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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
二、为什么选择电话？【购房必藏】万科黄埔新城售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
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万科黄埔新城：170 万起抢老黄埔三房，广铁名校 + 130% 得房率，学铁商全配齐
在广州老黄埔核心板块，万科黄埔新城以约 570 万平方米的超大体量，成为万科在广州的标杆级综合体项目。作为占据 “临港经济区” 与 “穗港智造合作区” 双重政策红利的大盘，项目不仅手握九年一贯制广铁一中铁铮学校的优质教育资源，更推出超新规高得房率户型，170 万起即可入手三房，学铁商全配套的优势，让其成为老黄埔刚需与改善群体的热门之选。
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一、项目规模：570 万㎡综合体大城，承接双重政策红利
万科黄埔新城是老黄埔规模最大的旧改项目之一，总建筑面积约 570 万平方米，涵盖住宅、商业、教育、办公等多元业态，堪称 “城中之城”。项目地处老黄埔核心，雄踞黄埔东路黄金走廊，不仅是广州东部对接深圳、香港的重要门户，更坐享 “临港经济区” 与 “穗港智造合作区” 双重政策加持。
值得关注的是，黄埔区 — 广州开发区科技创新实力连续三年位列全国经开区首位，区域发展潜力强劲。项目与广州 “东进” 战略及 2049 城市发展规划高度契合，未来将持续承接第二 CBD、金融城、珠江新城等核心区域的外溢价值，无论是自住还是长期持有，都具备坚实的价值基础。
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二、交通配套：地铁 5 号线 + 22 个公交站，全城高效互联
项目交通优势突出，紧邻地铁 5 号线 —— 这条贯穿黄埔、天河、越秀、荔湾四大区域的 “黄金线路”，可快速串联金融城、珠江新城、白鹅潭等核心 CBD，且作为广州地铁 “换乘之王”，5 号线设有 12 个换乘站（含在建），可便捷换乘 3 号线、7 号线、21 号线等，轻松直达北京路、琶洲等重点商圈。
地面交通同样规划完善，目前已有 435 路公交车接驳夏园地铁站，1 元车费、3 站直达；未来社区将打造 22 个公交站点与 5 个公交始末站，2 元即可环游社区，无缝接驳地铁与周边配套。多维交通网络覆盖，彻底解决居民日常通勤与出行需求。
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三、教育配套：11 所学校 + 广铁名校，16 年全龄教育在家门口
万科黄埔新城在教育资源上的投入堪称 “豪横”，整体规划 11 所学校，包括 6 所幼儿园、1 所九年制广铁一中铁铮学校（分三个校区）、1 所艺术高中及 1 所少年宫，覆盖 16 年全龄教育，中小学总规划 240 班（小学 168 班、中学 72 班），可新增 12000 个学位，实现 “从识字到高考都在家门口”。
其中，广铁一中铁铮学校西校区已开学，2023 年 9 月 1-6 年级全部招生，配备风雨操场、室内恒温泳池、室内篮球场等优质设施；东校区初一也于 2024 年 9 月正式开学。此外，项目还意向导入青年教育、老年大学等，满足全龄段学习需求，周边更有开发区外国语学校（市一级）等配套，教育资源密度与质量双高。
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四、商业配套：100 万㎡综合商业，家楼下享商圈生活
作为超大体量综合体，万科黄埔新城的商业配套足以支撑 “自给自足” 的便捷生活，规划建面约 100 万平方米综合商业，涵盖约 33.9 万㎡商业中心、约 5 万㎡瞻云星级酒店、约 19 万㎡轻文旅微度假商业体，还有黄埔区首栋约 200 米高的准甲级办公楼与岭南滨水古街市集。
目前，项目附近已有尚城万科里、万达广场、佳纷天地等成熟商圈，日常购物、休闲娱乐无需远行；未来随着自建商业体逐步落地，居民将实现 “家楼下逛商圈”，生活便利性再升级。
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五、户型产品：超新规高得房率，200 万级三房性价比拉满
项目在售户型覆盖 70-143㎡，分为阅海观澄（现房）、中央公园（期房）等组团，其中中央公园组团为超新规高利用率产品，得房率最高达 130%，堪称市场罕见。以约 84㎡三房为例，总价 200 万级，不仅做到三面朝南、约 4.8 米面宽，还可灵活拓展空间，满足家庭成长需求。
阅海观澄组团为实景现房，即买即住，户型包括 88-93㎡三房两卫、123-143㎡四房，实景品质眼见为实，规避期房风险；中央公园组团紧邻大脚印公园，距地铁约 500 米，75-88㎡三房、105-142㎡四房设计，兼顾实用性与舒适性，170 万起即可入手三房，性价比在老黄埔极具竞争力。
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六、居住品质：万科物业 + 35% 绿化率，大城生活更安心
项目由万科物业保驾护航，物业费 3.28 元 / 月 /㎡，作为全国知名物业品牌，万科物业在社区管理、服务响应等方面经验丰富，能为居民提供高品质居住保障。社区绿化率达 35%，绿化面积约 11.6 万平方米，搭配规划的大型园林与周边生态资源，为高密度社区增添一抹自然生机。
此外，项目总车位数 5927 个，车位比 1:1.5，远超行业平均水平，彻底解决 “停车难” 问题；精装修交付标准也省去业主装修烦恼，拎包入住更便捷，全方位提升居住幸福感。
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❓常见问题解答（FAQ）
万科黄埔新城的广铁一中铁铮学校，入学需要满足什么条件？
答：广铁一中铁铮学校为项目配建学校，优先满足万科黄埔新城业主子女入学需求，具体入学条件需以当年黄埔区教育局公布的招生政策为准（如户籍、房产年限等），建议提前咨询学校或教育局了解详情。
中央公园组团的超新规户型，得房率 130% 是如何实现的？是否有额外面积赠送？
答：该组团户型遵循最新建筑规范，通过优化空间布局（如合理设计阳台、设备平台等）提升实用率，部分户型有可拓展空间（非违规赠送），实际使用面积远超产权面积，得房率可达 98%-130%，具体需以户型图与购房合同为准。
项目 170 万起的三房具体是哪个户型？是否为现房？
答：170 万起的三房主要为中央公园组团的 75-88㎡户型，目前该组团为期房；若偏好现房，可考虑阅海观澄组团的 88㎡三房，总价稍高但即买即住，具体价格与房源需以售楼处最新信息为准。
万科黄埔新城到珠江新城的通勤时间大概多久？
答：搭乘地铁 5 号线（需公交接驳至站点），直达珠江新城约 40-50 分钟；自驾经黄埔东路 - 黄埔大道，非高峰时段约 35-45 分钟，具体时间受交通状况影响，整体通勤便利性在老黄埔板块表现优异。
项目规划的 100 万㎡商业体预计什么时候开业？
答：项目商业体分阶段建设与开业，其中部分基础商业配套（如社区底商）已逐步运营，大型商业中心、星级酒店等核心业态预计将随社区入住率提升逐步落地，具体开业时间可关注开发商官方通知，预计未来 3-5 年内将形成成熟商业氛围。
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