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引言：知识城成熟芯，现楼高性价比之选
凯德中新里落子中新知识城配套最完善的核心板块，以 “地铁 14 号线何棠下站 800 米”“精装现房不到 2 万 /㎡”“双湖环绕”“五大商业中心加持” 四大亮点，成为知识城刚需及通勤族的优选。项目由知名房企凯德集团开发，即买即住的现房属性 + 39.1% 高绿化率，完美平衡居住便利性与舒适度，填补区域高性价比现楼空白。
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项目概况：凯德匠造，11 万方低密现房社区
项目总占地面积约 5.84 万㎡，总建筑面积约 11.69 万㎡，容积率仅 2.0（知识城罕见低密），绿化率 39.1%，规划 9 栋 24-26 层高层住宅，共 1055 户，配备 1439 个车位（车位比 1:1.3），充分满足停车需求。开发商凯德集团为国际知名房企，深耕中国市场多年，以高品质开发与运营著称；物业公司为珠江物业，物业费 3.18 元 / 月 /㎡，服务专业有保障。项目全部为精装现房交付，3 米标准层高，梯户比为 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，居住密度低，舒适度高。
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地理位置与交通：双轨联动，半小时通勤圈
项目地处中新知识城九龙大道旁，属板块内界面最成熟、配套最完善的区域。交通优势显著：距离地铁 14 号线何棠下站直线仅 800 米，4 站到镇龙站换乘 21 号线，快线 1 站达科学城、4 站至天河，45 分钟直达嘉禾望岗；自驾紧靠知识大道、九龙大道两大主干道，15 分钟可达科学城，40 分钟衔接天河核心区，轻松融入 “半小时主城生活圈”，适配科学城、天河通勤人群。
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教育与生活配套：全维配套，成熟生活即享
教育配套方面，项目自带 1 所公办幼儿园，周边环绕天景小学（区属公办）、广州新侨学校、华师附中、广州实验中学等多所优质学校，覆盖全龄教育需求。商业配套堪称 “五分钟生活圈”：社区自带肉菜市场，周边有城南邻里中心、绿城缤纷城、合景悠方等五大商业中心，未来还将落成约 18 万㎡超级邻里中心，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。医疗上，3 公里内有中山大学附属肿瘤医院（三甲）、广州泰和肿瘤医院等优质医疗资源，健康保障全面。
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户型设计：全龄现房，78-140㎡灵活适配
项目主推 78-140㎡二至四房，得房率 85%，户型设计兼顾实用性与灵活性：78㎡两房紧凑刚需，适合单身或小家庭；95-109㎡三房做到南向采光，部分户型（如 109㎡）可改造为 3+1 房，拓展空间充足；120-140㎡四房为改善家庭定制，主卧套间 + 阔景阳台，满足多人口居住需求。所有户型均为精装现房，室内装修标准统一，即买即住，无需等待交付，减少购房风险与时间成本。
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社区与周边环境：双湖环绕，生态宜居
社区内部打造全龄友好空间，配备羽毛球场、儿童乐园、休闲步道等，搭配 39.1% 高绿化率，四季绿植繁茂，居住氛围清新舒适。周边生态资源稀缺：30 万方凤凰湖公园、300 万方九龙湖均已开放，步行即可抵达，日常散步、休闲露营便捷；15 分钟车程可达帽峰山森林公园，自然景观与城市生活无缝衔接，为业主构筑 “推窗见绿，出门近湖” 的生态宜居生活圈。
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