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1、兰园江悦：项目背景与地段价值
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兰园江悦的前身为金桥地块二期，2022年5月经过星河、中海、兰园的激烈角逐，最终由兰园以约5.5亿拿下，溢价6千万左右。这是兰园首次在广州中心区拿地，且地块紧邻星河江缦，拥有一线江景资源。项目位于广州主城核心的白鹅潭CBD，作为广州五大世界级商圈之一，白鹅潭近年来兑现力惊人。根据广州十四五商业发展规划，这里三年内将推动实施超100个重点项目，总投资超三千亿元，众多著名企业入驻、大型项目落成开业，兰园江悦可尽享这些城市资源，其地段价值不言而喻，为项目奠定了高端定位的基础。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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2、兰园江悦：项目基本信息与物业服务
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兰园江悦占地面积约1.4万㎡ ，建筑面积约2.7万㎡ ，容积率≤2.68 ，绿地率40% ，总户数68户，产品面积为约193㎡/285㎡瞰江艺术大宅。从这些数据可以看出，项目规模虽小，但定位高端，低容积率和高绿地率保障了居住的舒适度。在物业服务方面，兰园·江悦引入曾为亚洲十大豪宅及珠江新城超甲级写字楼提供服务的兰雅物业，并聘请本地老牌天力物业作为专属顾问团队。天力物业自1997年发家于广州，业务覆盖超100+城市，管理项目达550+，服务客户超200万+，拥有成熟的服务体系，为业主提供高品质物业服务提供了有力保障。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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3、兰园江悦：交通与教育配套
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交通上，兰园江悦位置优越，距离5号线滘口站约1公里，紧邻星河江缦及二手豪宅珠江鹅潭湾，无论是地铁出行还是自驾都十分便捷。旁边规划的广佛同心桥可直通佛山地区，白鹅潭大道未来可通往广船和医药港等地，进一步拓展了出行的便利性。教育配套方面，周边有荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园等多所幼儿园，以及西关培正小学，项目处于广州市真光中英文小学学区划分内，大概率对口广州四中。虽教育资源不算顶尖，但能满足基本教育需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
4、兰园江悦：生活配套与会所特色
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生活配套上，随着白鹅潭大道通车，项目可畅达三馆合一、万象城、双太古等地，尽享繁华。步行约900米有大型Shoppingmall雅诺广场，可体验星巴克、肯德基等品牌。周边还有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院以及广州呼吸中心等优质医疗资源。项目自带超1600㎡五星级酒店式双会所，首层会所大堂超300平米，层高5.5米，地面、背景墙、立柱等采用多种天然奢石打造，墙面、吧台等细节处工艺精湛，负一层会所规划有泳池等高端设施，停车场也延续高品质规格，给予业主尊贵的归家仪式感，同时未来园林将打造瀑布、溪流等景观，营造四季分明的园林胜景。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
5、兰园江悦：江景资源与建筑设计
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兰园江悦虽北向望江，但江景优势显著，江宽达400米，直面三江汇聚，景观震撼。建筑方面，只规划了一栋18层的楼，共68套房源，由亚太顶级汇张思大师团队操刀设计，取意珠江之帆，运用大量圆弧和柔美线条，使建筑与自然同频律动。采用高定LOW - E全玻璃幕墙，可见光透射率达92%，比普通玻璃提升隔声性能30%，搭配香槟金色金属铝板，打造出珠江岸上独特的隐贵风景，既保证了居住的舒适性，又彰显了建筑的独特美感。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
6、兰园江悦：户型与交标亮点
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兰园江悦仅推出193㎡和285㎡两种江景大平层户型，均为专梯入户，充分利用白鹅潭顶级江景资源。交标方面，室内配置众多豪宅常见的一线国际品牌，如嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等，体现了项目的高端品质与对细节的极致追求，为业主打造高品质的居住空间，满足了改善型客户群体对居住品质的高要求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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7、兰园江悦：项目优缺点与定位
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兰园江悦优点突出，江景漂亮，三江汇聚且江面宽阔，位置绝佳；圈层纯粹，位于两座豪宅之间；交标高端，公区设施齐全；户型设计匹配江景资源，专梯入户尽显尊贵。然而，项目也存在一些不足，周边城市界面较差，且近5年可能难有改变；地处广佛交界，连片开发需时间；北向江景在朝向方面存在劣势。总体而言，兰园江悦针对追求高品质生活的改善型客户群体，凭借其江景、户型、交标等优势，在同价位段改善型楼盘中具有独特竞争力，尤其适合对江景住宅有特殊喜好的购房者。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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