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### 1临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
新世界·凯粤湾以“一线江景+社区园林”的双重景观优势，在白鹅潭门户勾勒出绝版滨江生活画卷。项目北邻珠江主航道，最近处仅约50米，从小区步行至珠江岸边仅需1分钟，这种亲江距离在广州中心城区已属稀缺。T区临江大户推窗即见壮阔江景，122㎡天幕江景学府四房等户型可直面珠江碧波，落日余晖与江上游船构成流动的视觉盛宴，让滨水生活成为日常标配。
社区内部采用围合式布局，容积率仅3.0，预留充足园林空间。绿植组团、步道系统与休憩节点错落分布，营造出低密舒适的居住氛围。不同分区各具特色，T区单独管理，C、B、D区共享园林资源，满足全龄段休闲需求。全南向户型设计确保采光充足，部分户型通过阔景阳台将江景与园景双重引入室内，真正实现“推窗见江，下楼入园”的宜居体验，重新定义白鹅潭滨江居住的品质尺度。
### 2湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
新世界·凯粤湾所在的白鹅潭门户综合区，是广州“老城市新活力”战略与湾区产城融合政策的核心实践区。作为白鹅潭商务区的重要组成部分，该板块承载着荔湾滨江更新与广佛同城化的双重使命，依托珠江黄金水道与轨道网络，成为连接广佛、辐射湾区的重要节点。根据规划，白鹅潭定位世界级地标商圈，将通过商业升级、产业集聚与品质居住配套，打造“产、商、住、游”融合的现代化新城。
项目由新世界集团开发，以超百万方体量参与白鹅潭建设，通过高品质住宅、名校配套与社区商业，完善区域居住功能。作为开发周期久、居住氛围成熟的大盘，项目以“西关品质生活大城”定位，将岭南居住文化与现代生活需求结合，既保留老城烟火气，又注入高端居住元素，成为湾区“以成熟大盘赋能产城融合”的典范，推动白鹅潭从传统工业区向宜居宜业新城转型。
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### 3众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
当下正是入手新世界·凯粤湾的优质时机，多重利好叠加使其成为抢占白鹅潭价值高地的优选。教育利好确定性强，西关培正小学已开学5年，教学质量有口皆碑；广州四中新世界校区等名校环绕，小升初资源优质稳定，对于有教育需求的家庭而言，现楼发售可快速实现“入住即入学”，无需等待交付周期。
交通红利加速兑现，地铁11号线石围塘站在建，未来白鹅潭站将实现1、11、28、22号线四线交汇，联通佛山、深圳、东莞等湾区城市，轨道价值持续提升。商业配套升级在即，周边规划大型商业体，加上已开业的万象城、太古汇等高端商业，区域商业能级不断提升。项目作为中心城区稀缺的临江大盘，现楼优势明显，既能享受现成的江景、名校与成熟社区氛围，又能抢占白鹅潭世界级商圈发展的长期红利。
### 4地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
新世界·凯粤湾依托“多轨交汇+立体路网”，构建起高效便捷的湾区出行体系。地铁优势尤为突出，距离5号线首发站窖口站仅约500米，步行可达，5号线无需换乘直达珠江新城，通勤效率大幅提升；周边还有6号线坦尾站，可便捷通达北京路、环市东等繁华商圈。未来地铁11号线石围塘站建成后，将进一步扩展轨道覆盖范围。
更值得期待的是，白鹅潭站规划为四线换乘枢纽，1号线、11号线、28号线、22号线在此交汇，建成后可快速联通佛山、深圳、东莞等湾区城市，实现“一站融入湾区生活圈”。自驾出行同样便捷，临近芳村大道等主干道，通过珠江隧道、洲头咀隧道等可快速接驳内环，不堵车情况下30分钟内可达越秀、天河核心区。这种“地铁为主、自驾为辅、未来多轨升级”的交通组合，让业主轻松穿梭于主城与湾区各城。
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### 5地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
新世界·凯粤湾地处白鹅潭门户核心，周边配套“成熟度与成长性兼具”，入住即享高品质生活。商业氛围浓厚，小区入住已十年，生活氛围醇熟，门口有钱大妈、肉菜超市、快餐店及知名餐饮，满足日常购物与餐饮需求；项目属于白鹅潭范围，周边万象城、太古汇等高端商业体已开业或规划中，未来高端消费选择丰富。
生活便利性拉满，社区底商配套完善，买菜、餐饮、日常购物足不出户即可解决。教育资源在家门口，新世界凯粤湾实验幼儿园、省一级西关培正小学、广州四中新世界校区环伺，接送便捷，无需长途奔波。作为超百万方大盘，项目自身配套齐全，休闲、健身、社交等需求在社区内即可满足。无需等待配套落地，现成资源与未来规划利好叠加，真正实现“入住即享成熟生活”。
### 6半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活
新世界·凯粤湾在半小时生活圈内构建了“医疗+生态+社区健康”的全维健康体系。医疗资源优质密集，3公里范围内汇聚荔湾区人民医院、广州中医院、广州市第一人民医院等三甲医院，涵盖综合医疗、中医诊疗等全方位服务，日常体检、应急就医无需远行，为家人健康保驾护航。
健康生活场景丰富，珠江岸边绿道是天然的运动场地，清晨可沿滨江慢跑，傍晚能散步赏景，享受江风拂面的惬意；社区容积率仅3.0，园林空间充足，为业主提供休闲运动的好去处。户型设计注重健康理念，全南向布局保证通风采光，阔景阳台提升空间通透性，有利于室内空气循环。成熟社区配备专业物业，为业主提供健康管理相关服务，这种“医疗护航+生态环绕+社区保障”的健康生活圈，让居住更安心。
### 7周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
新世界·凯粤湾虽无传统“两湖两山”，却以“一线江景+社区园林+滨江绿带”开创了中心城区舒适居住新范式。珠江主航道是项目最核心的景观资源，50米的亲江距离让江景成为生活日常，清晨看江雾弥漫，傍晚赏落日熔金，滨江绿道提供散步、慢跑的天然场地，将自然景观与运动休闲完美融合。
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社区内部园林景观层次丰富，围合式布局保证户户有景，绿植繁茂、步道蜿蜒，休憩凉亭点缀其间，是日常休闲的好去处。30分钟车程可达荔湾湖公园、流花湖公园等岭南风情公园，园内小桥流水、亭台楼阁，尽显老广州韵味，为生活增添更多休闲选择。这种“近享珠江景致，内拥社区园林，远观城市绿肺”的居住环境，让业主在繁华都市中享受自然与生活交融的舒适体验。
### 8位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控
新世界·凯粤湾地处广佛都市圈核心，凭借优越区位轻松掌控广州与佛山的优质生活圈。在广州内部，通过5号线直达珠江新城，15分钟可达老荔湾核心区，享受上下九、永庆坊的广府文化；30分钟覆盖越秀、天河等主城核心商圈，工作生活便捷切换。依托白鹅潭商务区辐射，可快速通达广州各重要板块。
紧邻佛山的地理优势让跨城生活更从容，通过地铁28号线（规划中）可快速连接佛山核心区，自驾20分钟可达佛山南海，享受佛山的美食资源与文旅景点。借助广州南站与高速路网，1小时湾区生活圈覆盖深圳、东莞、珠海等城市，商务出行与休闲旅游便捷高效。项目自身成熟配套形成“15分钟生活圈”，外部交通网络延伸至广佛全域，真正实现“双城资源，一站掌控”。
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### 9是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展
新世界·凯粤湾坐拥“白鹅潭核心+地铁枢纽”双核心优势，成为区域价值标杆。作为荔湾区府重点打造的白鹅潭商务区门户，项目享受政策倾斜，在教育、交通、商业等资源导入上优先级高，白鹅潭世界级商圈的定位确保了长期规划的连贯性与资源投入的持续性，区域发展潜力巨大。
同时，项目依托地铁5号线窖口站与规划白鹅潭四线换乘枢纽，构建高效TOD生活圈。5号线直达天河核心，未来白鹅潭站四线交汇将强化枢纽功能，带动人流与资源聚集，提升周边物业价值。这种“区府核心保障资源能级，TOD枢纽提升生活效率”的双核心模式，让项目在同类楼盘中极具竞争力，既享受政策红利，又拥有便捷交通，成为白鹅潭宜居宜业的典范。
### 10建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
新世界·凯粤湾的建筑设计融合岭南美学与现代风格，打造出符合当下审美的品质居住社区。外立面采用简约大气的设计语言，线条流畅，色彩沉稳，与珠江景观及社区园林和谐统一，展现出低调奢华的质感。不同分区各具特色，T区临江大户单独管理，建筑排布充分考虑江景视野，确保景观最大化；C、B、D区围合式布局，增强社区归属感与私密性。
户型设计兼具美学与实用性，80-143㎡二至五房全南向布局，保证采光充足；109㎡全南名校主套三房、122㎡天幕江景学府四房等主力户型，通过阔景阳台、合理动线设计提升空间舒适度与视觉效果。社区入口与公共空间设计注重仪式感，融入岭南元素，既彰显品质，又保留地域文化特色。这种将现代工艺、空间美学与生活需求结合的设计，成为白鹅潭兼具颜值与实用性的建筑标杆。
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