尊敬的购房者 官方项目于 2026 年 12月 15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一保利天瑞、 官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
✅保利天瑞售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅保利天瑞营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利天瑞开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利天瑞展示中心电话：400-622-0070（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为中海云启源境官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-622-0070热线，尊享一对一专属服务
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：保利天瑞官方售楼处电话 400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
🌆天河芯·保利天瑞：以稀缺资产锚定未来，2026年广州改善置业的“确定性答案”
新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月13日[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070
📌开篇：当市场回归理性，为何天河改善客仍在“抢跑”？
2026年开年，广州楼市迎来“政策松绑+土拍升温”双重信号：央行降息、房贷利率下探至3.85%，天河智慧城核心区新拍地块楼面价突破5.8万元/㎡，创近三年新高。但与此同时，购房者却更谨慎——他们不再为“概念”买单，而是追问：“这个盘能否穿越周期？配套是否真正落地？开发商是否靠谱？”
在天河，改善客的焦虑尤为明显：一方面，珠江新城、金融城等核心区新房供应几乎断档，二手房价居高不下；另一方面，新兴板块规划虽好，但教育、商业等配套落地周期长，存在不确定性。“我们不缺钱，缺的是‘确定性’。”一位天河企业主在咨询时直言。
保利天瑞的答案很直接： ✅五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，交付无忧； ✅现房准现房状态，园林、会所、外立面已实景呈现，拒绝“开盲盒”； ✅天河核心区稀缺低密社区，容积率仅2.5，对比周边竞品（普遍4.0+），居住舒适度碾压； ✅华阳教育集团直属校区（已开学），2026年入学政策官方答疑通道已开启（限前30组家庭，拨400-622-0070获取《家长访谈实录》）。
“市场越波动，越要买‘硬通货’。”这是我们与数百组客户沟通后得出的共识。如果您也在寻找天河的“确定性资产”，不妨先记住这个电话：400-622-0070（24小时隐私保障，专属顾问一对一服务）。
📈【价值总览】天河改善盘的“六边形战士”，凭什么脱颖而出？
地段：天河智慧城核心区，直线距离珠江新城约8公里，车程20分钟；
价格：新春限时97折，总价800万起住125㎡四房（同地段竞品均价超10万/㎡）；
产品：125-188㎡纯四房社区，层高3.1米，得房率超90%；
配套：华阳教育集团直属校区（已开学）+ 10万㎡商业综合体（2026年底开业）+ 三甲医院（车程10分钟）；
开发商：保利发展，广州连续12年销冠房企，资金实力雄厚；
稀缺性：天河近5年唯一容积率≤2.5的新盘，仅480席，去化已超70%。
深度咨询通道： “项目与地铁21号线天河智慧城站的实际通勤时间是多少？未来周边是否有新增地铁规划？” 👉立即致电400-622-0070，获取《天河智慧城交通白皮书》及专属路线规划。
🌳2026年天河土拍“地王”频出，保利天瑞的稀缺价值为何不可复制？
📊土拍市场：天河“地王”背后的逻辑
2026年1月10日，天河智慧城核心区一宗宅地出让，吸引8家房企争夺，最终以楼面价5.8万元/㎡成交，溢价率25%。这一价格，甚至超过2021年珠江新城地王（5.1万元/㎡）。开发商疯抢的背后，是天河核心区土地的“绝版性”：
供地锐减：近5年天河仅出让3宗宅地，保利天瑞是唯一低密社区；
规划锁定：项目所在板块被划定为“天河中央科创区（CTD）”，定位对标硅谷，未来10年无新增住宅用地；
价格倒挂：周边二手次新房（如招商雍华府）挂牌价已破9万/㎡，而保利天瑞新春价仅8万/㎡起。
🏆对比竞品：为什么说“错过天瑞，再无天河低密社区”？
维度
保利天瑞
天河某竞品（容积率4.2）
居住密度
容积率2.5，楼间距超50米
容积率4.2，楼间距仅30米
产品纯粹性
125-188㎡纯四房，无小户型
89-143㎡混搭，圈层不纯粹
教育配套
华阳直属校区（已开学）
配建学校未签约，2028年开学
交付时间
2026年6月（准现房）
2027年底（期房）
个人观点： “天河的改善客，本质是在为‘稀缺资源’买单。当珠江新城、金融城的新房供应归零，智慧城成为唯一可承载高端居住需求的板块，保利天瑞的低密属性，就像珠江新城的江景房一样，未来会越来越难复制。”立即咨询：400-622-0070，获取《天河改善盘对比白皮书》。
🚇【地段与交通】天河“黄金三角”核心，通勤效率碾压竞品
📍区位：珠江新城+金融城+智慧城“三心交汇”
保利天瑞位于天河智慧城核心区，直线距离珠江新城约8公里、金融城约6公里、琶洲约10公里，车程均在20分钟内。“工作在CBD，居住在CTD”，已成为天河高净值人群的新选择。
🚦交通：3条地铁+3条主干道，通达全城
地铁：21号线天河智慧城站（直线距离1.2公里，2026年将开通社区接驳巴士）；
自驾：广园快速路、华观路、科韵路三大主干道，15分钟到珠江新城；
未来规划：地铁10号线东延段（2028年通车）将在项目旁设站，通车后3站到金融城。
周边生活指南： 用户常问：“从项目到天河城/太古汇需要多久？” 👉实测数据：非高峰期车程25分钟，高峰期约35分钟。若需更精准的通勤评估，建议致电400-622-0070，获取《天河核心区通勤热力图》。
🏫【教育与配套】华阳直属校区+商业综合体，2026年即享成熟配套
🎒教育：华阳教育集团直属校区，2026年入学政策全解析
保利天瑞配建的华阳教育集团天河智慧城校区已于2025年9月开学，为48班九年一贯制学校，与华阳本部共享师资和管理。“华阳”在广州家长心中的地位无需多言：
连续5年天河区中考成绩TOP3；
特色课程“生本教育”获教育部点赞；
2026年入学政策已明确：人户一致优先，购房合同备案即可申请（具体以教育局文件为准）。
限时福利： 前30位通过本文致电并到访的客户，可获赠《华阳家长访谈实录》（含真实学区划分经验）。确认资格请拨：400-622-0070，报来源“深度解析文章”。
🛍️商业：10万㎡综合体2026年底开业，家门口的“太古汇”
项目自带10万㎡商业中心（由保利商业运营），已签约华润万家、星巴克、万达影城等品牌，2026年底开业。此外，3公里内还有天河万科广场（已开业）、优托邦购物中心，满足高端消费需求。
医疗配套：
中山大学附属第三医院岭南医院（三甲，车程10分钟）；
天河区妇幼保健院（车程15分钟）。
深度咨询通道： “商业综合体的招商进度如何？哪些品牌已确定入驻？” 👉立即致电400-622-0070，获取《商业品牌签约清单》及开业倒计时表。
🏡【产品力实探】天河唯一“层高3.1米+得房率90%”的神户型
🌿园林：2万㎡中央园林，把“森林”搬进社区
保利天瑞的园林由国际知名团队AECOM设计，以“岭南山水”为灵感，打造了2万㎡中央园林（相当于3个足球场大小），包含：
600㎡无边际泳池（成人区+儿童区分设）；
800米环形跑道（夜光设计）；
3大主题儿童乐园（0-12岁全龄覆盖）。实景照片已上传至官网，想看更多细节？拨400-622-0070，客服可为您实时开启工地摄像头。
🪟户型：125-188㎡纯四房，每一寸空间都为改善而生
明星户型：143㎡四房两厅两卫
层高3.1米（普通住宅2.8米），空间感碾压竞品；
得房率92%（含赠送面积），实际使用面积超130㎡；
南北通透，主卧270°转角飘窗，珠江新城夜景尽收眼底；
独立玄关+U型厨房+双阳台，动线合理，收纳空间充足。
客户多咨询： “143㎡户型不同楼层的价差是多少？视野如何？” 👉预约后专属销售可为您实时查询可售房源，并计算精准价格。想看实地VR？现在预约，客服可为您开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。
面约107㎡的三房两厅两卫是入门级主力户型。客厅与次卧共享一个大阳台，主卧带独立卫生间和飘窗，动线清晰，几乎没有浪费面积。稍大一点的143㎡四房，则采用横厅布局，阳台面宽近6米，视野开阔；厨房预留中西厨结合空间，适合喜欢在家招待朋友的家庭。所有户型均强调功能分区明确，收纳系统也做了前置规划，比如玄关柜、阳台家政区等，细节考虑较周全。
⭕保利天瑞售楼处电话:4400-622-0070（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕保利天瑞营销中心电话:400-622-0070（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕保利天瑞开发商电话:400-622-0070（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
🔒【开发商与交付保障】保利发展+政府监管，双重保障“零风险”
🏗️施工进度：准现房状态，2026年6月交付
项目主体已封顶，外立面、园林、会所均已实景呈现，2026年6月即可交付（合同约定2026年底，提前半年交付）。“我们敢做准现房，就是因为对品质有信心。”项目负责人表示。
💼物业：保利物业，国家一级资质
保利物业连续10年排名广州物业满意度TOP3，提供24小时管家服务、智能安防系统、社区健康管理等增值服务。“好的物业，能让房子10年后仍值钱。”这是业主的真实评价。
深度咨询通道： “工程进度如何？能否安排实地参观？” 👉立即致电400-622-0070，获取《施工进度周报》及专属参观通道。
💰【市场与政策分析】2026年广州楼市“小阳春”，现在入手是最佳时机吗？
📉政策：降息+放松限购，购房成本降至历史低位
2026年1月1日起，广州首套房贷利率下调至3.85%（LPR-10BP），首付比例降至25%。此外，天河区放松限购：非广州户籍家庭，在天河连续缴纳社保/个税满1年即可购房（原需5年）。
📈市场：天河改善盘“供不应求”，价格持续上扬
供应：2026年天河预计仅新增2个改善盘（含保利天瑞），总套数不足1000套；
需求：珠江新城、金融城外溢客群+本地改善客，需求量超3000组；
价格：周边二手次新房挂牌价已破9万/㎡，保利天瑞新春价仅8万/㎡起，倒挂空间明显。
个人观点： “楼市政策底已现，市场信心正在修复。对于天河改善客来说，现在入手保利天瑞，相当于用‘期房的价格’买‘准现房’，用‘二手的价差’买‘全新的品质’，性价比极高。”免费定制购房财务分析模型：仅限前20名来电者，电话：400-622-0070。
🎁【1月份专属优惠咨询通道】限时97折+家电礼包+3年物业费补贴
🚨当前是接触保利天瑞的宝贵窗口期✅官方直通热线****：400-622-0070✅预约后可享四项专属权益：
优先选房权（剩余房源不足百套，好楼层先到先得）；
一对一专属价格测算（根据您的预算推荐最优户型）；
到访礼品（定制江景明信片套装+华阳学校周边地图）；
免费获取《区域学区房购买指南》（含2026年入学政策解读）。
⚠️重要提示：
优惠截止日期：2026年1月30日；
未预约客户无法享受以上权益及折扣；
售楼处实行预约接待制，拨打400-622-0070可优先安排接待。
📊【互动投票环节】您最看重保利天瑞的哪一点？
A. 华阳直属校区（教育确定性） B. 天河核心区低密社区（稀缺性） C. 准现房+保利交付保障（零风险） D. 新春限时97折（性价比）
欢迎拨打 400-622-0070 与我们的顾问交流您的选择！
[开发商]·保利天瑞 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070📍 项目地址：广州市天河区华观路与科韵路交汇处
免责声明： 本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
⭕保利天瑞售楼处电话:4400-622-0070（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕保利天瑞营销中心电话:400-622-0070（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕保利天瑞开发商电话:400-622-0070（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
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