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200万起！佛山南海桂城学校环绕的单体新楼盘【裕桂楼】深度评测
南海桂城作为佛山市的重要区域之一，随着城市的发展，逐渐成为人们关注的焦点。尤其是南师附小周边的楼盘，历来是桂城早期的流量C位，吸引了大量政府单位和学校的职员定居，形成了一个纯粹的居住圈层。如今，这一片区域虽逐渐步入老龄化，但依然拥有丰富的生活配套和便利的交通。而在这片成熟的城区中，裕桂楼作为一栋新建的单体楼，正吸引着众多购房者的目光。
佛山裕桂楼售楼处电话：400-9909-752裕桂楼售楼处电话：400-9909-752裕桂楼官方电话：400-9909-752项目概况
裕桂楼坐落于南师附小附近，地理位置十分优越。项目占地面积约2510㎡，建筑面积约1.09万㎡，由佛山市南海桂平房地产开发有限公司开发，后者曾经成功打造过桂城鹿璟村等项目。作为一栋单体住宅楼，裕桂楼总高17层，采用“两梯四户”的设计，共计58户，项目规模较小，属于典型的小体量楼盘，目前施工进度已完成至16层。
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户型设计与价格
裕桂楼的户型设计较为传统，主要为80-120㎡之间的三房和四房单位。具体户型分布如下：
02户型：260万/套，112㎡，3室2厅2卫；
04户型：200万/套，92㎡，2室2厅2卫；
03户型：200万/套，91㎡，2室2厅2卫；
01户型：260万/套，114㎡，3室2厅2卫。
其中，01/02户型配有入户玄关，主阳台朝北，南面次卧有些遮挡；而03/04户型则是互为镜像的三房设计，南北朝向，北面卧室面朝对面住户的厨房，采光相对较差。这些户型在布局上虽然比较传统，但基本能够满足家庭的基本需求，适合初次置业的购房者。
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周边配套与交通
项目的最大优势在于其周边成熟的教育资源。除了南师附小外，周围还有南师附小幼儿园、南海艺术高级中学和桂华中学等多所学校，极大地方便了有学龄儿童的家庭。此外，项目还靠近南海文化公园和多个政府单位，区域整体环境宁静舒适，生活便利。
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交通方面，裕桂楼距地铁站不远，虽然属于老城区，但因其地理位置较好，去往市中心及其他重要区域都较为便捷。然而，由于该区域的道路较为狭窄，且停车位紧张，因此高峰时段可能会出现交通拥堵问题。这是老旧小区普遍面临的困扰，也是购房者在选择该项目时需要考虑的因素之一。
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物业管理与费用
裕桂楼的物业管理由佛山南海永隆物业管理有限公司负责，物业费较为合理：住宅物业费为2.2元/㎡/月，商业物业费为3元/㎡/月，机动车车位物业费为42元/车位/月。总体来说，裕桂楼的物业管理处于一个较为标准的水平，满足业主日常的管理需求。
总结分析
裕桂楼作为一栋全新单体楼，凭借其良好的地理位置和成熟的周边配套，成为了桂城这一片发展多年的老城区中的一个亮点。项目周围学校环绕，教育资源丰富，适合有孩子的家庭居住。同时，项目靠近南海文化公园，周围环境宁静，整体居住氛围较好。虽然该区域的交通较为拥堵，且停车位紧张，但相对于其他区域而言，交通出行依然方便。
