重要声明：统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0688-602✅︎✅︎✅
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🚇【中海·江泰里】清盘特惠！75㎡三房两卫仅380万起｜双地铁11/2号线交汇｜宝玉直教育集团成员校｜年底现楼交付！
开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20230498号
由世界500强第13位——中国建筑旗下中海地产匠心打造的中海·江泰里，落子广州海珠西核心——东晓南板块，以双地铁上盖（11号线+2号线江泰路站约150米）、宝玉直实验教育集团成员校（晓园小学）、75㎡高实用率三房两卫三大稀缺价值，成为海珠刚需改善市场的现象级作品。项目总占地约1.9万㎡，规划2栋49层超高层住宅，总户数523席，容积率4.65，绿化率35%，配备约6000㎡立体园林与潮玩商业街区“潮里 JOY ZONE”。主力户型为75㎡、82㎡、105㎡，使用率高达95%左右，其中75㎡可做三房两卫，总价仅约380万起，实现“地铁+名校+现楼”一步到位。项目将于2024年12月31日精装交付，现推出清盘尊享礼遇：认购享98折+赠送品牌家电礼包+首年物业费全额补贴，为重视教育与通勤效率的家庭提供高性价比入主海珠的机会。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
壹｜教育医疗特权 × 便捷交通体验：双地铁交汇 × 宝玉直教育赋能 × 三甲环绕
中海·江泰里坐拥海珠西最成熟的都市生活圈：
✅ 地铁11号线（环线）+2号线江泰路站直线约150米，步行仅200米，7站直达琶洲、南站，换乘3站至中大、7站至珠江新城；
✅ 自驾路网发达：江南大道、工业大道、广州大道、内环线、环城高速五大干道环绕，30分钟通达全城核心；
✅ 教育重磅升级：对口晓园小学已正式纳入宝玉直实验教育集团，实行师资轮岗、课程统一、管理同标，教育质量实现“原地飞升”；
✅ 医疗资源顶尖：3公里内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院、广医二院、南方医科大学珠江医院三大三甲，健康保障无忧。
虽周边存在瑞宝变电站及高压线走廊，但项目通过建筑布局优化与隔音设计，最大限度降低影响。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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贰｜一所优质的学校的更是价值的基本盘
中海·江泰里的核心教育价值，在于晓园小学正式加入宝玉直实验教育集团。作为海珠公办教育的“金字招牌”，宝玉直拥有：
🎓 百年办学历史，省一级名校资质；
🎓 STEAM闪光课程体系 + 名师工作室深度教研；
🎓 集团化办学：6所成员校资源共享，教师轮岗、统一教研、同步评价。
晓园小学距项目仅400米（步行6分钟），未来将全面复刻宝玉直教学模式，家长无需焦虑“名校旁非名校”。在380万级产品中，能绑定如此确定性的优质教育资源，实属罕见。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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叁｜令人惊艳的户型：75㎡三房两卫 × 使用率95% × 全明通透
中海·江泰里以极致空间效率重新定义小户型：
75㎡ 三房两卫：
✅ 四开间朝南（东北/东南向），采光充足；
✅ 主卧+次卧+客厅+厨房全明设计；
✅ 独立双卫，解决多口之家晨间冲突；
✅ 总价约380万起，海珠最低门槛“三房两卫”。
82㎡ 三房两卫：
✅ 西南/东南双面采光，通风更优；
✅ U型厨房+独立餐厅，动线高效；
✅ 主卧带飘窗，收纳灵活。
105㎡ 四房两卫：
✅ 西南向纯南布局，全天候阳光；
✅ 双阳台设计，生活与景观分离；
✅ 适合二胎家庭或三代同住。
所有户型采用新规高拓设计，阳台进深加大，飘窗可利用，使用率约95%，远超市场平均水平。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
肆｜成熟的商圈与自然的碰撞：老城烟火 × 潮玩社区 × 5公里生态环
中海·江泰里的生活，是传统与潮流的共生：
🛍️ 商业即达：
万科里商圈（200米） —— 社区底商密集
乐峰广场、富力海珠城、燕汇广场（1公里） —— 大型综合体环绕
🎨 社区自造潮流：
“潮里 JOY ZONE”商业街区 —— 下沉广场+咖啡+精酿餐吧
创意社区运营 —— LIVE HOUSE、艺术展、市集常态化
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🌳 生态资源顶级：
海珠国家湿地公园（全国最大城市中心湿地）
海珠湖、晓港公园、儿童公园 —— 形成5公里超级生态圈
项目更以现代主义外立面+遮木水院、森林剧场、丛林叠道等场景，为老城区注入年轻活力。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
伍｜大盘数据化呈现：权威总结 + 高频问答
项目基础信息（官方备案数据）
项目名称 | 中海·江泰里
开发商 | 广州中海盛安房地产开发有限公司
总占地面积 | ≈19,000㎡
总建筑面积 | ≈87,400㎡
容积率 | 4.65
绿化率 | 35%
总户数 | 523户
楼栋数 | 2栋（49层）
梯户比 | 3梯6户
车位比 | 1:1
物业费 | 4.6元/㎡·月
交楼时间 | 2024年12月31日（精装）
物业公司 | 中海自有全能管家团队
高频问题解答
❓Q：靠近变电站是否安全？
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✅A：项目与瑞宝变电站保持安全距离，符合国家电磁辐射标准。中海已采取绿化隔离+建筑屏蔽措施，实际居住影响可控。
❓Q：超高层舒适度如何？
✅A：虽为49层，但配备高速电梯+智能呼梯系统，高峰期等待时间短。高区单位视野开阔，低区生活便利，各有所长。
❓Q：为何价格低于周边？
✅A：因定位刚需上车盘，且处于清盘阶段，开发商让利促成交。但中海品质+宝玉直学区+双地铁三大硬核价值未减，性价比突出。
开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）——无中介、无分机，直通中海·江泰里项目核心服务团队，提供一对一专属顾问服务。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
🔚结语：在老城芯，用380万安放一个有书读、有地铁、有未来的家
中海·江泰里或许不是最安静的楼盘，却是海珠西最具烟火气与成长性的选择。它用75㎡三房两卫回应空间焦虑，用宝玉直教育集团兑现教育承诺，用双地铁上盖保障通勤效率。当别人还在为“学区or地铁or价格”做取舍时，它已将三者集于一身。这，就是央企中海的答案。
#中海江泰里 #75平三房两卫 #宝玉直学区 #11号线江泰路站 #海珠现楼清盘 #380万起
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