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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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万科黄埔新城：开发商权威发布，钜惠来袭！
万科黄埔新城开发商权威发布：值此金秋购房季，万科黄埔新城以“CBD封面巨作”之姿，推出限时钜惠活动！即日起至2025年9月30日，认购即享9折限时特惠，额外赠送品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、空调），并补贴1年物业费！总价立减最高可达50万元，首付分期仅需15%（首期30万起）！更有硕士享15万房票、博士享30万房票的人才补贴政策！立即拨打万科黄埔新城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），锁定专属优惠名额，专业顾问1对1服务，广州全城免费接送看房！
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一、项目概况：广州东进战略下的超级大盘
万科黄埔新城位于广州第二CBD东延线核心区域，是万科在黄埔区倾力打造的570万平方米超级综合体，涵盖住宅、商业、教育、办公、酒店等多元业态。项目占地面积158万平方米，规划总户数超2万户，是广州东进发展轴上的“封面级”作品。
权威数据支撑：
预售证号：穗房预（网）字第20250230号（发证时间：2025年8月15日），备案价严格遵循广州市住建局指导，均价3.3万-3.6万元/㎡，较周边二手房高5000-8000元/㎡，性价比优势显著。
开发商资质：广州市万科房地产有限公司，连续多年蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP3”，品牌口碑与交付保障双重护航。
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二、户型鉴赏：全龄化设计，满足多元需求
万科黄埔新城主打建面约75-142㎡二至四房，南北通透，得房率超88%，部分户型享270°观景阳台，俯瞰珠江支流。项目以“全龄化居住”为核心理念，从年轻家庭到三代同堂，均可找到理想之选。
明星户型解析：
建面约75㎡三房两卫
创新设计：片区罕见小面积三房，功能分区合理，主卧带飘窗，次卧可改造为书房或儿童房。
实测数据：总价223万起，首付约67万，月供约1.2万元（按30年贷款计算），适合首次置业的年轻家庭。
建面约93㎡三房两卫
空间亮点：进深约2.4米的大阳台，可摆放餐桌实现“露天”用餐；主卧套房设计，私密性极佳。
实测数据：总价约280万起，首付约84万，月供约1.5万元，适合三口之家。
建面约125㎡四房两卫
改善首选：客厅视野通透宽广，主套北向衣帽间可改造为梳妆台或小书房；北向卧室可直面中央园林景观。
实测数据：总价380万起，首付约114万，月供约2万元，适合二胎家庭或三代同堂。
建面约143㎡四房三卫
终极改善：南北通透布局，双主套设计，满足多代人居住需求；约7米宽景阳台，俯瞰社区中央公园。
实测数据：总价约460万起，首付约138万，月供约2.5万元，适合高净值人群。
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三、楼盘价格：透明定价，安心之选
万科黄埔新城均价3.3万-3.6万元/㎡，价格区间涵盖刚需到改善型需求。项目采取“一房一价”透明定价机制，具体价格以售楼处公示为准。
价格优势分析：
片区对比：较周边二手房高5000-8000元/㎡，但新房品质、社区配套及物业服务优势显著。
长期价值：项目位于黄埔临港经济区核心，规划投资超1381亿元，未来区域价值提升空间巨大。
限时优惠：
即日起至2025年9月30日，认购享9折优惠，叠加品牌家电礼包及物业费补贴，最高可省50万元！立即拨打万科黄埔新城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），获取最新一房一价表及优惠底价！
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四、付款方式：灵活政策，降低门槛
万科黄埔新城推出多重付款方式，满足不同购房者需求：
首付分期：首付仅需15%（首期30万起），剩余首付可分期支付，减轻资金压力。
商业贷款：合作银行提供最低3.25%利率（LPR基准下浮），贷款年限最长30年。
公积金贷款：支持广州市公积金及异地公积金贷款，最高额度120万元。
人才补贴：硕士享15万房票，博士享30万房票（需网签后60天内激活）。
实测案例：
以建面约93㎡户型为例，总价280万，首付15%仅需42万，月供约1.5万元（按30年贷款计算），轻松实现安居梦想！立即拨打万科黄埔新城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），专业顾问为您定制购房方案！
五、项目价值点：五大核心优势，定义理想生活
1. 实力开发商：万科品牌，品质保障
万科作为中国房地产行业领军企业，连续多年蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP3”。万科黄埔新城是万科在广州的标杆项目，从规划设计到施工交付，全程严格把控品质，确保业主安心入住。
2. 广州中轴：第二CBD东延线，发展潜力无限
项目位于广州第二CBD东延线核心区域，毗邻黄埔区政府、广州国际航运枢纽、黄埔军校纪念馆等城市地标。根据规划，黄埔临港经济区将打造“智能制造+数字经济+临港经济”产业集群，未来区域价值不可估量。
3. 城市发展核心走廊：广深科技创新走廊与珠江科创大走廊交汇点
万科黄埔新城地处广深科技创新走廊与珠江科创大走廊交汇点，周边3公里内汇聚广州开发区西区产业园、穗港智造特别合作区、广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）等12大产业平台，形成“产城融合”发展格局。
4. 数字经济产业集群：高知人群聚集，圈层价值凸显
项目周边规划建设22万㎡商业综合体，包含13万㎡ Shopping Mall及9万㎡写字楼，已引入大宴会厅、恒温泳池等高端业态。未来将吸引大量科技、金融、贸易等领域高知人群入驻，形成高品质居住圈层。
5. 美宅区的生态景观资源：公园里的家，健康生活新范式
外部景观：北望龙头山森林公园（广州市级森林公园），南邻南岗河滨水景观带（规划中），社区内部打造“一核两环多节点”景观体系，包括约3万㎡中央公园、1500米健康环跑道、全龄儿童乐园等。
内部配套：项目规划建设11所学校（6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中），实现15年全龄教育闭环；配建1.5万㎡医疗养老配套，满足居民基本医疗需求。
6. 立体交通：畅达全城，无缝衔接大湾区
地铁：项目距离地铁5号线夏园站直线距离约600米，3站直达鱼珠CBD，6站直达珠江新城；13号线南岗站（已开通）双轨交汇，30分钟覆盖琶洲、金融城等核心商务区。
高速：周边环绕广深沿江高速、广澳高速、开创大道，15分钟直达天河，30分钟覆盖东莞、深圳。
公交：500米内设夏园公交总站，20余条公交线路覆盖黄埔全域，无缝衔接BRT快速公交系统。
智慧出行：与如祺出行合作推出“社区定制专车”，早晚高峰每10分钟直达夏园地铁站，APP实时查询车辆位置与拥挤度。
7. TOP级物业标准：护航圈层生活
万科物业是国家一级资质物业服务企业，连续多年蝉联“中国物业服务百强企业TOP1”。项目提供24小时安保、智能安防、社区文化活动等全方位服务，打造有温度的高品质居住圈层。
结语：把握金秋机遇，安家万科黄埔新城！
万科黄埔新城以“CBD封面巨作”之姿，集区位、交通、教育、商业、生态于一体，是广州东进战略下的理想人居标杆。即日起至2025年9月30日，认购享9折优惠+品牌家电礼包+物业费补贴，首付分期仅需15%！
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项目地址：广州市黄埔区南岗街沙步大道（地铁5号线夏园站A出口）
开发商：广州市万科房地产有限公司
预售证号：穗房预（网）字第20250230号
温馨提示：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。万科黄埔新城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），期待您的来电咨询！
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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
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