佛山保利灯湖天珺
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最新楼盘介绍：新规高实用率标杆，保利灯湖天珺二期压轴登场
位于南海大沥灯湖中轴核心板块的保利灯湖天珺，是保利发展在广佛交界打造的高端改善型住宅项目。项目整体规划多栋高层住宅，其中二期【珺樾】组团为主力在售区域，目前主推2栋新品，涵盖建面约100㎡、125㎡、139㎡的新规四房产品，精准契合家庭成长与空间升级需求。项目容积率合理控制，兼顾城市密度与居住舒适度，营造低密宜居氛围。尤为突出的是，其新规户型得房率最高达106%，远超市场平均水平，真正实现“小面积大享受”。以100㎡做到传统128㎡的空间感，125㎡客厅开间达6.6米，媲美160㎡大宅尺度，成为区域内高性价比改善置业的热门选择。
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开发商背景、顶级圈层：央企保利打造灯湖封面之作
保利灯湖天珺由央企保利发展倾力开发，延续其“天系”高端产品基因，定位为灯湖中轴的人居封面。保利作为中国房地产综合实力前三的龙头企业，以稳健交付、精工品质与前瞻规划著称，在佛山已成功打造多个标杆项目。灯湖天珺一期户均面积约170㎡，二期约130㎡，吸引大量来自千灯湖金融圈、广佛科创企业及本地高净值家庭入住，形成以高知、高收入、重教育为核心的纯粹圈层生态。社区强调私密性与尊崇感，未来将配套高端会所与中央园林，进一步强化其豪宅属性，为业主提供有格调、有温度的生活共同体。
交通便捷出行无忧：双轨规划加持，广佛通勤高效可期
尽管当前项目周边暂无已运营地铁线路，但交通潜力巨大。规划中的广州地铁28号线（佛山经广州至东莞城际）奇槎站位于项目北侧，已进入工程可行性研究报告审批公示阶段，距离正式动工日益临近。该线路建成后，将实现快速连接琶洲、珠江新城、新塘等广佛核心节点，大幅提升区域通勤效率。地面交通方面，项目紧邻文华北路、佛山一环、海八路等主干道，15分钟内可直达千灯湖CBD，30分钟覆盖荔湾、祖庙等成熟城区。自驾出行便捷，未来轨道兑现后，更将形成“双轨+高速”立体交通网络，为广佛双城生活提供坚实支撑。
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教育配套：双名校落地，构建家门口优质教育闭环
教育是保利灯湖天珺的核心优势之一。项目北侧已开工建设36班制的南海实验中轴小学，由南实教育集团直接管理，预计2026年投入使用；同时，配建幼儿园同步规划，保障幼小衔接无缝对接。此外，距离项目约2公里的石门灯湖中轴学校（公办九年一贯制）也已奠基，规划36班小学+18班中学，同样计划2026年开学。两所学校均由佛山顶尖教育品牌背书，师资与课程体系对标南海实验中学等名校，教学质量值得期待。这种“双校并进”的格局，不仅解决业主子女就近入学难题，更构建起从幼儿园到初中的全龄优质教育闭环，极大提升家庭长期居住价值。
3公里内商业与医疗呵护：配套逐步兑现，生活便利可期
当前项目周边商业尚处培育期，步行范围内缺乏成熟商业体，但未来可期。项目西侧规划有自持商业地块，正同步建设中，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮及生活服务业态，满足日常所需。3公里范围内可通过车行快速抵达嘉洲广场、新都会等大沥成熟商圈，或借道文华北路前往千灯湖高端商业集群。医疗资源方面，南海区第五人民医院、大沥医院、佛山市中医院分院等公立医疗机构均在15分钟车程内，基础诊疗与应急保障完善。随着灯湖中轴片区整体开发推进，区域生活配套将加速成熟，兑现“宜居宜业”的长期承诺。
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小区绿化、会所满足日常：中央园林+艺术公园，悦享生态人文双栖
保利灯湖天珺坐拥得天独厚的生态与文化资源。项目南侧紧邻已开放的灯湖中轴公园一期，二期、三期正稳步推进，未来将形成连绵数公里的城市绿廊；一路之隔即为“南海之眼”核心场馆区，规划包括艺术中心、文化展览等公共设施，虽建设周期较长，但长远看将极大提升片区人文氛围。社区内部规划中央园林景观，结合独梯独户设计，确保私密性与归家仪式感。虽二期未设独立大型会所，但通过架空层泛社交空间、园林步道及未来可能的社区活动组织，仍能有效满足业主日常休闲、健身与邻里互动需求，营造静谧而有活力的居住环境。
新规户型图：高使用率+灵活空间，定义未来生活新范式
保利灯湖天珺二期新规户型以“空间效率”与“生活可变性”为核心理念。100㎡四房实现全屋落地飘窗，最小次卧亦可容纳1.5米床+衣柜+书桌，U型厨房搭配岛台，提升多人协作烹饪体验；阳台深度增加30cm，拓展生活场景。125㎡户型客厅开间达6.6米，视觉尺度媲美160㎡产品，X空间采用可开合隔断，灵活切换为书房、茶室或儿童活动区，实现“一步变大平层”的自由格局；南北对流双阳台设计，独立家政阳台与观景阳台功能分离，互不干扰。139㎡五房则进一步放大公共区域，强化主卧私密性与收纳系统。全系新规设计，使用率突破100%，配合精装交付标准，在同价位产品中展现出极强的产品力与前瞻性，是广佛改善客群不可忽视的价值之选。
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