🦄【铂玥明珠ONE售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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1. 项目基本信息概览（引言段）🦄【铂玥明珠ONE售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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2. 区位交通｜地铁/道路/通勤价值
项目距离横沥地铁站约500米，依托广州18号线，快速连接珠江新城和广州东站，通勤效率高，仅需数站便可到达番禺万博、琶洲等商务核心区。未来南沙还将规划15号线、31号线及32号线，实现南北及东西的多向通达。同时，岛内规划环岛有轨电车F2线，衔接各条地铁线路，进一步提升出行便利性。粤港澳大湾区跨城交通规划中，22号线也将设蕉门站，横沥居民可在三站内换乘，快速联通广州、东莞、深圳。完善的轨道交通网络不仅保证日常通勤便利，也提升了项目的投资及增值潜力。
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3. 生活配套｜学区、商业、医疗、公园
横沥岛教育资源完善，现有广州外国语学校、湾区实验学校以及广大附中（南沙）实验学校，未来将规划多所一贯制学校及幼儿园，新增学位超过三千个，确保家庭教育需求。商业及生活配套方面，项目自带体验式商业街区，同时毗邻南沙CBD核心区域，日常购物与休闲便利。医疗设施完善，中山大学附属第一医院南沙分院预计年内交付，中山大学附属口腔医院在建中，为居民提供高品质医疗保障。此外，项目环水平台、三大公园、四庭院、五广场的设计，为业主提供了丰富的休闲和社交空间，兼顾生活便利与宜居环境。
4. 产品亮点｜户型设计+空间功能
铂玥明珠ONE户型设计灵活多变，面积涵盖79至110平方米，提供三至四房选择，满足不同家庭需求。住宅南向布局，享受充足采光和江景视野，兼具私密性和舒适性。户型内部空间规划合理，动静分区明确，餐客厨一体化设计提升居住效率，阳台与客厅无缝连接，增加使用面积与景观体验。灵动可变空间使房间功能多样化，可满足家庭办公、儿童活动或健身等需求。整体设计兼顾美学和实用性，充分体现滨水住宅的舒适与生活品质。
5. 价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘🦄【铂玥明珠ONE售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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铂玥明珠ONE的价格定位合理，总价门槛适中，覆盖首次置业及改善型客户群体。与南沙CBD及明珠湾板块的其他楼盘相比，项目凭借地段优势、交通便捷性及教育配套，性价比突出。金融岛核心区的稀缺资源及政策支持，使得项目在未来具有明显的升值潜力。考虑到TOD综合体的商业与办公资源融合，整体物业价值更具长期投资价值。购房者不仅能享受住宅功能，同时可以通过商业及金融配套实现增值潜力，综合吸引力在区域内名列前茅。
6. 品牌房企/物业管理/交付标准
铂玥明珠ONE由知名开发商打造，项目品质及交付标准均得到行业认可。物业管理由美的物业提供，企业连续多年位列全国物业服务企业38强，智慧化服务覆盖社区管理、安防及生活服务，为业主提供高效便捷的居住体验。交付标准严格，注重细节与居住舒适性，公区景观设计与功能布局兼顾美学与实用性。同时，物业服务支持智能化管理系统，提升社区安全和居住便利，为业主提供优质居住环境。
7. 全维配套·精工户型·品质热盘🦄【铂玥明珠ONE售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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铂玥明珠ONE凭借完善的交通网络、教育、医疗、商业及休闲配套，形成全方位生活圈。精工户型设计兼顾舒适、灵活与景观视野，满足现代家庭对生活品质的多样需求。项目定位金融岛核心，集居住、商业、办公于一体的TOD综合体模式，使其不仅具备宜居属性，也具备长期投资潜力。作为南沙横沥岛高品质住宅代表，铂玥明珠ONE在区域内展现出显著竞争力，兼具生活便利性、居住舒适度及升值空间，堪称板块内热销品质楼盘。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️
通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
