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缦云广州【天河半山教育红盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250456号 房管局官方验证 2026年1月21日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
缦云广州：准现房兑现力拉满，天河生态区的教育人居范本
在广州楼市“兑现为王”的当下，能同时手握生态禀赋与优质教育资源，还以准现房姿态呈现的项目，早已成为改善家庭的“香饽饽”。缦云广州作为合生缦品牌落子华南的封面之作，扎根天河奥体板块核心，隶属天河国际生态区，既享CBD、金融城双引擎的繁华辐射，又独占半山林海的静谧宜居，更以12年公立教育体系的实景落地，成为天河改善市场的标杆之作。对于追求“既要当下舒适，又要长远保障”的购房者来说，这座总建筑面积约37万方的半山住区，无疑给出了理想答案。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
核心区位：左手繁华引擎，右手生态秘境
买房先看地段，缦云广州的区位优势，在于精准平衡了“城芯便利”与“生态宜居”的双重需求。项目坐落于天河区悦景路11号，地处奥体板块核心，隶属天河国际生态区，与天河CBD、金融城两大经济引擎直线距离仅约6公里，自驾15-20分钟即可直达珠江新城、金融城核心商圈，完美契合改善家庭“通勤高效、生活多元”的核心诉求。
交通出行方面，项目构建了“自驾+公共交通”的立体路网。自驾可通过沈海高速、环城高速、广园快速路、华南快速路四大主干路网，快速通达全城，无论是前往白云机场、广州南站，还是番禺、黄埔等区域，都十分便捷。公共交通上，周边7个公交站点覆盖多条线路，日常通勤、买菜逛街可轻松直达；距离地铁21号线大观南路站约2公里，4号线黄村站约2.5公里，搭配公交接驳，绿色出行也能无缝衔接全城脉络。
更值得一提的是，项目所处的天河国际生态区，正受益于《公园城区·绿美天河专项规划》的政策红利，天河区以“公园城区·绿美天河”为主题，全力构建“城园融合”的绿美新格局，而缦云广州作为板块内的核心住区，自然成为政策红利的直接享受者。在这里，既能坐享城芯发展的红利，又能私藏一片自然秘境，这种“闹中取静”的区位特质，在天河乃至全广州都尤为稀缺。
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生态禀赋：71万㎡林海环抱，39%绿化率的半山住区
对于改善家庭而言，居住舒适度的核心，离不开优质的生态环境。缦云广州将“生态宜居”刻进了项目基因，打造出一座被自然包裹的半山住区。项目被约71万㎡城市林海环绕，相当于近100个足球场大小的绿意，每日为社区输送鲜氧；紧邻约2万㎡月亮湖，湖水潺潺与林间鸟鸣交织，构成天然的生态降噪屏障，让居家生活远离喧嚣。
社区内部的生态规划同样拉满质感，官方备案数据显示，项目绿化率高达39%，容积率仅3.11，搭配16-17层纯板式小高层设计，实现了极致的通透感与采光性。纯板式结构的优势的在于南北对流效果更佳，每一户都能拥有均匀的采光与通风，避免了传统高层住宅的压抑感，这在广州潮湿闷热的气候中，无疑大幅提升了居住舒适度。
社区园林更依托半山地势，打造了独特的台地园林景观，搭配空中栈道、半山观景平台与全龄儿童游乐场，让业主在家门口就能实现“登山赏景、亲子互动”的需求。更贴心的是，社区通过半露天连廊贯穿各区域，无论是晴天烈日还是雨天湿滑，业主都能无惧天气影响，自由穿梭于社区各个角落。此外，项目在交付过程中还持续升级园林景观，第一批次交付时新增水系绿岛、水景墙及雾森系统，第二批次交付又在此基础上新增两处生态水景，让园林景观更具层次感与观赏性。
在这里，晨起可沿林海步道慢跑，傍晚能在观景平台俯瞰湖光山色，周末陪孩子在全龄游乐场嬉戏，每一处场景都充满了自然的诗意。这种被绿意与鲜氧环绕的生活，正是当代改善家庭追求的理想生活状态。
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教育配套：12年公立教育闭环，名校环绕的书香住区
教育资源，始终是改善家庭置业的核心考量因素，而缦云广州的教育配套，早已从“规划”落地为“实景”。早在2025年9月，项目配建的45班九年一贯制公立学校——天河外国语智谷学校已顺利开学，迎来首批学子，这所学校规划小学18班+初中27班，完全能满足社区及周边家庭的义务教育需求。
作为天河外国语学校的分支校区，天河外国语智谷学校承袭了天外“和雅教育”的优质基因。据悉，广州市天河外国语学校已顺利通过普通高中办学质量评估和市示范性高中复评，先后被评为广东省三八红旗集体、广东省中小学科学教育实验校，还被西安交通大学、中山大学等多所高校授予优质生源基地牌匾，办学实力备受认可。如今，这所优质学校已实景落地，业主子女在家门口就能享受高质量的九年义务教育，无需为择校奔波。
除了天河外国语智谷学校，项目还自建12班公立幼儿园，形成从幼儿园到初中的12年公立教育体系，实现“目送式教育”的便捷体验。更值得一提的是，项目周边教育资源密集，汇聚了执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校等6所名校，涵盖公立、私立、国际等多种教育模式，无论是想让孩子接受传统公立教育，还是计划未来出国留学，都能找到合适的教育路径。
对于有孩子的家庭来说，这样的教育配置无疑是“定心丸”，既保障了教育质量，又缩短了接送距离，让家长更省心，孩子更从容。
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生活配套：全维资源加持，兑现品质生活日常
优质的居住体验，离不开全维完善的生活配套。缦云广州在医疗、商业、社区服务等方面均实现了高标准配置，让业主的日常生活需求一站式满足。
医疗保障方面，项目6公里内聚集了中山大学附属第三医院岭南医院、暨南大学附属第一医院东圃院区等4家三甲医院，其中中山大学附属第六医院珠吉院区正在建设中，未来投入使用后，将进一步完善区域医疗资源。三甲医院的环绕，意味着日常就医无需远求，无论是老人日常体检、孩子突发感冒，还是家庭常见疾病诊疗，都能得到优质的医疗服务，为家人健康保驾护航。
商业休闲方面，项目实现了“社区内满足日常，社区外拥抱繁华”的双重体验。社区内规划有5800㎡星际会所及3.8万方步行商业街，涵盖健身、社交、购物等多元功能，楼下还有已签约的星级餐厅，日常买菜、餐饮聚会、健身娱乐都能在社区内解决。驱车20分钟可抵达太古汇、珠江新城、金融城三大顶级商圈，逛街购物、高端宴请、文化娱乐等需求都能轻松满足，兼顾日常烟火与高端享受。
社区服务方面，项目注重居住的纯粹性与实用性，总户数仅1270户，分三期开发，共规划42栋住宅，车位配比高达1:3，完全能满足家庭停车需求，避免了“一位难求”的尴尬。除了集中式星际会所，楼宇间还设有共享泛会所，包含儿童书吧、共享办公、社交茶室等空间，满足全龄段休闲与社交需求。缦云广州更依托合生缦品牌的资源整合能力，以会所与泛会所为载体，链接艺术、美食、时尚、医疗等各领域品牌私享服务，实现从品质居住到优质生活运营的能级跃升。
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户型解析：145-315㎡全改善户型，专梯专户的舒适范本
作为改善型项目，缦云广州的户型设计充分贴合不同家庭的居住需求，在售145-315㎡三至五房均为真实可售房源，全部采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，既保障了居住私密性，又提升了入户仪式感。所有户型均配备LOW-E中空玻璃，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实，更在交付过程中持续优化室内配置，优化厨房灶台、加宽操作台面、升级户内门锁及五金件，为业主提升居住体验。
145㎡三房两卫：刚需改善首选，总价900万起的舒适三房
这款户型是刚需改善家庭的理想选择，总价900万起，就能入驻天河核心区的半山住区。户型方正通透，南北对流设计，确保室内采光与通风俱佳；三房两卫的布局，既能满足小家庭的居住需求，又预留了书房、儿童房等灵活空间，无论是新婚夫妻还是三口之家，都能轻松适配。私家电梯厅的配置，让入户更具仪式感，避免了公共区域的拥挤与嘈杂，日常出行更便捷。
174㎡四房三卫：多人口家庭适配，空间舒展不局促
对于二孩家庭或三代同堂的家庭来说，174㎡四房三卫的户型无疑是优选。空间布局舒展，动静分区合理，长辈房、儿童房、主卧互不干扰，保障了家庭成员的居住私密性。三卫设计有效避免了早高峰“抢厕所”的尴尬，日常起居更从容。户型同样采用南北通透设计，搭配全景落地窗，最大程度引入自然光线，让室内空间更显开阔明亮，日常居住舒适度拉满。
190㎡五房三卫：270°环幕阳台，把风景搬进家里
这款户型的核心亮点的在于部分户型配备的270°环幕阳台，凭借半山地势优势，将71万㎡林海与月亮湖景观尽收眼底，晨起推窗就能拥抱满目绿意，傍晚倚栏可欣赏落日余晖，观景视野堪称极致。五房三卫的布局，满足多人口家庭的居住需求，同时预留了更多灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、琴房、健身室等，适配家庭不同阶段的成长需求。专梯专户设计搭配品牌装修交付，既保障了品质，又省去了后期装修的麻烦。
230㎡五房三卫：阔绰空间尺度，大家庭的舒适主场
230㎡户型以“阔绰尺度”为核心，为大家庭打造舒适居住主场。客厅开间宽敞，搭配全景落地窗，空间通透感十足，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松容纳。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，彰显主人的尊贵身份；其他卧室空间充足，即使放置双人床与衣柜后仍不局促，保障了每位家庭成员的居住舒适度。户型细节打磨到位，LOW-E中空玻璃有效隔绝噪音与紫外线，品牌厨卫配置让日常烹饪与洗漱更安心。
260-264㎡五房四卫：功能分区细致，高端改善首选
260㎡与264㎡五房四卫户型，是高端改善家庭的优选，功能分区细致入微，居住舒适度再度升级。其中260㎡大平层产品特别增设了家政间和独立储物空间，充分考虑了高端客群的实际生活需求，日常杂物收纳、家政操作都有专属空间，让室内空间更整洁有序。四卫设计适配多人口家庭，每个区域都能享受独立卫浴服务；外立面采用大量曲线圆弧及金属材质，在阳光照射下呈现独特质感，搭配室内品牌装修，品质感拉满。
315㎡五房四卫：大户型标杆，兼具空间感与景观优势
作为项目的大户型标杆，315㎡五房四卫户型将空间感与景观优势发挥到极致，适合对居住品质有极高要求的家庭。整体户型方正大气，南北通透，每个空间都拥有充足的采光与通风；阔绰的客厅与餐厅相连，打造出超大公共活动空间，满足高端家庭的社交需求。主卧套房尺度惊人，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私享极致舒适体验。依托半山区位优势，这款户型拥有绝佳的观景视野，搭配社区生态景观与品质装修，堪称天河改善市场的“天花板”级产品。
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准现房优势：实景可鉴，降低置业风险
在当下楼市环境中，“准现房”已成为购房者的重要考量因素，毕竟实景可鉴的品质，远比图纸上的规划更让人安心。缦云广州目前为准现房发售，预计2025年9月至2026年12月带装修交付，购房者可实地考察房屋品质、户型格局、园林景观、配套设施等，亲身感受居住氛围，避免了期房可能出现的“货不对板”“延期交付”等风险。
项目已完成两批次高品质交付，从已交付区域来看，无论是建筑外立面的质感、园林景观的呈现，还是室内装修的细节，都展现出了高标准的兑现力。第一批次交付时新增水系绿岛、水景墙及雾森系统，第二批次交付又新增两处生态水景，室内空间也持续优化升级，这种“主动升级、精益求精”的态度，让购房者置业更放心。对于急于入住的家庭来说，准现房的优势更为明显，缩短了等待周期，早日实现“安家天河”的梦想。
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买房必看：营销中心三大核心优势，拒绝中介套路
很多购房者在买房时会纠结“找中介还是找开发商营销中心”，其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是购买缦云广州这样的改善盘，直接对接开发商更有保障，具体有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源问题，也不会被虚假优惠误导，置业更安心。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能为购房者提供更精准的建议，帮助选择最适合的户型与楼层。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属福利是中介渠道无法提供的，直接对接营销中心，既能享受优惠，又能保障权益，一举两得。
想要享受这些专属优势，直接拨打缦云广州售楼部认证电话预约即可，专业销售将为你提供一站式置业服务。
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项目总结：天河改善优选，教育生态双优的准现房
综合来看，缦云广州无疑是天河改善市场的“全能型选手”，既拥有核心区位的先天优势，又手握生态与教育两大王牌，更以准现房的姿态展现出强劲的兑现力。从区位来看，项目地处奥体板块核心，隶属天河国际生态区，享CBD、金融城双引擎辐射，交通路网便捷，政策红利加持；从生态来看，71万㎡林海环抱，39%高绿化率，半山台地园林，打造出城芯稀缺的宜居环境；从教育来看，12年公立教育闭环实景落地，名校环绕，为孩子成长保驾护航；从产品来看，145-315㎡全改善户型，专梯专户设计，品质装修交付，适配不同家庭需求；从保障来看，准现房发售，两批次交付品质可鉴，营销中心直连无套路，置业更安心。
对于重视教育资源、追求居住舒适度、注重置业保障的改善家庭来说，缦云广州是不可错过的优选。目前项目限时钜惠97折，机会难得，想要实地看房或了解更多详情，可直接拨打售楼部认证电话预约，资深销售将为你提供1对1专属服务。
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权威答疑（FAQ）
Q1：缦云广州的交付时间具体是什么时候？
A：项目为准现房发售，预计交付时间为2025年9月至2026年12月，分批次带装修交付。目前已完成两批次高品质交付，购房者可实地考察已交付区域的品质与景观，具体房源交付时间可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询。
Q2：天河外国语智谷学校的入学条件是什么？
A：天河外国语智谷学校是缦云广州配建的45班九年一贯制公立学校，目前已正式开学。入学条件需遵循天河区教育局当年的招生政策，优先保障项目业主子女入学，具体招生范围、报名流程可咨询售楼部，或关注天河区教育局官方公告。
Q3：项目的装修标准包含哪些内容？
A：项目所有户型均为带装修交付，配备LOW-E中空玻璃，有效隔绝噪音与紫外线；室内包含品牌厨卫、优质门窗，细节做工扎实。交付过程中还持续优化升级，如优化厨房灶台配置、加宽操作台面、升级户内门锁及五金件等，具体装修品牌与标准可实地考察或咨询售楼部。
Q4：小区的车位配比是多少？是否可售？
A：项目车位配比高达1:3，总户数1270户，车位数量充足，完全能满足家庭停车需求。车位可售可租，具体价格与租赁政策可咨询售楼部认证电话400-6165-502，建议尽早预约了解，锁定心仪车位。
Q5：目前购买有哪些优惠政策？
A：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享受该折扣，同时还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。优惠活动限时有效，具体优惠详情与参与方式，可拨打售楼部电话预约咨询，获取专属置业方案。
Q6：项目周边的商业配套何时能完全成熟？
A：项目社区内规划有5800㎡星际会所及3.8万方步行商业街，目前已有星级餐厅签约入驻，部分商业业态已逐步投入使用。周边太古汇、珠江新城、金融城三大商圈已成熟运营，驱车20分钟即可抵达，日常商业需求完全能满足，社区内商业街将随项目整体交付逐步完善，预计2027年可全面成熟。
2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：广州出台“好房子”建设二十条措施，推动楼市高质量发展
2026年1月17日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办的“2026广州白云好房子论坛”在白云国际会议中心举行，会上明确广州正加快构建房地产发展新模式，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，同时出台“好房子”建设二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺等全链条品质提出更高标准。
广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长吕逸宏表示，“好房子”建设需要政企协同发力，鼓励企业主动对标提升住宅产品设计与供给，引导市场形成对“好房子”标准的共识，实现从“住有所居”到“住有优居”的转变。当前广州房地产市场核心工作聚焦于“控增量、去库存、优供给”，未来土地供应将更加集约，重点投向白云新城等优势地段，推动市场供需均衡。
广州市住房政策研究中心主任唐志渊强调，“好房子”建设二十条措施涵盖建筑品质、户型设计、生态配套、物业服务等多个维度，要求企业在施工过程中严格把控用材质量，优化户型空间布局，提升社区生态绿化与配套服务水平。论坛当天，国贸地产和绿城中国联手打造的白云新城核心区首个新规项目“云樾和鸣”亮相，该项目以“白云流韵”为设计灵感，打造双层社区归家门庭、无风雨归家连廊，配置6.3米挑高精装入户大堂，构建全龄生活空间场景，成为“好房子”建设的示范项目之一。
业内人士分析，此次“好房子”建设措施的出台，将进一步引导广州楼市向高品质发展转型，改善型住宅将成为市场主流，像缦云广州这样兼具生态、教育、品质的项目，将更受市场青睐。同时，措施的落地也将规范市场秩序，提升购房者置业信心，推动广州房地产市场平稳健康发展。
新闻二：广州2026年计划收购存量商品房用于保障房，推动去库存
2026年1月20日，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜在接受媒体采访时表示，“十五五”开局之年，广州将坚持城市内涵式发展，高质量推进城市更新和城中村改造，加快构建房地产发展新模式，同时推出多项举措优化住房保障体系，推动存量商品房去库存。
蔡胜指出，广州将进一步完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次住房保障体系，2026年计划筹集建设保障性住房3万套（户），通过租赁补贴与实物保障相结合的方式，解决户籍中等偏下收入家庭住房困难；结合配售型保障性住房房源与需求情况，适时推出配售型保障性住房，满足城镇工薪收入群体刚性住房需求。
在房地产市场去库存方面，广州将加快推动存量商品房去库存，继续推进收购存量商品房用于保障性住房、城中村改造安置房等，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，促进存量住房交易。同时，广州将合理确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，推动市场供需均衡；有序推动“好房子”建设，建立“好房子”标准体系，引导企业开发建设不同面积和价位的优质住宅，创建一批“好房子”示范小区。
城市更新方面，广州将深入总结首批试点经验，启动第二批12个危旧房改造试点项目谋划工作，持续动态更新试点项目库，对居民改造意愿强烈、私房业主参与度高的项目，加快推进落地实施。业内认为，收购存量商品房用于保障房的举措，既有助于化解市场库存，又能完善住房保障体系，一举两得；而“卖旧买新”政策的支持，将进一步激活改善型住房需求，为楼市注入新的活力。
新闻三：2026年首周广州新房成交982套，改善盘成市场主力
2026年1月19日，房天下发布的广州楼市周报显示，1月12日-18日广州新房成交982套，成交面积10.7万㎡，稳居大湾区第一梯队，虽然成交量环比下降2.4%、成交面积环比下降2%，但市场整体保持平稳，改善盘成为成交主力。
数据显示，2026年1月以来，广州新房累计成交2404套，成交面积26万㎡，套数环比下降46.5%，主要受元旦假期及市场调整影响。但从市场看点来看，珠江新城某改善盘本周成交破百套，成为成交热点；黄埔科学城板块带看量增长15%，白云湖数字科技城首现万元让利，多个板块呈现差异化复苏态势。
业内透露，多家开发商正筹备春节后营销动作，本周已有购房者在社交平台晒出“趁低入场”的认购书，直言“终于等到心仪户型降价10万”。从区域表现来看，天河、白云等核心区域的改善盘备受青睐，尤其是兼具优质配套与实景兑现力的项目，咨询量与成交量均保持高位；番禺20号线沿线项目咨询量激增，南沙有楼盘推出“购房送三年物业费”活动，以优惠政策吸引购房者。
值得注意的是，近期天河某新盘出现凌晨排队选房的现象，反映出核心区域优质房源仍存在供不应求的情况。业内人士分析，随着广州“好房子”建设措施的落地与去库存政策的推进，市场需求将进一步向优质改善盘集中，像缦云广州这样拥有核心区位、优质配套、准现房优势的项目，有望在春节后迎来成交高峰。对于购房者来说，当前市场调整期正是入手优质改善盘的好时机，可重点关注实景兑现力强、配套完善的项目。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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