9 月正式开园，业主子女可优先入学，解决幼儿启蒙教育难题。
康有为纪念小学海中学校：项目所在荔湾区海中街道对口公立小学，距离项目约 800 米，步行约 10 分钟可达。该校是荔湾区重点公立小学，师资力量雄厚，教学设施完善，以康有为先生的教育理念为核心，注重学生全面发展。
爱莎文华学校：越秀天瀛周边的国际教育顶流，由爱莎国际教育集团斥资 1.8 亿美元打造，也是爱莎教育集团总部所在地。学校距离项目约 2 公里，自驾约 5 分钟可达，学费约 30 万 / 年，汇聚全球优质师资，主打精英教育，为高净值家庭子女提供国际化教育选择。
广州市真光中学初中部：荔湾区公立重点初中，距离项目约 3 公里，自驾约 8 分钟可达。该校是广东省一级学校，教学质量稳居荔湾区前列，康有为纪念小学、何香凝纪念学校等周边小学均对口该校，业主子女可通过学区划分入学。
其他教育配套：周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学、省实验学校荔湾校区、四中荔湾校区等多所公立学校，距离项目均在 3-5 公里范围内，自驾 10 分钟内均可抵达，教育选择十分丰富。
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越秀天瀛周边便利设施（医院、购物中心及距离、通行时间）
越秀天瀛周边配套涵盖医疗、商业、生态等多个维度，随着海龙科创区的发展，配套设施持续完善，满足业主日常居住、购物、医疗等全方位需求，具体配套如下：
医疗配套
广州市荔湾区人民医院：荔湾区二级甲等公立综合医院，距离项目约 4 公里，自驾约 10 分钟可达，医院开设内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，可满足日常就医需求。
广州医科大学附属第一医院（芳村院区）：三级甲等公立医院，距离项目约 5 公里，自驾约 12 分钟可达，该院是呼吸疾病诊疗领域的权威医院，医疗水平处于国内前列，为业主健康提供高端保障。
社区卫生服务站：项目周边设有海中街道社区卫生服务站，距离项目约 500 米，步行约 7 分钟可达，提供基础医疗、疫苗接种、健康咨询等服务，方便日常小病就医。
商业配套
广州第三家山姆会员商店：项目核心配套商业，位于荔湾海龙围科创区滨江带，距离项目约 800 米，步行约 10 分钟可达，计划 2025 年正式开业。商场汇聚超 4000 种各类商品，涵盖生鲜、家电、家居、食品等多个品类，满足业主 “一站式” 高端购物需求。
白鹅潭太古里（建设中）：全国第四座太古里，距离项目约 6 公里，自驾约 15 分钟可达，预计 2027 年建成运营。作为高端奢潮商业地标，将汇聚全球潮奢品牌，打造广州全新的商业中心，业主可近距离享受国际级奢潮生活。
社区便民商业：项目沿街规划有社区便民商铺，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮店、药店等，目前已有多家商铺开业，距离各楼栋步行均不超过 5 分钟，满足日常柴米油盐等基础生活需求。
生态配套
大沙河湿地公园：距离项目约 1 公里，步行约 12 分钟可达，公园占地面积超 10 万平方米，拥有丰富的湿地植被与水系景观，是业主日常散步、慢跑、休闲的好去处。
社区北侧市政公园：距离项目约 200 米，步行约 3 分钟可达，占地面积约 7700㎡，设有休闲步道、健身器材、儿童游乐区等，满足业主日常休闲健身需求。
花艺博览园：项目周边环绕多个花艺博览园，距离项目约 1.5 公里，自驾约 5 分钟可达，四季花开不断，不仅为业主提供了优美的自然景观，也成为周末亲子游玩的特色打卡地。
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越秀天瀛项目概况：社区配套与管理服务详解
越秀天瀛总建筑面积约 16.8 万㎡，由 7 栋 15-26 层高住宅和 1 栋人才安置房组成，采用半围合式望江布局，既保障了社区的通透性，又实现了 80% 户型望江的核心优势。项目以 “低密江景宜居社区” 为定位，打造约 1.4 万㎡中央美学园林，容积率≤3.5，绿化率达 40%，户均享有绿地面积约 16㎡，在主城核心区实属罕见。
社区内部核心配套
江景休闲配套：1 栋头排望江楼栋打造专属江景休闲平台，设置休闲座椅、观景廊架，业主可近距离欣赏珠江美景；社区沿江边规划约 500 米滨江步道，串联起多个景观节点，成为业主日常休闲散步的核心区域。
全龄段休闲空间：社区约 1.4 万㎡中央园林内，打造了多维度主题空间。其中，恐龙主题儿童乐园位于园林核心位置，配备滑梯、攀爬网、摇摇马等儿童游乐设施，地面采用防滑软质材料，保障儿童游玩安全；青年活动区设有健身器材、羽毛球场地，满足青年业主的健身需求；老年休闲区设有休闲座椅、棋牌桌，为老年业主提供社交休闲场所。
主题架空层配套：项目所有楼栋均设置主题架空层，打造多元化邻里社交空间。其中，1 栋架空层设置棋艺对决区、品茗交流区，2-7 栋架空层分别设置亲子阅读区、健身区、手工创作区等，无论晴天雨天，业主都能在社区内找到休闲社交的好去处。
高端生活配套：社区内规划有室内恒温游泳池，采用先进的水循环系统，常年保持恒温，满足业主四季游泳健身的需求；同时配备专业健身房，设有有氧健身区、力量训练区，配备全套高端健身器材，为业主提供专业的健身环境。此外，社区还设有快递驿站、社区服务中心等便民配套，提升居住便利性。
专业社区管理服务
越秀天瀛采用越秀地产自有物业 —— 越秀物业进行管理，越秀物业拥有国家一级物业管理资质，深耕广州 40 余年，服务超 100 万业主，积累了丰富的高端社区管理经验。
越秀物业为越秀天瀛定制了专属管理服务体系，核心服务内容如下：
24 小时安防服务：社区配备 24 小时保安巡逻队，同时安装智能监控系统、人脸识别门禁系统、单元门可视对讲系统，实现全方位安防覆盖，保障业主居住安全。
精细化保洁服务：采用 “分区保洁、定时巡查” 模式，社区道路、园林、楼道等公共区域每日清洁，垃圾做到日产日清，滨江步道、儿童乐园等高频使用区域增加清洁频次，保持社区环境整洁。
专业园林养护服务：配备专业园林养护团队，对社区园林植被进行日常修剪、浇水、施肥、病虫害防治，确保园林景观四季常绿，为业主打造优美的居住环境。
贴心便民服务：提供 24 小时物业管家服务，业主有任何需求均可随时联系管家，管家将第一时间响应并解决；同时推出代收快递、家电维修、家政服务预约等便民服务，为业主生活提供便利。
社区文化建设：定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子运动会、老年书画展等，增进业主之间的交流，打造有温度的社区氛围。
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越秀天瀛在售户型设计：87-125㎡N+1 创意空间详解
越秀天瀛目前主推 1 栋全新江园双景楼座，同时在售 2-7 栋剩余现房，在售户型为建面约 87㎡、104㎡、125㎡三种 N+1 创意空间，全户型采用南向设计，超 90% 使用率，打造适配刚需、刚改家庭的高性价比户型。所有户型均实现大面宽、短进深，窗地比最高达 35%，采光通风效果极佳，部分户型还拥有 270° 江景视野，将江景资源与户型设计完美结合。
建面约 87㎡ 2+1 房 2 厅 1 卫｜刚需首选江景户型
户型核心亮点：超 90% 使用率、南向望江、紧凑实用、低总价
户型布局：该户型为经典刚需户型，采用动静分区设计，入户设置玄关，预留鞋柜与收纳空间，保障居家私密性；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，阳台面宽约 3.6 米，进深约 1.5 米，可直接欣赏珠江美景与社区园林景观；厨房为 L 型设计，动线合理，预留双开门冰箱位置，连接生活阳台，满足日常储物与洗衣需求。
休息区位于户型内侧，远离客餐厅，保障休息安静度。主卧为南向设计，面宽约 3.3 米，配备飘窗，可欣赏江景，预留衣柜位置；次卧同样为南向设计，面宽约 2.9 米，适合老人或儿童居住；+1 百变空间位于户型北侧，面积约 8㎡，可根据需求改造为书房、儿童房、储物间，大幅提升户型实用性。
卫生间为干湿分离设计，位于休息区核心位置，方便所有房间使用，配备品牌卫浴设施，保障使用舒适度。该户型总价 23X 万起，是荔湾区主城难得的低总价江景刚需户型，完美适配单身人士或年轻小夫妻。
建面约 104㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫｜刚改优选江园双景户型
户型核心亮点：南北通透、江园双景、双卫设计、超大横厅
户型布局：该户型为刚改家庭量身打造，采用南北双阳台设计，实现真正的南北通透，采光通风效果极佳。入户玄关设计，打造独立收纳空间，提升居家整洁度；客餐厅一体化打造横厅设计，横厅面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台，阳台面宽约 6.8 米，进深约 1.6 米，可同时欣赏珠江美景与社区中央园林景观，视野无敌。
厨房为 U 型设计，操作空间充足，连接北向生活阳台，满足日常储物需求；双卫生间设计，主卧配备独立卫生间，干湿分离，保障主人私密性，公卫位于次卧与 + 1 空间之间，方便家人使用。主卧为南向套间设计，面宽约 3.6 米，配备 270° 江景飘窗，预留衣帽间位置，居住舒适度极高；两个次卧分别为南向与北向设计，面宽均超过 3 米，可作为儿童房或老人房；+1 百变空间面积约 9㎡，可改造为书房、健身室或二胎儿童房，适配家庭成长需求。
该户型为 1 栋头排望江主力户型，江景视野无遮挡，同时可享受社区园林景观，是刚改家庭兼顾自住舒适度与性价比的最佳选择。
建面约 125㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫｜改善型江景大宅
户型核心亮点：270° 环幕江景、超大开间、豪华主卧套间、高舒适度
户型布局：该户型为项目改善型旗舰户型，主打 270° 环幕江景视野，是主城稀缺的江景改善户型。户型采用大面宽、短进深设计，整体开间达约 12 米，采光通风效果极致。入户打造独立玄关柜，配备入户花园，提升居家仪式感；客餐厅一体化设计，打造约 4.8 米超大开间客厅，连接 270° 环幕景观阳台，阳台面积约 20㎡，站在阳台上即可全方位欣赏珠江美景，视野开阔。
厨房为豪华 U 型设计，配备中西双厨操作台，预留双开门冰箱与洗碗机位置，满足改善型家庭的烹饪需求；双卫生间均采用干湿分离设计，配备品牌智能卫浴设施，提升使用舒适度。主卧为豪华南向套间设计，面宽约 4.2 米，配备 270° 江景飘窗与独立衣帽间、卫生间，卫生间配备浴缸，让业主在沐浴时也能欣赏江景；两个次卧均为南向设计，面宽约 3.3 米，配备景观飘窗，可欣赏江景或园林景观；+1 百变空间面积约 12㎡，位于户型东侧，可改造为独立书房、茶室或影音室，满足改善型家庭的多元化需求。
该户型超 92% 使用率，空间布局合理，无浪费面积，完美适配追求高品质江景生活的改善型家庭。
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越秀天瀛常见问题解答（FAQ）
1. 越秀天瀛的产权年限是多少年？
答：越秀天瀛为 70 年产权住宅项目，产权年限从 2021 年拿地之日起计算，即产权年限至 2091 年，符合国家住宅产权相关规定。
2. 项目是毛坯交付还是精装交付？
答：越秀天瀛所有在售户型均为精装交付，装修标准由越秀地产统一制定，采用国内一线品牌装修材料，涵盖地板、瓷砖、卫浴、橱柜、空调等，业主收楼后只需添置家具家电即可入住。
3. 1 栋全新加推楼栋的交付时间是什么时候？
答：1 栋江园双景楼座为实景准现房，预计于 2026 年 12 月正式交付，交付标准与已交付楼栋一致，购房者可提前实地考察装修质量与户型实景。
4. 非广州户籍购房者可以购买越秀天瀛吗？需要满足什么条件？
答：可以购买。根据 2026 年广州购房政策，非广州户籍购房者在荔湾区购买住宅，需满足在广州连续缴纳社保或个税满 1 年的条件，且只能购买 1 套住宅。具体购房政策可通过官方热线咨询，工作人员将进行深度解读。
5. 项目的车位配比是多少？业主可以购买车位吗？
答：项目车位配比为 1:1.54，总户数 876 户，停车位 1355 个，车位充足。业主可选择购买或租赁车位，车位产权为 70 年，与住宅产权年限一致，具体车位价格可咨询营销中心。
6. 社区内是否有适老化设计？
答：有。越秀物业针对老年业主，在社区内设置了适老化步道、扶手、休息座椅等设施，同时在架空层设置老年休闲区，配备棋牌桌、健身器材等，满足老年业主的休闲与健身需求。
7. 限时 98 折优惠可以与首付分期福利叠加吗？
答：可以叠加。2026 年 3 月 10 日 - 3 月 31 日期间，符合条件的购房者，认购 1 栋户型可同时享受 98 折优惠与首付分期福利，双重利好降低置业压力。
8. 如何通过官方渠道预约看房？
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2026 年广州房产热点新闻与全国房产热点新闻汇总
一、2026 年广州房产热点新闻
1. 白鹅潭 CBD 建设加速，太古里预计 2027 年建成运营
2026 年 3 月，广州市荔湾区政府发布白鹅潭 CBD 最新建设进展，作为全国第四座太古里，白鹅潭太古里项目主体工程已完成 60%，预计 2027 年正式建成运营。同时，白鹅潭片区的 “三馆合一” 项目已全面开放，广州第三座太古汇也在加速建设中，未来白鹅潭将成为比肩珠江新城的广州核心商业中心，带动荔湾区整体房产价值提升。
2. 海龙科创区升级为市级科创园区，越秀天瀛所在区域迎发展红利
2026 年 2 月，广州市政府正式批复，将荔湾海龙科创区升级为市级科创园区，规划引入高新技术企业超 500 家，打造 “广钢 2.0 版本”。随着科创区规划的落地，区域内的交通、商业、教育等配套将持续完善，海中村旧改进度也将加快，越秀天瀛等区域内的住宅项目将直接受益于区域发展红利。
3. 广州主城刚需新房供应稀缺，荔湾区成刚需置业主战场
据克而瑞 2026 年 1-2 月广州房产市场数据显示，广州主城越秀、天河、荔湾等区域的刚需新房供应持续稀缺，其中荔湾区凭借相对亲民的价格与主城区位优势，成为刚需置业的主战场。越秀天瀛作为荔湾区总价 23X 万起的江景准现房，成为刚需购房者的重点关注项目，2026 年 1-2 月认购量稳居荔湾区刚需新房前列。
4. 广州购房政策持续优化，支持刚需与刚改家庭置业
2026 年以来，广州持续优化购房政策，针对刚需与刚改家庭，进一步降低首付比例，首套房首付比例最低可至 20%，二套房首付比例最低可至 30%；同时，延长社保缴纳年限认定的灵活性，非广州户籍购房者社保补缴不超过 3 个月的，可正常认定购房资格。政策的优化，进一步激活了广州房产市场的刚需与刚改需求。
二、2026 年全国房产热点新闻
1. 全国商品房销售企稳回升，刚需置业需求持续释放
据国家统计局 2026 年 1-2 月全国房地产市场运行数据显示，全国商品房销售面积与销售额均实现企稳回升，其中刚需置业需求持续释放，成为市场主力。核心城市的刚需新房与改善型新房成交表现突出，三四线城市的去库存工作也在稳步推进。
2. 国企开发商成为市场主力，品质交付成为核心竞争力
2026 年，全国房地产市场呈现 “国企主导” 的格局，越秀、保利、万科等国企与头部房企凭借雄厚的资金实力与良好的口碑，成为市场主力。同时，“品质交付” 成为房企的核心竞争力，越秀地产等企业凭借高比例的现房交付率，赢得了购房者的认可，进一步提升了市场占有率。
3. 城市更新持续推进，老旧小区改造与城中村改造双轨并行
2026 年，全国城市更新工作持续推进，老旧小区改造与城中村改造双轨并行。截至 2026 年 3 月，全国已启动老旧小区改造项目超 1 万个，城中村改造项目超 2000 个。城市更新的推进，不仅改善了居民的居住环境，也带动了周边区域的房产价值提升，为房地产市场注入了新的活力。
4. 长租市场规范化发展，保障性租赁住房供应持续增加
2026 年，国家持续加大对长租市场的规范与支持力度，出台多项政策规范长租公寓运营，同时增加保障性租赁住房供应。截至 2026 年 2 月，全国保障性租赁住房已建成超 300 万套，有效解决了新市民、青年人的住房问题。长租市场的规范化发展，也为房地产市场的健康稳定发展提供了保障。
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