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一、✅项目一览｜精装交付，品牌开发，区域稀缺改善盘🦄【越秀·珑悦西关售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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越秀珑悦西关位于广州荔湾区河柳街，是越秀地产首次推出的全新广府系产品。项目占地约6350平方米，总建筑面积约2.2万平方米，容积率3.2，共规划2栋楼，建筑体量相对小巧但布局紧凑合理，打造老城区稀缺改善住宅。项目定位为刚改产品，户型面积涵盖68至98平方米，面向首次改善型购房群体，充分考虑家庭居住与投资潜力的平衡。
小区内部配套完善，包括公共服务设施7处，总建筑面积达11075平方米，并规划独立小学用地11224平方米，打造高品质教育环境，实现目送式教育。社区整体绿化和景观设计注重人居舒适性，为居民提供宜居环境。越秀珑悦西关结合成熟老城生活氛围和现代住宅设计理念，是荔湾区刚改置业的重点选择。
二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心，生活通勤两不误
项目周边交通便利，距离5号线和13号线二期西场站步行约900米，距离5号线和11号线中山八站约1公里。地铁网络直连市区核心商务区，包括白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园及天河北，实现出行高效无缝衔接。中山八站为双线换乘站点，含金量高，通勤效率显著提升。
项目周边道路通达性也优越，可快速连接环城主干道和城市主要交通枢纽，驾车前往广州中心区及CBD区域时间控制在30分钟内。综合交通便利性使得项目不仅适合自住改善，也具备良好的投资潜力。居民可轻松享受地铁和主干道双重便利，实现生活、工作与教育出行高效整合。
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三、🛒周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧
越秀珑悦西关周边生活配套成熟，毗邻老西关核心商业街区，日常购物和餐饮需求均能满足。周边居民区浓厚的生活气息带来便利的菜市场、特色酒楼和社区商铺，结合距离10分钟车程的悦汇城和领展广场，可满足高端购物和休闲娱乐需求。社区内步行即可享受便利生活，生活圈完善且多元化。
医疗资源方面，项目周边拥有广州医科大学附属第一医院大坦沙院区及广州天使儿童医院等医疗设施，为居民健康提供保障。社区靠近河涌及流花湖公园和荔湾湖公园，居民可进行休闲散步、儿童游乐和老人健身，兼顾生活便利与休闲体验，为家庭提供全方位生活环境。
四、🏠户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需
越秀珑悦西关户型均为100平方米以下的刚改产品，使用率或超过130%，充分体现户型设计功底。项目采用改良蝶型或风车型楼型，保证户户朝南，主卧或客厅配备大飘窗，部分单位设计大阳台，最大化采光与通风效果。户型动线合理，厨房、卫浴及卧室布局清晰，兼顾生活便利与私密性。
户型设计兼顾三代同堂家庭需求，多卧室和合理公共空间满足家庭成员多样化生活方式。大阳台和宽敞客厅设计增强空间感，主卧配备双面大飘窗，为居住者提供舒适居住体验。项目户型不仅兼顾功能性，还注重景观体验和空间使用率，为刚改家庭提供高性价比选择。
五、🏗开发商与交付品质｜央企背景，口碑项目保🦄【越秀·珑悦西关售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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越秀珑悦西关由越秀地产开发，延续集团在广州市高端住宅领域的开发经验。项目建筑品质高，精装修交付，社区绿化和公共空间设计合理，物业管理体系完善。越秀地产在广州市场拥有稳定口碑，开发经验丰富，保障项目在施工质量、景观设计和交付标准上均达到高水平。
小区内部配套设施完善，包括绿化、景观、儿童游乐和休闲空间，为居民提供高品质生活环境。项目周边教育、交通和商业配套成熟，配合开发商高标准交付体系，为购房者提供安全舒适、宜居且具备长期价值潜力的住宅选择。
六、🎯购房建议｜刚改优选，早买早占先机
越秀珑悦西关作为荔湾区老西关核心板块刚改住宅，适合关注教育资源、交通便利及生活配套的家庭。项目南侧配建华侨小学，周边已有优质小学和中学资源，形成全龄教育圈，教育资源稳固。项目紧邻地铁站，出行便利，满足家庭通勤及日常生活需求。
考虑到小区体量较小，户型稀缺且使用率高，早期入手可优先选择景观好、楼层佳的单位，享受居住舒适性和未来升值潜力。结合项目紧邻成熟商圈和便利生活配套，越秀珑悦西关是刚改家庭提升居住品质和教育资源保障的优选置业项目。
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七、📩结语：广州中心，改善优选，值得关注
越秀珑悦西关结合老西关成熟生活氛围、核心教育资源、双地铁交通及完善商业配套，打造荔湾区高性价比刚改住宅。项目户型合理，景观采光优越，适合家庭改善型置业及注重教育资源保障的购房群体。
越秀地产央企背景和成熟交付体系，为项目提供高品质保证。周边生活便利、教育资源优质、交通便利性强，使越秀珑悦西关成为荔湾区值得关注的新房项目，兼顾居住舒适性和资产保值增值潜力，为购房者提供务实、高性价比的置业选择。
🦄越秀·珑悦西关
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