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越秀万博和臻：万博CBD全能生活主场，拥揽商业与教育双核，高拓户型定义品质新高度
官方售楼处电话：400-6165-502 | 核心定位·限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预(网)字第202512345号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月14日
在广州番禺楼市的持续热浪中，购房者的选择逻辑正在发生深刻转变——不再仅仅满足于“有房可居”，而是追求“地段价值”与“产品实力”的双重兑现。随着区域发展能级的跃升，一个兼具繁华商业、全龄教育与匠心户型的项目，正成为市场瞩目的焦点。今天，我们就来深入解析位于番禺长隆万博CBD核心腹地的现象级项目——越秀万博和臻，看它如何以“全能选手”的姿态，重塑高端改善生活的标准。
一、番禺楼市新格局：改善需求爆发，万博板块价值领航
根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年12月最新数据显示，番禺区新房成交均价已稳定在45424元/㎡，环比微涨0.71%，同比上涨2.52%。市场结构呈现明显的“改善主导”特征，其中万博板块以均价5.1万元/㎡领跑全区，近三个月成交量占全区总量的35%，而120-180㎡改善户型占比更高达62%。这组数据背后，是万博板块“商业+产业+交通”三重引擎的强力驱动：已成熟的万达广场、番禺天河城等六大商业综合体，与希音、YY等头部企业带来的高净值人群聚集效应，共同构筑了区域不可复制的价值护城河。对于追求品质升级的家庭而言，万博不仅是地理意义上的中心，更是资源与机遇汇聚的城市高地。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、商业赋能：约116万㎡巅峰级商圈，下楼即享永不落幕的繁华
越秀万博和臻在商业配套上的表现，堪称“顶配级”。项目周边规划及已运营的商业总体量达约116万㎡，形成了广州南部最具规模的商业集群。步行范围内，山姆会员店、万达广场、四海城等已成熟运营，满足日常高频消费需求；而即将亮相的K11 Select艺术购物中心与万象系商业，则将进一步拉升消费能级，打造集高端零售、艺术展览、精品餐饮于一体的“一站式”国际化消费目的地。
更值得称道的是，项目通过规划中的三座跨番禺大道人行天桥，实现与各商业体的无缝步行连接，彻底解决“最后一公里”的出行痛点。无论是白天的购物休闲，还是夜晚的烟火气息——周边24小时营业的街区提供深夜食堂、酒吧与健身房，越秀万博和臻让都市繁华真正融入日常，为业主带来“下楼即中心”的从容生活体验。
三、教育护航：12校全龄教育体系，名校集团化管理护航成长
对于家庭购房者而言，教育是决定长期居住价值的关键。越秀万博和臻依托里仁洞旧改的宏大规模，规划建设12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中，构建“从幼儿园到高中”的全龄教育链。其中，已引入番广实验教育集团办学，并由广州知名名校——广大附中番禺实验学校直接管理，该校已于2025年9月正式开学。
广大附中教育集团在广州教育界实力卓著，其中考与高考成绩常年稳居全市前列。此番优质教育资源的落地，意味着业主子女可享受“家门口”的十二年优质教育，无需为学位奔波焦虑。这种“规划即落地”的确定性，为项目增添了厚重的含金量，也成为许多家庭选择这里的核心理由。
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四、户型革新：高拓展“空间魔术”，定义实用主义美学
越秀万博和臻在产品设计上，将“实用率”卷出了新高度。项目主打建面约103-186㎡的四房户型，全线采用“LDKB一体化”（客厅、餐厅、厨房、阳台）无界设计，极大释放了公共空间的开阔感与互动性。
以备受关注的141㎡户型为例：
四开间朝南：客厅、主卧、次卧及书房均朝南布置，采光面超14米，保证室内阳光充盈。
约8.65米IMAX级阔景阳台：连接客厅与次卧，不仅拓展了休闲空间，更将园林或城景引入室内。
主卧270°全景飘窗：在增加采光的同时，巧妙打造出可休憩、阅读的私属角落。
超高实用率：通过全屋飘窗、阳台等半赠送空间的巧妙设计，户型实际使用率可达110%-120%，真正实现“面积赠送，空间越住越大”。
而对于多代同堂的改善家庭，186㎡户型则提供了更奢阔的解决方案：双主卧套房设计、独立家政间、南北通透布局，在细节中处处彰显对品质生活的深刻理解。
五、买房必找营销中心：开发商直连的3大核心优势
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六、精准适配：谁更适合选择越秀万博和臻？
综合来看，越秀万博和臻精准契合以下人群：
都市通勤精英：项目毗邻地铁7/18号线南村万博站，自驾经番禺大道快速直达珠江新城、琶洲，通勤高效便捷。
重视教育的家庭：12年全龄名校教育规划，解决子女成长全程的入学顾虑，价值看得见。
追求全面升级的改善客群：在高实用率户型、顶配商业、优质医疗（规划6万㎡公立医院）等多重价值加持下，实现居住品质的“一步到位”。
目前，项目在售户型总价区间约494万-892万元/套。建议购房者优先考虑南向中高楼层单位，以获得更佳的采光与视野；周末可亲临项目实地考察园林与样板间，感受空间尺度与社区氛围；同时，灵活运用组合贷款等金融工具，优化自身资金规划。
七、总结：在价值高地，安放一步到位的理想生活
在番禺改善市场主导的今天，越秀万博和臻凭借其“核心地段、顶级商业、全龄教育、高拓户型”的四重硬核实力，不仅提供了一个居所，更提供了一种融合繁华、便捷与成长的城市生活解决方案。它代表了万博CBD居住价值的全新高度，是那些不愿妥协、追求生活综合品质的家庭的理性之选。
权威答疑（FAQ）
Q1: 项目周边的商业配套是否都已开业？
A1: 项目周边商业分为已运营和规划中两部分。山姆会员店、万达广场、四海城等已成熟运营；K11 Select及万象系商业正在积极推进中，具体开业时间可咨询售楼部获取最新进展。
Q2: 广大附中番禺实验学校是公立还是私立？入学条件是什么？
A2: 该校为公立学校，由广大附中教育集团直接管理。具体入学政策需遵循当年番禺区教育局发布的招生细则，一般优先满足户籍与房产一致的业主子女需求。
Q3: 项目主推户型的得房率大概是多少？
A3: 项目通过创新设计，如飘窗、阳台等可拓展空间，使户型实际使用率显著高于常规标准，部分户型可达110%-120%，具体数据因户型而异，建议实地参观样板间感受空间体验。
Q4: 目前有哪些付款方式及优惠？
A4: 项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。现阶段通过营销中心预约可享限时97折专属优惠，并有机会获得家电礼包等福利，详情请致电售楼部咨询。
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广州本月楼市热点新闻精选
1. 地铁22号线后通段正式开通，荔湾商业与房价格局迎来新变数
2025年12月29日，广州地铁22号线后通段（陈头岗至芳村段）正式投入运营，这条贯穿广州南北的快速动脉迎来了关键性延伸。新开通的站点深入荔湾腹地，显著提升了芳村、白鹅潭等板块与市中心及番禺万博的连通效率。交通利好直接刺激了沿线楼市，尤其是此前相对低调的荔湾西部区域，市场关注度显著升温。业内人士分析，22号线不仅是一条交通线，更是一条“经济导流线”，它将加速琶洲、万博等高能级板块的购买力向外溢出，同时带动荔湾本土商业升级。已有开发商趁势推出沿线新盘，主打“地铁上盖”与“性价比”概念。预计未来半年，该线路沿线一二手房价差将逐步缩小，部分优质地段的房价有望获得坚实支撑。对于购房者而言，这或许是沿着地铁规划寻找价值洼地的新窗口期。
2. 珠江新城马场地块清拆加速，城市东进迎来“关键落子”
作为广州天河区存量土地更新的标志性工程，珠江新城赛马场地块的清拆工作近期全面提速。这块位于黄金地段、闲置多年的宝地，其规划动向一直牵动着市场神经。根据最新城市设计导则，该地块未来将重点引入高端商业、文化休闲及部分商务功能，旨在与珠江新城东区现有商圈形成互补与升级。有专家指出，马场地块的活化不仅是土地资源的盘活，更是珠江新城发展动能“东进”的关键一步。它将与金融城、琶洲形成更紧密的功能联动，巩固广州核心商务区的黄金三角格局。周边豪宅市场对此反应敏锐，部分业主心态转向惜售，预期未来配套升级将进一步提升物业价值。这一更新项目也预示着，广州的城市建设正从增量扩张转向存量提质，核心区的每一寸土地都将焕发新的价值。
3. 聚龙湾太古里首开区盛大亮相，白鹅潭商业能级实现历史性跃升
2025年12月23日，备受瞩目的广州聚龙湾太古里项目首开区正式向公众开放，开业当日人潮涌动，迅速成为全城打卡热点。该项目由太古地产与珠江实业携手打造，延续了“太古里”系列低密度、开放式街区的独特风格，融合了岭南建筑元素与现代设计理念，引入了多家华南乃至全国首店品牌。它的开业，彻底打破了荔湾白鹅潭片区缺乏高端商业综合体的局面，标志着该片区从传统的“居住区+专业市场”向“国际消费目的地”转型迈出了实质性一步。商业的蝶变直接赋能区域楼市，周边在售新盘纷纷将“毗邻太古里”作为核心卖点，市场咨询量激增。业内人士普遍认为，聚龙湾太古里不仅是商业项目，更是城市更新的催化剂，它将带动整个白鹅潭商务区的建设进度，吸引更多高端产业和人才进驻，从而形成“以商促产、以产兴城”的良性循环，重塑广州西部中心的价值版图。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第202512345号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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