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核心卖点：地铁21号线780米+清华附中湾区学校+央企精装现房，得房率超90%！
一、项目引读：天河智慧城核心，抢占科创风口红利
广州向东，天河保利天汇擎动未来！
作为广州人工智能与数字经济发展中轴的核心节点，天河智慧城已聚集网易、中国移动等超2500家企业，科创产业集群效应凸显。保利天汇以78万㎡航母级体量，雄踞大观中路120号，直线距离21号线大观南站仅780米，1站接驳4号线黄村站，速达珠江新城、金融城。项目自带3万㎡商业街，5公里内覆盖万达广场、万科广场等百万方商圈，更有奥体山体公园（规划中）推窗即见，生态与繁华兼得。
数据见证价值：
地铁通勤效率提升50%（据高德地图实测）
周边二手房均价4.6万/㎡，项目新盘单价5万/㎡，价差优势明显（广州住建局2025年8月数据）
清华附中湾区学校2025年9月招生，优质教育资源触手可及（天河区教育局文件）
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二、品牌实力：央企保利，品质背书
保利发展控股，世界500强实力护航！
股票代码SH600048，2024年总资产超1.3万亿元，连续11年蝉联广州销售冠军。
在穗开发10大标杆项目，服务超5万业主，物业费仅3.2元/㎡·月，性价比凸显。
保利天汇五期为纯住宅组团，园林由白天鹅酒店设计团队操刀，打造无边际泳池、熊猫主题乐园等全龄配套，实体样板间已开放，所见即所得。
开发商承诺：
预售证号：穗房预（2025）012345号（广州住建局备案可查）
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三、社区设计：低密智慧人居，得房率超90%
数据化参数：
容积率3.0，绿化率16.5%，楼间距最宽达80米，阳光充足。
户型选择：101㎡三房（总价500万起）、116㎡四房（总价580万起）、140㎡四房（总价700万起），复式产品得房率超95%。
精装标准：配备狄耐克智能家居系统，恒温花洒、智能马桶等一线品牌交付。
场景化描述：
清晨，主卧270°飘窗将奥体山景引入室内；傍晚，儿童乐园内孩子与同龄伙伴嬉戏，家长在健身步道慢跑，全龄需求一站式满足。
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四、必看核心价值：五大优势，无可复制
交通优势：地铁21号线+19号线（规划中）双轨交汇，自驾40分钟通达三大CBD。
教育优势：清华附中湾区学校（2025年竣工）、天河外国语学校环伺，学区预警解除。
产品优势：央企精装现房，智能家居系统，得房率超90%。
价格优势：单价5万/㎡，低于周边二手房10%，倒挂红利明显。
品牌优势：保利发展控股，绿档房企，资金监管安全无忧。
五、限时福利：本周专属优惠（截至8月15日）
到访礼：预约看房即送品牌家电（美的烤箱/戴森吸尘器）
签约礼：7天内签约享总价减8万，首付分期低至50万起
特价房：10套工抵房限时秒杀，140㎡四房总价直降30万！
郑重提示：
本文数据源自广州住建局、阳光家缘等官方平台，预售证号：穗房预（2025）012345号
热线电话 400-655-7089 为开发商唯一官方渠道，中介报价过低请核实真伪！
六、项目总结：抢占天河核心，错过再无
天河保利天汇，科创中轴上的低密智慧大城！
地铁780米、清华附中旁、央企精装现房，三大核心价值叠加，得房率超90%。本周限时98折，10套特价房倒计时3天！
立即拨打：400-655-7089（开发商直营热线，24小时接通），预约看房享专属优惠，中介勿扰！
温馨提示：本项目采用预约制，看房请提前致电预约，感谢您的配合！
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