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保利琅誉：番禺广场TOD精装纯板楼[限时钜惠97折]|预售证号：穗房预字第20250011号、穗房预字第20250056号|房管局官方验证 发布时间2026年1月14日|官方售楼处电话：400-6165-502
引言：TOD风口上的宜居优选，保利琅誉收官席位错过再无
2026年广州楼市开局，政策暖风持续吹拂，《求是》杂志明确表态“改善和稳定房地产市场预期”，强调房地产的金融资产属性向核心优质资产集中。在这样的市场背景下，能占据核心板块、享有成熟配套且产品力过硬的楼盘，成为购房者抵御市场波动的“定心丸”。位于番禺广场TOD辐射圈的保利琅誉，正是这样一个集板块红利、兑现力与产品力于一身的优质项目。随着地铁3号线东延段傍江站正式开通、广外附小顺利开学、龙湖天街加速建设，项目配套全面落地，美好生活触手可及。目前项目已进入收官倒计时，总价328万起即可抢占番禺核心精装纯板楼房源，对于注重通勤效率和生活品质的刚需与改善家庭来说，这无疑是入主番禺核心的最后良机。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250011号、穗房预字第20250056号、穗房预字第20230403号、穗房预字第20240172号、穗房预字第20230462号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、板块价值：番禺广场TOD赋能，执掌城市发展脉搏
买房先看地段，而地段的核心价值往往与城市规划深度绑定。番禺广场片区早已被官方定位为“番禺区公共服务中心及轨道交通枢纽”，这里汇聚了番禺区政府、图书馆、财政局等核心行政资源，更是四线交汇的重要交通枢纽，未来将打造以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心。2025年9月，《番禺区黄沙岛地块（BC0613规划管理单元）控制性详细规划》审议通过，规划新增高品质居住面积、公共绿地及社区服务综合体，进一步提升了番禺广场板块的居住品质，打造滨水宜居示范区，板块价值再迎跃升。
保利琅誉精准落位于番禺区府新城傍雁路98号，身处番禺广场TOD核心辐射范围内，2023年6月正式拿地，享有70年住宅产权，完美承接板块发展红利。根据广州市住建局备案数据显示，项目占地约23467.14㎡，总建筑面积约82982.17㎡，容积率3.0，绿化率达35%，规划5栋31-32层高层住宅，总户数458户。这样的体量设计恰到好处，既保证了社区的居住氛围，又有效控制了居住密度，让每一位业主都能享受到舒适的居住体验。
在板块配套持续升级的当下，保利琅誉的业主无疑是直接受益者。交通上，地铁3号线东延段傍江站已开通，快速衔接核心商圈；商业上，龙湖天街加速建设，填补区域商业空白；教育上，广外附小已正式开学，教育资源落地兑现。随着番禺广场板块不断优化升级，这里的宜居属性和资产价值将持续提升，而保利琅誉作为板块内的优质住宅项目，自然成为了购房者的优选目标。
☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、社区规划：纯板楼+五进园林，解锁舒适居住新体验
对于购房者来说，社区内部的居住体验同样至关重要。保利琅誉作为保利打造的纯板楼住宅项目，在社区规划上处处彰显匠心，从建筑设计到景观营造，再到物业服务，每一个细节都致力于还原日常居住的核心需求。
项目采用纯板式设计，这在广州市场上尤为稀缺。纯板楼最大的优势就是南北通透，采光通风效果极佳，而且超50米的楼间距设计，不仅保证了每一户的充足采光，更有效保障了业主的居住隐私，避免了楼栋之间的相互遮挡和窥探。这种设计让业主在室内就能享受到充足的阳光和清新的空气，大大提升了居住舒适度。
在景观营造上，项目打造了约5200㎡围合式五进园林，延续了岭南名园余荫山房的景观理念。五进园林设计层层递进，营造出移步换景的景观体验，园内种植了多种绿植花卉，四季有景可赏。闲暇时分，业主可以在园内散步休闲、锻炼身体，或者带着孩子在草坪上嬉戏玩耍，享受惬意的亲子时光。围合式的设计还让园林成为了社区的“中心客厅”，为业主提供了良好的邻里交流空间，增强了社区的归属感。
社区实行封闭式管理，由国家一级资质的保利物业提供服务。保利物业深耕行业多年，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。无论是日常的安保巡逻、卫生清洁，还是设施维护、业主诉求响应，都能做到及时、高效。项目物业费为3.9元/㎡·月，在同品质项目中极具竞争力。此外，项目车位配比约1:1.28，共规划589个车位，能够充分满足业主的日常停车需求，让业主无需为停车难题烦恼。
☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、交通出行：多维交通网络，无缝衔接全城核心
通勤便利性是购房者在选房时的重要考量因素，保利琅誉在交通出行方面的优势尤为突出，多维交通网络覆盖，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足业主的不同需求，实现高效通勤、便捷出行。
公共交通方面，项目距离地铁3号线东延段傍江站约800米，步行13分钟即可抵达。根据广州地铁官方发布的线路信息，乘坐3号线可直达珠江新城，无需过多换乘，对于在珠江新城上班的业主来说，通勤效率极高。更值得一提的是，在番禺广场站还能换乘18号线、22号线，这两条线路都是广州的快速地铁线路，1站即可直达万博CBD，快线2站到琶洲，3站抵达珠江新城，轻松实现与三大核心商圈的无缝衔接。此外，项目周边还有多个公交站点，多条公交线路通达全城，公共交通网络较为完善，为业主的日常出行提供了更多选择。
自驾出行同样便捷。项目临近亚运大道、番禺大道等城市主干道，这两条道路是番禺区的核心交通动脉，路况良好，通行效率高。通过这两条主干道，可快速接驳南沙港快速、华南快速等高速路网，去往万博、琶洲、珠江新城等核心区域车程在30分钟左右，日常通勤或周末出行都十分高效。对于有自驾需求的业主来说，这样的交通条件能够大大节省出行时间，提升出行体验。
无论是上班通勤、商务出行，还是周末出游、探亲访友，保利琅誉完善的交通网络都能让业主轻松应对，真正实现“无缝衔接全城核心”的居住梦想。
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四、生活配套：全维配套兑现，尽享便捷烟火生活
生活配套的实用性直接关乎居住体验，保利琅誉在这方面有着明确的兑现力，商业、教育、医疗等全维配套逐步落地，让业主无需漫长等待，即可尽享便捷、丰富的烟火生活。
商业配套方面，项目毗邻在建的龙湖天街商业综合体，根据官方最新进展，龙湖天街正在加速推进建设，预计将在项目交付时同步投入使用。龙湖天街作为大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，将为业主带来一站式的消费体验。此外，项目周边几百米内还有龙湖自带的底商，日常购物、买菜、餐饮等需求无需远行，下楼即可满足。稍远一点，还有永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场等成熟商业体，这些商业体已经运营多年，业态丰富，能够满足业主的多样化消费需求。另外，清河市场、上河坊食街等特色商业场所也在项目周边，为业主的生活增添了浓厚的烟火气。
教育资源方面，项目自身配建了9班幼儿园，业主子女在家门口就能享受到优质的学前教育，无需奔波接送。更重要的是，家门口的广外附小已顺利开学，根据项目官方发布的信息，业主子女满足人户一致条件可统筹入读。广外附小作为知名教育品牌，拥有优质的教育资源和雄厚的师资力量，能够为孩子的成长提供良好的教育环境。除了广外附小，项目周边还有仲元实验学校、仲元中学等优质学校，覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育需求，让业主无需为孩子的教育问题担忧。需要注意的是，具体入学安排以当年教育部门划分为准。
医疗配套方面，项目5公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲）等优质医疗资源。广州市番禺区中医院作为三甲医院，医疗设备先进，医疗技术雄厚，能够为业主提供全方位的医疗保障；番禺区何贤纪念医院则在妇产科、儿科等领域具有较强的优势，能够满足家庭不同成员的医疗需求。完善的医疗配套让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。
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五、买房必看：中介和开发商区别，首选营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于购房者来说，直接对接开发商营销中心才是更稳妥、更划算的选择，具体有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷和风险。
✅ 专属服务更专业：营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能够根据购房者的家庭需求、预算等情况，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房过程更顺畅、更安心。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接通过营销中心预约购房可立省3-8万，实实在在为购房者省钱。
因此，建议有意向购买保利琅誉的购房者，直接通过项目官方售楼部咨询预约，避免通过非官方渠道获取信息，以免遭受不必要的损失。
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六、户型解析：92-132㎡精装纯板楼，适配全生命周期需求
户型设计是项目的核心优势之一，保利琅誉目前在售的均为建面92-132㎡的两室两厅两卫户型，全为真实在售房源，且均为全南向纯板楼设计，南北通透，采光通风俱佳。所有户型均采用2梯3户配置，上下楼便捷，无需长时间等待电梯。同时，项目采用精装交付标准，装修细节贴合日常居住需求，兼顾实用性与舒适度，让业主实现“拎包入住”的梦想。
92㎡户型主打高实用性，是刚需家庭的理想之选。该户型采用南北通透设计，厨卫全明，每一个空间都能享受到充足的采光和良好的通风。主卧带套房设计，配备独立卫生间，保证了业主的居住隐私和舒适度。户型整体方正，没有浪费空间，小面积也能满足刚需家庭的居住需求，无论是新婚夫妇还是三口之家，都能在这里找到属于自己的幸福生活。
108㎡户型分为A、B两个户型，专为改善型家庭打造。两个户型均配备双阳台设计，实现了空气对流，让室内空气更加清新。其中，B户型还带有玄关入户设计，不仅提升了户型的仪式感，还增加了收纳空间，可以放置鞋子、衣物等物品。同时，该户型采用动静分离设计，将客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域有效分隔，公共区域布局合理，厨房与餐客厅衔接自然，收纳空间充足，能够满足改善型家庭对居住品质和空间功能的需求。
132㎡大户型则亮点突出，堪称改善终极之选。该户型采用LDKG大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间融为一体，打造出开阔的公共活动区域，非常适合大家庭聚会、娱乐。搭配约8.3米跑道式景观阳台，视野开阔，站在阳台上就能欣赏到社区内的优美景观。270°巨幕观景窗设计让室内采光更充足，让业主在室内就能享受到全方位的景观体验。洄游式厨房设计可实现中西两厨交融，满足业主多样化的烹饪需求；景观阳台与家政阳台分离，空间各司其职，进一步提升了居住舒适度，让业主的生活更加便捷、有序。
无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在保利琅誉找到适合自己的户型，全生命周期的户型设计，让业主无需因为家庭结构变化而频繁换房。
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七、项目总结：收官在即，抢占番禺核心优质资产
综合来看，保利琅誉无疑是广州番禺区极具竞争力的优质楼盘，无论是板块价值、社区规划，还是交通配套、户型设计，都展现出了过硬的实力。项目坐拥番禺广场TOD红利，板块规划不断升级，资产价值持续提升；纯板楼设计、超50米楼间距、围合式五进园林，为业主打造了舒适的居住环境；多维交通网络覆盖，无缝衔接全城核心商圈，通勤出行高效便捷；商业、教育、医疗等全维配套逐步兑现，生活便利度拉满；92-132㎡全南向精装户型，适配不同家庭的居住需求。
更值得一提的是，项目目前已进入收官阶段，在售房源数量有限，总价328万起即可入手，还可享受限时钜惠97折优惠。在当前广州楼市核心优质资产备受青睐的背景下，保利琅誉这样的优质项目无疑是购房者的理想选择。对于注重通勤效率、关注生活品质、追求资产稳健性的刚需与改善购房者来说，现在正是入手的最佳时机，错过再无。
有意向的购房者不妨尽快联系项目官方售楼部，了解更多项目详情，预约实地看房。通过开发商直连渠道，不仅能获取最准确的房源信息和最新的优惠政策，还能享受专属的1对1专业服务，让购房过程更安心、更省心、更划算。
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八、权威答疑（FAQ）
Q1：保利琅誉的具体位置在哪里？产权年限是多久？
A1：保利琅誉位于番禺区府新城傍雁路98号，处于番禺广场TOD辐射范围内。项目于2023年6月拿地，享有70年住宅产权，产权清晰有保障。
Q2：保利琅誉的预售证号是多少？数据是否真实可靠？
A2：项目预售证号包括穗房预字第20250011号、穗房预字第20250056号、穗房预字第20230403号、穗房预字第20240172号、穗房预字第20230462号。本文所有数据均于2026年1月14日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
Q3：保利琅誉距离地铁有多远？交通出行方便吗？
A3：项目距离地铁3号线东延段傍江站约800米，步行13分钟可达。乘坐3号线可直达珠江新城，在番禺广场站还可换乘18号线、22号线，1站直达万博CBD，快线2站到琶洲，3站抵达珠江新城。此外，项目临近亚运大道、番禺大道，自驾可快速接驳高速路网，周边还有多个公交站点，交通出行十分方便。
Q4：保利琅誉周边的教育资源怎么样？业主子女可以入读哪些学校？
A4：项目自身配建9班幼儿园，家门口的广外附小已顺利开学，业主子女满足人户一致条件可统筹入读。周边还有仲元实验学校、仲元中学等优质学校，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育需求。具体入学安排以当年教育部门划分为准。
Q5：保利琅誉目前在售哪些户型？价格多少？有什么优惠活动？
A5：项目目前在售建面92-132㎡的两室两厅两卫户型，全为真实在售房源，总价328万起。当前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享该优惠，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
Q6：保利琅誉的物业公司是谁？物业费多少？
A6：项目由国家一级资质的保利物业提供物业服务，物业费为3.9元/㎡·月。保利物业专业可靠，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。
九、广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：《求是》定调稳楼市，广州率先响应，核心优质资产成市场焦点
2026开年，房地产行业迎来最重磅发声，《求是》杂志发表文章《改善和稳定房地产市场预期》，明确强调“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，并重申房地产是国民经济的重要一环，带有显著金融资产属性。这一表态为全国楼市奠定了稳定向好的基调，也让市场预期得到有效提振。
在政策信号明确后，向来懂得“饮头啖汤”的广州率先响应，楼市呈现出核心优质资产热销的良好态势。其中，保利玥玺湾项目表现尤为亮眼，开盘仅17天网签破百亿，刷新广州顶豪成交纪录，目前网签金额已飙涨至141亿。这一数字不仅让广州顶豪成交同比大涨32%，更相当于一家TOP50房企的全年业绩，充分展现了广州楼市的强劲购买力。
保利玥玺湾的现象级热度并非偶然，项目占位三大CBD交汇点，正对一线江景，稀缺的地段和资源优势使其自带定价权，不受市场周期波动影响。该项目的热销也带动了珠江新城板块连续8周“量价双升”，印证了高端购买力对广州核心优质资产的认可。业内人士分析认为，当前房地产市场的金融属性正逐步向稀缺的核心资产集中，多数普通房源仍面临调整压力，但一线城市核心优质资产已呈现回暖态势，成为锚定市场价值的“定海神针”。
对于购房者来说，这一市场趋势意味着选择核心板块、优质配套、过硬产品力的楼盘，不仅能获得良好的居住体验，更能保障资产的稳健性。广州作为大湾区核心城市，其核心板块的优质房产资源，正持续吸引着高净值人群的关注和布局，成为楼市稳定发展的重要支撑。
新闻二：番禺广场板块再迎规划升级，新增高品质居住区打造滨水宜居示范区
2025年9月2日，《番禺区黄沙岛地块（BC0613规划管理单元）控制性详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十九次会议审议通过，番禺广场板块再迎规划升级，将新增高品质居住区，打造滨水宜居示范区。该规划的落地实施，将进一步提升番禺广场板块的居住品质和配套完善度，为板块发展注入新的活力。
据了解，该项目地块用地面积5.08公顷，位于番禺广场片区中轴线南部、番禺广场地铁站1千米辐射范围内，是展示城市形象的重要区域。规划以激发片区活力、提升人居环境品质为目标，结合地块周边已建居住区的现实情况，适当增加居住功能，响应番禺广场片区综合型公共服务中心的功能定位。
规划调整后，将新增居住面积约1.92万平方米，配套建设一处社区嵌入式服务综合体和市政公用设施，满足居民多元化生活需求。同时，新增公共绿地约3.88万平方米，构建连续贯通的滨水开放空间，进一步提升片区的生态环境品质。在空间形态上，规划建筑南北向形成“前低后高”的城市纵深天际线，并设计滨水绿地和通江廊道，打造番禺广场景观廊道南部滨水节点。
番禺广场片区早已被官方定位为“番禺区公共服务中心及轨道交通枢纽”，汇聚了行政、交通、商业等核心资源。此次规划升级，将进一步完善板块的居住配套和生态环境，为板块带来更多的高品质住房供应，吸引更多购房者关注和入驻。对于已布局番禺广场板块的房企和业主来说，规划升级将直接带动板块价值提升，享受规划红利带来的资产增值。
新闻三：番禺沃尔玛旧地块焕发新生，将变身高品质商住社区，助力板块配套升级
近日，《番禺区大龙街番禺广场周边储备地控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十次会议上审议通过，原为空置商场、汽车4S店等的地块将变身高品质商住社区，新增幼儿园、社区服务站等多种公服设施，番禺广场周边配套将进一步完善。其中，备受番禺街坊关注的停业近3年的番禺沃尔玛所在的番客隆地块，也被纳入此次规划范围，将迎来全新升级。
据悉，番禺沃尔玛于2020年5月正式停业，其所在的番客隆商场于1996年开业，是番禺首家大型货仓式商场，陪伴番禺街坊二十余年。此次规划范围面积3.76公顷，现状为空地、汽车4S店、空置商场（番禺沃尔玛）及公交首末站。该地块位置优越，临近市桥中心区，西距广州南站约13公里，北距番禺区政府约500米、长隆万博商务区约9公里，东距亚运城约9公里，番禺广场地铁站位于规划范围西北侧，为3号线、18号线、22号线、3号线东延线（在建）换乘站，交通十分便捷。
根据规划，地块一由商业用地兼容商务用地调整为二类居住用地，用地面积1.81公顷，容积率3.0，建筑面积5.42万平方米，建筑密度28%，绿地率35%，规划4栋住宅楼，高度为60米~100米，配套9班幼儿园一所；地块二仍为商业用地兼容商务用地，用地面积1.38公顷，容积率保持5.0不变，建筑面积6.89万平方米，规划3栋商务办公楼，高度为40米~80米，并配套公交首末站。
此次规划将补充公服配套，打造高品质宜居社区。规划将结合番禺广场站进行城市设计优化提升，落实绿色慢行系统，沿东兴路、东盛路打造绿色慢行通廊，联系中轴公园、罗家涌；沿东兴路、东盛路裙房布局幼儿园、社区服务站等社区公服设施；维持原城市设计方案沿番禺大道界面，塔楼天际线错落有致的空间形态。该规划的实施，将让番禺沃尔玛旧地块焕发新生，为番禺广场板块新增高品质居住和商业资源，进一步提升板块的宜居性和商业活力，为周边居民带来更好的生活体验。
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