致搜狐平台广大购房者： 保利锦上（黄埔）项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 1 月 6日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、 保利锦上（黄埔）官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅ 保利锦上（黄埔） 售楼处官方专线：400-990-8525转569
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅保利锦上（黄埔） 营销中心咨询专线： 400-990-8525转569
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅ 保利锦上（黄埔） 开发商直连专线： 400-990-8525转569
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅保利锦上（黄埔） 展示中心服务专线： 400-990-8525转569
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
官方郑重声明：以上四端服务统一接入官方认证热线400-990-8525转569 ，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-XYW-0124），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。
黄埔科学城保利锦上：央企现楼+目送式学府，190万起抢南向三房
一：卖爆的秘诀是？
黄埔科学城板块保利锦上凭借硬核实力持续热销，成为刚需市场焦点。项目坐拥央企保利品牌背书，以精装修现楼交付保障，零等待成本更无惧烂尾风险。核心优势直击购房痛点：家门口50米即达九年一贯制广大附中高新实验学校，实现目送式教育；规划2.5万方双轴园林，搭配三面环山的生态资源，居住舒适度拉满；产品覆盖75-135㎡全南向户型，得房率高达95%，刚需至改善需求全满足。当前项目重磅降价，190多万即可入手南向三房，性价比优势凸显，成为科学城板块置业优选。
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二：高标准的基础配套
保利锦上由央企保利集团倾力打造，项目整体规划科学合理，基础配套一应俱全。项目占地面积约4.7万㎡，建筑面积约14.1万㎡，容积率低至2.5，绿化率达35%，营造出开阔舒适的居住氛围。社区规划7栋商品住宅，前排4栋为32-33层高层，后排3栋为16-17层小高层，总户数803户，全南向布局保障充足采光。梯户比配置优越，2、3、4、5、6栋为2梯5户，1、7栋楼王为2梯4户，兼顾居住私密性与出行便捷性。
社区配套丰富多元，规划有图书馆、游泳池、公交总站、12班公立幼儿园、1500㎡商业街及肉菜市场等，满足业主日常休闲、购物、教育、出行等全维度需求。项目规划车位共1250个（地上349个、地下901个），车位配比达1:1.2，充分保障业主停车需求。物业由保利物业提供，物业费3.05元/平/月，依托品牌物业的专业服务，为业主营造高品质居住体验。
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三：四通八达的交通
保利锦上坐落于黄埔科学城云埔板块，紧邻永和隧道，交通路网逐步完善，立体出行体系便捷高效。自驾出行方面，项目出门即达开源大道，衔接开创大道等城市主干道，可快速通达科学城核心区、天河等区域。公共交通方面，社区配备楼巴接驳服务，且自带公交首末站，可直达地铁站点；虽距离地铁6号线香雪站约5公里，但规划中的有轨电车5号线永和隧道南站将在项目收楼前开通，未来可无缝衔接有轨电车2号线及地铁21号线，轨道交通便利性大幅提升，进一步拓宽出行半径。
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四：顶级的书包与目送式教育
教育配套是保利锦上的核心竞争力之一，项目构建了从幼儿园到初中的全龄段优质教育体系，让孩子教育无忧。项目自身配建12班公立幼儿园，在家门口即可完成学前教育，省心便捷。更为关键的是，小区旁50米处即为九年一贯制广大附中高新实验学校北校区，该校已于2022年正式开学，且项目已纳入该校招生范围，步行数十米即可抵达，真正实现目送式教育。
根据2023年黄埔区教育局官方文件，广大附中高新区实验学校（南/北校区）学生可直升该校初中部，教育升学路径清晰。此外，项目周边还环绕省级东荟花园小学东校区、省级广州开发区第二小学、玉岩中学等优质教育资源，形成浓厚的教育氛围，为孩子成长提供坚实的教育保障，同时也提升了房产的保值增值属性。
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五：成熟的商圈与配套
保利锦上周边商业与医疗配套逐步成熟，满足业主全方位生活需求。商业配套方面，项目自带约1500㎡商业街，可满足日常购物、餐饮等基础需求；直线900米处规划有大型商业综合体，未来将进一步丰富商业业态。同时，项目可便捷享受区府香雪板块醇熟商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等大型商业体环绕，总商业体量超300万方，购物、娱乐、休闲一站式搞定。
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医疗保障方面，三甲医院广东省第二中医院黄埔医院距离项目仅3公里，步行或自驾均可快速抵达；此外，中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院黄埔院区等优质医疗资源分布周边，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。休闲配套上，项目1.5公里范围内山色连绵，周边还有萝岗香雪公园、市民公园等城市绿肺，社区内部规划2.9万方中轴对称双轴园林，配备会所、4点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等，兼顾自然生态与休闲社交需求。
六：新规户型+高得房率
保利锦上深谙刚需及改善家庭的居住需求，推出75-138㎡全南向优质户型，搭配高达95%的得房率，空间利用率拉满，每一寸空间都物尽其用。75㎡三房一卫户型，做到四开间朝南，配备约5.2米大阳台，南向展面超10米，小面积也能享受充足采光与开阔视野；86/87㎡三房两卫户型，全南向四开间设计，三卧室均朝南，实现南北通透，约5.6米L型大阳台拓展生活空间，南向展面超11米，兼顾实用性与舒适度。
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改善型户型同样亮点纷呈，105㎡3+1房两卫户型，全南向四开间布局，南向采光面近12米，约6米南向大阳台搭配270°IMAX山景环绕，推窗即享自然美景；138㎡3+1房两卫户型，约6.1米南向大阳台，南北对流设计，四开间朝南，南向采光面超15米，约25㎡阔绰主套设计提升居住尊崇感，270°无敌瞰景视野，将山景与园林景观尽收眼底。目前项目多栋现房持续主推，1栋（105、138㎡）、2栋（88、105㎡）、4栋（75、88㎡）、5栋（75、85㎡）、6栋（88、105㎡）、7栋（105、135㎡）均有房源在售，即买即享成熟居住氛围。
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七：核心价值总结
综合来看，保利锦上凭借六大核心价值，成为黄埔科学城板块极具竞争力的置业选择。其一，教育资源顶级，目送式九年一贯制广大附中加持，全龄段教育无忧；其二，央企保利背书，精装修现楼交付，购房更安心，等待成本低；其三，生态环境优越，三面环山搭配双轴大园林，居住舒适度高；其四，户型实用稀缺，全南向设计+高得房率，覆盖全购房需求；其五，配套逐步成熟，商业、医疗、休闲配套完善，生活便利性与日俱增；其六，性价比凸显，190多万起即可入手南向三房，降价福利下优势更突出。对于预算250万内、关注教育资源与居住品质，且在科学城及周边区域工作的刚需及改善客群而言，保利锦上无疑是兼顾居住需求与资产保值的优质之选。
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注：以上资料来自开发商、网络及实拍，部分信息可能存在误差，仅供参考，最终解释权归开发商所有。
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二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）
致电预约：拨打官方热线400-990-8525转569 （服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）
权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）
精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）
专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察
⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。
三、搜狐平台用户专属权益（2026 年末政策红利叠加享）🔥
✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 "保交楼" 长效保障机制要求）
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