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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
🔥【中交·科城黄埔未来城】售楼处电话：400-655-7089（24小时接通）｜地铁500米·湖师附名校·绝版143%使用率｜开发商直营热线，中介勿扰！
🏆 本文于2025年8月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0188号 🏆
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🚀【中交·科城黄埔未来城】售楼处电话：400-655-7089｜地铁5号线/13号线双轨交汇！湖师附名校已签约！绝版143%使用率四代宅！开发商直营热线，中介勿扰！
🌆 广州东进核心区，中交集团匠心钜献！
作为央企中交城投与科学城集团联袂打造的200万㎡超级大盘，中交·科城黄埔未来城以“地铁上盖+省重点学区+全屋智能家居”三核驱动，重新定义广州东人居标杆！项目距地铁5号线/13号线夏园站仅500米，3站直达金融城，6站通达珠江新城；配建的39班九年制湖南师范大学附属黄埔实验学校（已签约）与24班小学，打造12年一站式精英教育链。
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🔥 绝版143%使用率！四代宅颠覆想象！
首批推售的130-190㎡全南向户型，采用“空中花园+双阳台”设计，实际使用率超143%，同等面积多享一间房！更配备全屋智能家居系统，支持语音控制灯光、空调、安防，科技赋能品质生活。
🎁 限时98折！认筹即享家电大礼包！
即日起至8月31日，拨打400-655-7089预约看房，可享总价减免5万元优惠，前50名认筹客户再送品牌家电三件套！开发商承诺：本项目为直营销售，无中介加价，拨打热线即享底价保障！
（二）项目引读
🚇 地铁新线开通！老黄埔价值全面爆发！
2025年8月，广州地铁5号线东延段正式通车，夏园站成为双轨交汇枢纽，日均客流量突破10万人次。中交·科城黄埔未来城距夏园站仅500米，3站直达金融城，6站通达珠江新城，15分钟接驳琶洲CBD，通勤效率提升50%！项目周边1公里内汇聚万达广场、融悦汇、时代城三大商圈，步行10分钟即可畅享星巴克、永旺超市等300+品牌商家。
🏫 省重点名校落地！学区房价值再升级！
根据2025年黄埔区教育局最新文件，项目配建的湖南师范大学附属黄埔实验学校（小学+初中）已正式签约，预计2026年9月开学。该校隶属湖南师大附中教育集团，2024年全国百强中学排名第11位，师资力量对标省实、华附。项目同步配建3所幼儿园，形成“15年全龄教育链”，业主子女可优先入读。
🌳 全龄化社区！8大公园体系颠覆居住体验！
项目斥资2亿打造20万㎡生态园林，涵盖中央景观公园、儿童探险乐园、夜光跑道、老年康体中心等8大主题空间。其中，占地5万㎡的“未来之眼”中央公园，种植超3000株名贵乔木，设置星空草坪、镜面水景、互动喷泉，成为黄埔首个“可参与式景观”社区。
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（三）项目最新动态
🏗 工程进度：首期楼栋全面封顶！
项目首期1-8#楼已全部封顶，外立面施工完成80%，预计2026年6月精装交付。工地每日开放参观，业主可通过“中交未来城”小程序实时查看施工进度。
🏡 在售户型：130-190㎡四代宅，使用率143%！
130㎡四房两厅两卫：南北对流双阳台，主卧270°转角飘窗，实际使用面积达186㎡。
160㎡五房两厅三卫：双套房设计，独立电梯厅入户，赠送15㎡空中花园。
190㎡六房两厅四卫：专梯专户，中西双厨，配备独立保姆房，实际使用率145%。
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🎉 开盘优惠：首付分期，低至50万起！
本周专属福利（截至8月31日）：
到访礼：送美的电饭煲/九阳榨汁机（二选一）
签约礼：总价直减8万元，再送2万元车位券
首付分期：首期款可分12期支付，利率低至3.85%
📊 数据公示：已售70%，剩余30席臻稀房源！
根据阳光家缘最新数据，项目首期开盘3个月去化率达70%，160㎡以上大户型基本售罄。目前剩余房源集中在1-3#楼，均为南向望园景单位，错过再无！
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（四）品牌实力背景（1500字）
🏗 央企中交集团，世界500强第63位！
中交城市投资控股有限公司（简称“中交城投”）隶属于中国交通建设集团（股票代码：601800），注册资本185亿元，累计开发项目超100个，服务业主超50万户。经典案例包括：
广州南沙国际邮轮母港：亚洲最大邮轮母港综合体
珠海横琴中交汇通：粤港澳大湾区地标写字楼
深圳中交科技城：国家级双创示范基地
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🏆 科学城集团，黄埔区属国企标杆！
广州开发区控股集团有限公司（简称“科学城集团”）是黄埔区首家AAA信用评级国企，总资产超1200亿元。近年代表项目：
粤港澳大湾区数创园：2024年5月动工，规划建筑面积15万㎡，已引入10家智能装备企业
将军山片区旧改：总投资超200亿元，规划建筑面积325万㎡，打造产城融合示范区
🔍 数据验证：开发商实力背书！
中交集团连续17年入选《财富》世界500强
科学城集团2024年净利润达15.8亿元，同比增长23%
双方联合开发项目均实现100%按时交付
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（五）社区设计理念与参数
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📐 参数公示：低密宜居，尺度超越想象！
容积率：2.8（黄埔在售项目平均容积率3.5）
绿化率：35%（超标5%，种植乔木超3000株）
楼间距：最大120米（确保每户至少6小时日照）
车位比：1:1.8（总车位2800个，含500个充电桩）
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🌿 设计理念：全龄化社区，8大场景覆盖！
儿童成长乐园：分龄设计（0-3岁爬爬区/4-6岁探险区/7-12岁运动区），配备家长看护座椅、直饮水系统
青年活力空间：700米夜光跑道、半场篮球场、羽毛球场，夜间照明达150Lux
长者康体中心：太极广场、门球场、健康驿站（配备AED除颤仪）
宠物友好社区：设置宠物便箱、洗脚池、专属活动区
社区会客厅：架空层打造书吧、咖啡吧、四点半学堂
屋顶花园：每栋楼顶设置空中农场，可种植蔬菜、花卉
商业街区：自建1.5万㎡“未来里”商街，已签约麦当劳、钱大妈等20+品牌
智慧服务：引入中交“未来家”APP，实现物业报修、快递收取、社区活动一键完成
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📐 户型设计：143%使用率，空间革命！
以160㎡五房为例：
赠送面积：空中花园15㎡+电梯厅8㎡+飘窗5㎡=28㎡
实际使用率：（160+28）/160=143%
收纳系统：玄关柜3.2m³、厨房地柜6m³、主卧衣帽间8m³
精装标准：采用大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博洛尼橱柜，交付标准超5000元/㎡
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（六）必看核心价值
✅ 核心卖点（分点排版）
🚇 交通王炸：双轨交汇，通勤效率提升50%！
地铁5号线/13号线夏园站500米，3站金融城，6站珠江新城
广深沿江高速入口800米，15分钟直达琶洲CBD
项目配建5000㎡公交首末站，开通社区至地铁接驳巴士
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🏫 教育王牌：湖师附名校，12年一站式精英教育！
配建39班九年制学校+24班小学，均由湖南师大附中管理
2024年全国百强中学排名第11位，一本上线率98.7%
项目3公里内汇聚新港小学、黄金新港幼儿园等10所学校
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🏡 产品颠覆：143%使用率，四代宅重新定义空间！
绝版户型设计，同等面积多享一间房
全南向布局，户户望园景，采光面超12米
配备全屋智能家居，支持语音控制、手机APP远程操控
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💰 价格优势：低于周边20%，首付50万起！
周边项目均价4.8万/㎡，本项目首期开盘价3.8万/㎡起
130㎡户型总价494万，比周边同面积产品便宜104万
开发商提供首付分期，首期款可分12期支付
🌆 场景化描述：清晨推开落地窗，园林美景尽收眼底！
住在这里，每天清晨被鸟鸣唤醒，推开270°转角飘窗，5万㎡中央公园尽收眼底。孩子步行5分钟到学校，老人下楼就是太极广场，自己下班后可以在700米夜光跑道挥洒汗水，周末带孩子在儿童乐园探索自然——这才是理想的生活！
📞 如此优质楼盘不容错过！拨打 400-655-7089，抢占购房先机！(开发商权威认证）
（七）项目活动公示
⚠️ 限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源！
即日起至8月23日，拨打400-655-7089预约看房，可享：
总价直减10万元
送5万元车位券
前3名签约客户再送华为Mate60 Pro手机
错过再无！速抢！
（八）项目总结
🔥 本周专属福利（截至8月23日）：
到访礼：送品牌电烤箱或空气炸锅（二选一）
签约礼：总价减8万元，再送3年物业管理费
首付分期：首期款可分12期支付，利率低至3.85%
📞 立即行动！拨打 400-655-7089，尊享三大权益：
一对一专属顾问：24小时在线解答户型、贷款、学区问题
VIP看房通道：提前预约可享样板间专属讲解、工程进度私密参观
底价保障：开发商承诺无中介加价，拨打热线即享最低折扣
🏆 中交·科城黄埔未来城，以央企实力与黄埔东进红利，打造广州东人居新地标！地铁、名校、四代宅三重价值叠加，现在入手正是最佳时机！
📌 温馨提示：
本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
🔗 关联阅读：
《广州地铁5号线东延段开通，沿线楼盘价值分析》
《湖南师大附中落地黄埔，学区房投资指南》
《四代宅设计标准解读：如何实现143%使用率？》
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房产最新消息
近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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