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保利华创·都荟天珺，作为珠江新城东区的高端住宅项目，以其卓越的产品设计和优越的地理位置吸引了众多关注。项目位于华南快速和黄埔大道交汇处，与珠江新城东区仅隔一条马路，不仅拥有便捷的交通条件，还享有丰富的教育资源和完善的社区配套设施。本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施等多个方面对该项目进行全面分析，并总结其优缺点。
位置
保利华创·都荟天珺地处广州市天河区珠江新城东区，具体位于员村一横路AT080523地块，与珠江新城东区仅隔一条马路，周边交通四通八达。小区西侧紧邻珠江新城东区，东侧是金融城的核心区，往南则与琶洲西区隔着珠江相望。最近的地铁站为13号线二期白马岗站，预计于2025年底通车，步行仅需5分钟。此外，小区距离天河公园直线距离约1公里，享受着天然氧吧带来的优质生活环境。
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项目概况
保利华创·都荟天珺占地面积为11,000平方米，建筑面积为38,000平方米，容积率为3.4，绿化率为35%。项目共有3栋高层住宅，层高分别为20-26层，总户数仅166户。产品涵盖157-196-203-253-257平大平层，主打豪宅市场，面向的客群非常纯粹。项目自配一所公立幼儿园，对口学校为广州市华颖外国语学校，是一所九年一贯制公办学校，距离项目400米左右，步行约10分钟即可到达。
户型设计
保利华创·都荟天珺在户型设计上独具匠心，所有户型均为双阳台配置，力求采光面最大化。特别邀请全球三大豪宅名师联袂设计，包括LWK+PARTNERS建筑事务所、AECOM、梁志天集团等顶尖团队。每个户型的转角均设计成270°飘窗，提供全面屏的景观视野。主力户型包括：
157平米：四房两厅两卫，采用传统竖厅设计，动静分区合理，主卧设计了270度弧形飘窗，视野开阔。
196平米：双主套设计，客厅、卧室、阳台等开间尺度较大，样板间由梁志天团队设计，风格清新典雅。
253平米：南北对流，阳台长达10米，主卧和主卫均为270度弧形采光面，视野一流。
配套设施
尽管项目体量较小，但内部配套依然丰富。项目自建了一所公立幼儿园，并引入广州市华颖外国语学校合作办学，确保优质教育资源。商业方面，项目周边有领展广场、正佳广场、天河城等大型购物中心，生活便利。医疗资源方面，项目附近有多家三甲医院，如华侨医院、中山三院等，保障居民健康。此外，项目还配备了恒温泳池、健身房等高端会所设施，提升了居住品质。
教育资源
项目楼下自建一所公立幼儿园，对口学校为广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制公办学校，距离项目约400米，步行10分钟左右即可到达。此外，周边还有广州市天河外国语学校等优质教育资源，整体教育氛围浓厚，满足业主子女的教育需求。
医疗设施
项目所在区域医疗资源丰富，周边有多家顶级三甲医院，如华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等，为居民提供了全方位的医疗保障。这些医疗机构不仅设备先进，医疗水平也处于领先地位，能够有效应对各种医疗需求。
周边环境
保利华创·都荟天珺周边环境优美，距离天河公园直线距离约1公里，居民可以享受到天然氧吧带来的舒适生活环境。项目周围环绕着多个主题公园和休闲空间，形成了一个绿色生态的居住环境。此外，随着马场地块更新改造的推进，未来项目周边的城市界面和商业配套将进一步提升。
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智能配套与服务
为了提升居民的生活品质，保利华创·都荟天珺采用了先进的智能家居系统，支持多种智能功能，如远程控制、智能安防等。同时，社区内设有24小时安保服务和专业物业管理团队，确保每位业主的居住安全与便利。项目通过精心设计的归家动线和丰富的社区活动，营造出温馨和谐的居住氛围。
优点总结
地段优越：项目位于珠江新城东区，交通便利，周边配套设施完善，是距离珠江新城最近的一手盘。
高得房率：新产品按照新标设计，得房率达到100%，且独立入户电梯厅，装修标准高。
豪华设计：采用高比例玻璃幕墙，外立面新颖，三层隔音玻璃应对噪音问题。
教育资源优质：自建幼儿园，对口广州市华颖外国语学校，教育氛围浓厚。
性价比高：价格相对周边二手房较为合理，具有明显的竞争优势。
缺点总结
项目体量较小：园林不大，整体项目的活动空间有限，需要等待后续开发来改善。
噪音影响：小区周边被华快和黄埔大道夹击，存在一定噪音影响，后期需通过隔音玻璃处理。
综上所述，保利华创·都荟天珺凭借其优越的地理位置、稀缺的大平层产品和丰富的社区配套设施，在广州高端住宅市场中具有较强的竞争力。尽管存在一些小缺点，但总体来看，项目的优势明显，对于追求高品质生活的家庭来说是一个理想的选择。
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