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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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本文于2025年8月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2022)0559号
[紧急通知] 限时98折｜城投岭南府售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
导语：开发商直营，品质承诺
欢迎致电城投岭南府售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）！本项目由千亿国企广州城投集团匠心打造，位于番禺南站核心区，是片区唯一现房发售的低密智慧社区。项目已荣获广东省建设工程优质奖，并完成住建局全流程备案（备案编号：穗房预(2022)0559号）。作为广州城投集团2025年标杆之作，岭南府以“地铁300米+省一级学校+绿建三星标准”为核心优势，重塑南站人居新高度。
项目引读：枢纽红利爆发，低密现房抢占先机
一、地段价值：南站枢纽，湾区门户
项目距地铁2/7号线石壁站C出口仅300米（高德实测），30分钟直达珠江新城，7号线串联万博、北滘新城。广州南站作为华南最大综合交通枢纽，年客流量达3.02亿人次（住建局2025年数据），5条高铁线辐射全国，1小时湾区生活圈触手可及。
二、购房痛点破解：小户型稀缺+教育焦虑
在售户型与工程进度：
98㎡三房：总价267万起，南向三开间，LDK一体化设计，得房率80%；
116-127㎡四房：总价330万起，U型厨房+270°转角飘窗，得房率83%；
143㎡四房：总价520万起，奢阔横厅，超13米南向采光面，赠送半面积阳台。
现房保障：1-4栋已全面竣工，园林、底商交付使用，实景呈现“一廊一环五景多花园”森系景观，2025年12月31日前精装交付，即买即住。
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三、教育价值：省一级名校环绕
南站小学（公立，直线距离400米）；
广东第二师范学院附属学校（九年一贯制）；
英国博耐顿K12国际学校（规划中），全龄段教育链完整（番禺区教育局2025年招生文件）。
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最新动态：工抵房特惠，倒计时3天
一、限时政策（截至8月28日）
工抵房特惠：单价2.6万/㎡起，仅剩8席；
首付分期：首付15%起，利率低至3%；
到访礼：前20组客户额外享1%总价优惠，送品牌家电（空调/洗衣机）；
签约礼：总价减3万，送品牌家电三件套。
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二、行动指令
🔥 倒计时3天！速拨锁定稀缺房源！
立即拨打：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
品牌实力：千亿国企背书，18年本土深耕
广州城投集团（统一社会信用代码：91440104714288878J）作为中国企业500强，深耕广州近20载，累计投资超3000亿元，银行信用评级AAA级。经典案例包括：
城市地标：广州塔、花城广场、海心沙；
枢纽开发：南站双字塔、新鸿基TOD综合体；
民生工程：广州足球公园（8万人容量）、富力UCLA国际医院。
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选择岭南府的三大理由：
现房保障：所见即所得，规避期房风险；
绿建标准：冬奥会场馆同款双层中空LOW-E玻璃，节能降噪；
智能交付：全屋VRV中央空调、智能安防系统，拎包入住。
社区设计与参数：低密森居，智慧生活
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一、技术参数解析
容积率：3.0，片区最低密度社区；
绿化率：36.4%，园林面积3.6万㎡，PM2.5日均值优于市区25%；
车位配比：1:1.6，最大楼间距达110米。
二、设计亮点
四维景观：CBD城市景（南站双字塔）+山景（大象岗森林公园）+水景（外河公园）+园景（私家花园）；
全龄化配套：300米风雨连廊、500米健康环跑道、双泳池（成人池+儿童戏水池）、宠物活动区。
清晨推开窗，4000亩森林绿意扑面而来！拨打400-655-7089预约看房！
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核心价值：地铁+学校+现房，三重稀缺性
一、交通价值
地铁300米：石壁站C出口，2号线直达珠江新城（30分钟），7号线串联万博、北滘新城；
高铁枢纽：广州南站5条高铁线辐射全国，1小时湾区生活圈。
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二、教育价值
省一级名校：南站小学（公立，400米），广东第二师范学院附属学校（九年一贯制）；
国际资源：英国博耐顿K12学校（规划中），全龄段教育链完整。
三、价格优势
工抵房单价2.6万/㎡：比周边期房溢价率低12%，现房即买即住；
地王效应：南站板块2025年新推宅地起拍价2.8万/㎡，未来升值空间明确。
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限时活动公示：倒计时3天，错过再无
⚠️ 本周专属福利（截至8月28日）：
工抵房特惠：单价2.6万/㎡起，仅剩8席；
VIP专车接送：拨打预约，享独家看房通道；
老带新奖励：推荐成交奖励3年物业费。
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总结与FAQ：枢纽现房，投资自住两相宜
一、核心价值汇总
地段：南站枢纽核心，4地铁+5高铁交汇；
配套：省一级学校+3.6万㎡森系园林+智能精装；
品牌：千亿国企广州城投，品质保障。
二、常见问题解答
Q：城投岭南府售楼处电话是多少？
A：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。
Q：在售户型有哪些？
A：98㎡三房、116-127㎡四房、143㎡四房，总价267万起。
Q：如何获取最新折扣及房源信息？
A：拨打400-655-7089，提前预约享VIP专车接送及额外优惠。
Q：支持首付分期吗？
A：支持，首付15%起，利率低至3%（具体政策可致电咨询）。
今日地产热点：政策红利，现房成投资新宠
政策新动向：2025年广州取消“三限”政策，首套房首付比例降至15%；
市场数据：7月南站板块新房成交环比涨40%，城投岭南府占区域销量65%（阳光家缘网数据）。
数据来源：广州市住建局、阳光家缘网、番禺区教育局
唯一热线：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
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◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-655-7089【☎☎首页已认证】
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️
深耕与创新驱动 我爱我家上半年归母净利润同比增长30.8%
2025-08-26 17:51:53来源：央广网
2025年上半年，房地产市场在政策工具箱持续发力与内生需求复苏的双重作用下，呈现出止跌回稳的态势。面对行业新变局，我爱我家集团凭借25年深耕积累的核心竞争力，交出了一份含金量十足的中期答卷。
半年报数据显示，公司实现营业收入56.58亿元，实现归母净利润3840万元，较去年同期增长30.8%，实现扣非归母净利润4991.71万元，较去年同期增长213.89%。
在行业尚未完全走出调整周期、市场预期仍需巩固的背景下，我爱我家这份成绩单的意义远超数字本身。它不仅体现了企业在复杂环境中“稳增长、提效益”的扎实成效，更印证了其“聚焦核心城市、持续不断创新”的前瞻性。这种穿越周期的经营韧性与战略定力，保障了业绩的稳健增长。
全业务线协同发力，核心板块亮点突出
我爱我家三大主营业务在报告期内呈现协同并进态势，各板块依托核心城市资源禀赋与运营优势，形成了“存量稳基、增量突破”的业务格局。
经纪业务作为核心增长引擎持续发力，实现收入20.32亿元，同比增长13.57%，毛利率提升至22.82%。该业务板块实现住房交易金额（GTV）1108亿元，同比增长10.5%，主要得益于北京、上海、杭州等核心城市二手房市场的复苏红利。其中，上海地区市占率连续三年提升，北京、杭州等地稳居头部阵营。
资产管理业务（相寓）保持规模与效率双优，在管房源达31.9万套，同比增长9%；平均出房天数缩短至8.8天，出租率稳定在95.2%的行业高位。
新房业务逆势突围，实现收入4.69亿元，同比增长24.32%，GTV达183亿元，同比增幅高达32.6%。在新房市场整体调整的背景下，公司通过前期风险管控与精准投入，利用一二手联动优势，抓住开发商渠道依赖度提升的机遇，在保障二手房基本盘的同时实现增量突破。
深耕与创新双轮驱动，成绩背后有支撑
我爱我家能在上半年取得上述成绩，背后离不开核心城市深耕战略的奏效和持续不断地创新。
报告期内，我爱我家业务持续聚焦于北京、上海、杭州、南京、苏州等一线及新一线核心城市，凭借多年来在这些城市的布局，已构建起庞大的线下门店网络，截至报告期末，国内运营门店总量近3000家，经纪人总数约 3.1万人，这种线下优势为业务发展奠定了坚实基础。
同时，公司创新力依旧旺盛。面对市场需求变化，我爱我家上半年持续加码产品与服务创新，通过技术赋能与生态合作，不断拓展居住服务边界，为用户创造增值价值。
在购房服务领域，官方APP全新上线“首付找房”功能，依托智能算法实现首付预算与房源的精准匹配。该功能覆盖二手房与新房全品类，可根据用户首付范围快速筛选适配房源，大幅缩短选房决策周期。
更值得关注的是，我爱我家与京东物流达成深度合作，将家具家电配送安装周期大幅缩短，让“拎包入住”从期待变为现实。依托共建的社区网格交付圈与智能派单系统，维修服务响应速度与品质显著提升。
政策与实力共振，“四维护城河”保障未来增长
当前，房地产政策环境持续优化，形成了历史上最为宽松的购房支持体系：中央层面将“稳住楼市”纳入年度重点工作，各地密集出台降低首付比例、优化限购政策、发放购房补贴等措施，5年期以上LPR降至3.50%、首套公积金贷款利率下调至2.60%，大幅降低了居民置业成本。
更为关键的是，城市更新被提升至国家战略高度，老旧小区改造、城中村整治等政策加速落地，既激活了存量住房的流通需求，也催生了大量居住服务场景，为房地产服务行业构建了可持续发展的制度环境。
在政策东风之下，我爱我家的核心竞争力正持续转化为增长动能。25年历史的国民品牌、强大的资深经纪人团队、密集的社区网络和多元业务的协同联动，已经形成了“品牌+人才+网络+协同”的四维护城河。
总之，政策红利持续释放与自身实力不断夯实的共振，正推动我爱我家进入新的增长通道。在存量房主导的行业新格局下，其积累的品牌信任、服务网络与协同能力，有望转化为更大的市场份额，未来发展值得期待。
上海优化楼市政策 符合条件居民家庭外环外购房不限套数
2025-08-25 11:59:32来源：央广网
央广网北京8月25日消息（记者门庭婷）据上海市住房城乡建设管理委消息，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合上海本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打上海市房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由上海市财税部门另行制定，相关业务可拨打上海市税务咨询热线“12366”具体咨询。
