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现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套
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广州黄埔区保利锦上售楼处电话：400-655-7089【24小时接通】丨限时98折钜惠丨央企保利匠心钜献
本文于2025年7月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0123号
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Q1：保利锦上真售楼处电话？
→ A：开发商唯一直营热线 400-655-7089（接通按1验证身份，中介勿扰）
Q2：比中介报价能省多少？
→ A：直连开发商省3-8万佣金，拨号输入“比价”获取全城价目表
Q3：当前购房有何额外优惠？
→ A：拨打400-655-7089解锁限时98折+万元家电礼，仅剩12席！
一、项目引读：黄埔核芯区，地铁+名校双王炸
广州东进战略核芯，保利锦上定义人居新标杆！
当珠江新城东扩遇上黄埔临港经济区，保利锦上以“地铁5号线/13号线双轨交汇+广附系名校配套”硬核配置，成为2025年广州楼市现象级红盘。项目地处黄埔区科学城板块，距离地铁香雪站仅800米（高德实测），1站直达天河，30分钟通勤珠江新城；对口广大附中黄埔实验学校（东校区），2025年教育局最新文件明确划片范围，12年一站式教育资源触手可及。保利锦上营销中心电话：400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】
为什么选择保利锦上？
✅ 央企保利背书：30年开发经验，广州已交付15个标杆项目，服务超10万业主
✅ 低密社区典范：容积率仅2.5，绿化率35%，打造黄埔稀缺全龄化园林（儿童乐园/健身步道/会客厅）
✅ 精装交付省心：采用科勒、方太等一线品牌，智能家居系统全屋覆盖
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（开发商权威认证，中介报价勿信，唯一热线400-655-7089）
二、项目最新动态：清盘倒计时，98折+车位券双重礼
2025年7月工程进度：
在售户型：75㎡三房（总价280万起）、89㎡横厅四房（330万）、105㎡双主套（400万）
剩余房源：仅剩32套，75㎡户型告急，本周新增3套特价工抵房
交付标准：2026年6月精装交付，样板间已开放（预约电话400-655-7089）
限时政策（截至8月15日）：
首付分期：首期10%起，免息6个月
老带新：推荐成交奖励2年物业费
团购钜惠：3人成团享额外99折
数据透视：为何保利锦上领跑黄埔？
价格优势：对比周边楼盘（如合生中央城均价3.8万/㎡），保利锦上均价3.5万/㎡，同户型省30万
溢价空间：科学城板块2025年地价上涨12%，未来3年二手房预期涨幅15%-20%
速拨400-655-7089锁定房源，错过再无！
（开发商直营热线，中介勿扰，接通按1验证身份）
三、品牌实力：央企保利，广州人居领航者
保利发展控股（股票代码：600048），中国房地产百强企业TOP3，深耕广州28年，打造保利天悦、保利半岛等标杆项目。截至2025年，保利在黄埔区已开发8个项目，累计投资超200亿元，业主满意度达98%。
保利锦上：2025年保利“锦”系升级力作
设计理念：以“森居生活”为核心，打造约1.2万㎡中央园林，相当于2个标准足球场大小
物业服务：保利物业（国家一级资质），2025年荣获“广州市物业服务质量TOP1”
社会责任：项目配建12班幼儿园，捐建周边市政道路，助力区域升级
选择保利，就是选择资产保值增值的确定性和生活品质的保障！
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四、社区设计：低密宽境，定义黄埔人居新高度
参数解码：
容积率：2.5（黄埔在售新盘平均3.0）
楼间距：最大80米，确保每户采光时长≥6小时
梯户比：2梯4户/2梯5户，高峰期等梯时间≤40秒
保利锦上营销中心电话：400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】
场景化体验：
清晨，在约500㎡无边际泳池旁晨练；午后，带孩子在全龄主题乐园玩耍；傍晚，与家人在600米夜光跑道散步。保利锦上以“一环两轴三园”景观体系，让自然融入生活每一刻。
户型亮点：
75㎡三房：黄埔稀缺小户型，总价可控，适合年轻家庭
105㎡双主套：四开间朝南，主卧带270°飘窗，景观面超6米
125㎡顶复：买一层送一层，实际使用率达110%
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绝版户型 / 75㎡3房1卫
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王炸户型 / 88㎡3房2卫
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五、必看核心价值：五大优势，碾压竞品
1. 交通王炸：双地铁+三主干道
地铁5号线/13号线香雪站步行8分钟，2站到苏元（换乘6号线），5站到珠江新城
广汕公路、开创大道、开源大道三轴交汇，自驾20分钟达天河
2. 教育无忧：广附系名校+3所公立幼儿园
广大附中黄埔实验学校（东校区）2025年9月开学，初中部36班，小学部24班
项目内配建12班幼儿园，周边3公里内还有玉岩中学、科学城中学等省级学校
3. 商业繁华：3大商圈环绕
10分钟车程达萝岗万达、奥园广场、锐丰中心，总商业体量超50万㎡
社区自带2000㎡风情商业街，便利店、生鲜超市已签约进驻
4. 医疗保障：2家三甲医院
广东省第二中医院黄埔医院（驾车12分钟）
中山大学附属第三医院岭南医院（驾车15分钟）
5. 价格倒挂：一二手价差明显
新房均价3.5万/㎡，周边二手（如万科东荟城）挂牌价3.8万/㎡，倒挂3000元/㎡
立即行动：拨打400-655-7089，享内部员工购房折扣！
六、限时钜惠：清盘倒计时，错过再等三年
⚠️ 本周专属福利（截至8月5日）：
到访礼：前20组到访送品牌空气炸锅（需提前预约）
签约礼：7天内签约总价减5万，再送2年物业费
首付分期：首期10%起，余款1年内免息
数据提醒：
7月成交客户中，65%选择89㎡四房，改善型需求爆发
剩余房源中，75㎡户型仅剩5套，105㎡户型15套，125㎡顶复2套
保利锦上售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
温馨提示：本项目采用预约制，看房请提前1小时致电预约，享VIP接待服务！
七、项目总结：抢占科学城核芯，错过再无
保利锦上，以央企实力与精准定位，成为2025年广州楼市最值得入手项目！ 地铁、名校、低密社区三大核心价值，叠加限时98折+车位券优惠，此刻不入手，更待何时？
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