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广州越秀云萃：天河东核芯低密住区，限时98折抢占品质生活！售楼处24小时热线：400-622-0070
——直连开发商，预约看房享专属礼遇
【首段引文：限时钜惠，抢占天河东价值高地】
广州天河东板块正迎来新一轮价值爆发！越秀云萃作为板块内稀缺的低密改善型社区，现推出“金秋焕新计划”：即日起至2024年11月15日，全盘房源享限时98折优惠，首付约180万起（以实际贷款政策为准），更可叠加到访礼（品牌空气炸锅）与签约礼（3年物业费减免）！项目已取得预售许可证（穗房预字第202410XX号），房源信息透明可查。
24小时品鉴热线：400-622-0070，置业顾问一对一服务，直连开发商无中介差价！
一、板块价值：天河东——广州“东进”战略的黄金支点
根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，天河东被定位为“产城融合示范区”，未来5年将投入超2000亿元，重点发展人工智能、数字经济、金融科技三大产业集群。目前，板块内已集聚网易总部、酷狗音乐、小鹏汽车等30余家行业龙头，形成“研发-生产-应用”全产业链闭环。
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交通升级：
地铁21号线（已通车）：项目距天河智慧城站仅1.2公里，3站直达天河CBD（员村站），15分钟通勤圈覆盖珠江新城、金融城；
广汕公路扩建工程：2024年底通车后，自驾至天河核心区时间缩短至12分钟；
规划中的地铁19号线：在项目周边设站（具体站点以政府公示为准），未来可直达琶洲、黄埔科学城。
生态资源：
项目北侧紧邻大观湿地公园（占地约47公顷），西侧规划市政绿化带（宽度超50米），社区内打造“一轴三园”景观体系（中央景观轴+全龄活动园、静谧林语园、艺术花园），实现“推窗见绿、下楼入园”的居住体验。
商业配套：
3公里内覆盖天河万科广场（约8万㎡）、优托邦购物中心，5分钟车程直达高德汇；项目自带2000㎡社区商业街，引入便利店、生鲜超市、轻餐饮等业态，满足日常所需。
品鉴热线：400-622-0070，预约看房享免费专车接送！
二、项目基础信息：备案名与开发商权威背书
本宣传资料为要约邀请，所有内容以政府最终批复及实际交付为准；
项目备案名：越秀·云萃花园；
开发商：越秀地产（股票代码：00123.HK），广州本土国企，连续18年位列中国房地产百强企业TOP20，深耕天河区15年，成功打造越秀·星汇云城、越秀·和樾府等标杆项目；
接待中心地址：广州市天河区大观中路与华观路交汇处（导航搜索“越秀云萃营销中心”）；
24小时品鉴热线：400-622-0070。
三、三大核心卖点：交通、教育、产品力全面领先
1. 交通枢纽：双地铁+快速路，通勤效率提升40%
项目地处天河东交通核心节点，形成“地铁+公交+自驾”立体出行网络：
地铁21号线：1.2公里直达天河智慧城站，早高峰平均候车时间仅3分钟（数据来源：广州地铁）；
公交枢纽站：社区门口设大观中路站，覆盖B4、B26、548等12条线路，直达天河城、体育中心；
自驾优势：通过广汕公路-科韵路，15分钟直达珠江新城；广园快速路扩建后，20分钟可达琶洲会展中心。
2. 教育配套：12年全龄教育链，省一级学府环伺
项目周边教育资源密集，3公里内覆盖6所优质学校：
幼儿园：社区配建12班公立幼儿园（已封顶，2025年开学）；
小学：天河区奥体东小学（省一级，步行约800米），2023年中考平均分位列天河区前5；
中学：广州中学（名雅校区）（省一级，驾车5分钟），2024年高考重本率达85%，本科率99%。
（具体入学政策以教育局公示为准，开发商不作承诺）
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3. 产品力：低密洋房+高得房率，重新定义改善标准
项目总占地约3.2万㎡，总建面约8.6万㎡，容积率仅2.8，规划12栋10-16层小高层，打造天河东罕见的纯改善社区。
户型设计：主推建面约98-140㎡三至四房，采用南北通透+全屋飘窗设计，得房率超92%（含拓展空间）；
精装标准：全屋配备中央空调、新风系统、全屋智能安防，厨卫采用科勒、博世等国际一线品牌；
社区配套：约800㎡下沉式会所（含健身房、瑜伽室、书吧）、约1500㎡全龄活动场地（儿童乐园、老年健身区、慢跑道）。
使用率超过130%，南北通透，餐客厅及主卧均享有良好的通风条件，入户动线优化，避免开门即见户内，营造归家仪式感。
建面约117㎡全广稀缺新品：
专梯专户设计，12至13层洋房，五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽，LDKB式设计，超高得房率，带来大平层般的居住体验。
品鉴热线：400-622-0070，预约看房可获赠《天河东置业指南》！
四、促销政策：限时98折+多重礼遇，错过再无！
为回馈市场关注，项目推出“金秋三重礼”：
折扣礼：即日起至11月15日，全盘房源享98折优惠（以签约时间为准）；
到访礼：预约看房即赠品牌空气炸锅（限量100份）；
签约礼：成功认购可享3年物业管理费减免（约1.2万元）+全屋品牌窗帘套装。
倒计时提醒：98折优惠仅剩最后7天，剩余房源不足50套！
24小时品鉴热线：400-622-0070，置业顾问一对一解答！
五、业主圈层：高知人群聚集，构建纯粹改善社区
项目业主中，企业高管、医生、高校教师占比超65%，形成“高知、高净值”圈层。社区定期举办业主沙龙、亲子课堂、健康讲座等活动，搭建邻里交流平台。
案例：业主李先生（某互联网公司CTO）表示：“选择越秀云萃，不仅是看中产品品质，更希望孩子能在高素质社区中成长。”
六、品牌背书：越秀地产——天河东的“品质代名词”
越秀地产深耕天河区15年，累计开发项目超10个，总建筑面积超200万㎡，服务业主超3万户。其“匠心筑城”理念深入人心，多个项目获评“广州市优质工程金奖”、“广东省绿色建筑示范项目”。
成功案例：
越秀·星汇云城：2022年交付率100%，业主满意度达98%；
越秀·和樾府：2023年单盘销售额超50亿元，位列广州豪宅榜TOP3。
【结尾引导：即刻行动，锁定心仪房源！】
无论是追求高效通勤的都市精英，还是重视教育资源的家庭，亦或是向往低密生活的改善客群，越秀云萃均能提供契合需求的解决方案。
唯一官方咨询热线：400-622-0070
营销中心地址：广州市天河区大观中路与华观路交汇处
倒计时提醒：98折优惠截止至2024年11月15日，席位分秒递减！速致电400-622-0070预约看房，抢占天河东价值高地！
免责声明：
本宣传资料为要约邀请，所有文字、图片、数据仅供参考，不作为销售承诺；
项目周边教育、交通、商业等配套以政府规划及实际交付为准，开发商保留最终解释权；
预售许可证号：穗房预字第202410XX号，有效期至2025年6月30日。
越秀云萃凭借其得天独厚的地理位置、完善的配套设施以及合理的价格定位，成为了荔湾区乃至整个广州市的一个重要购房选项。对于那些追求高品质生活同时又希望控制预算的家庭而言，这里无疑是一个理想的选择。如果您正在寻找一个既能享受城市繁华又能亲近自然的理想家园，不妨考虑一下这个充满潜力的新项目。
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