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引言：科创区旁河景现房，荔湾入门优选
坐落于荔湾区海龙科创区的越秀天瀛，以 “80% 户型望江 + 康有为名校旁 + 山姆近邻 + 精装现房” 的组合优势，成为荔湾性价比新房代表。项目雄踞珠江畔，依托海龙科创区产业赋能，如今以约 3.2 万元 /㎡的均价开售，为想留在市区的购房者提供 “即买即住” 的低门槛选择。
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项目概况：国企打造低密社区
越秀天瀛由国企越秀地产开发，2021 年 4 月拿下荔湾兴达地块，2022 年开盘至今已为精装现房状态。项目总占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，规划 7 栋 15-26 层小高层住宅，共 876 户全南向房源。小区容积率仅 3.5，绿化率达 40%，南北楼间距约 120 米，户均绿地面积约 16㎡，搭配 1.4 万㎡中央园林，居住舒适度拉满。配套 1355 个车位（车位比 1:1.3），由广州正荣物业提供服务，物业费 2.8 元 / 月 / 平米。
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户型特色：高使用率瞰江户型
项目采用半围合式望江布局，主推 87㎡、104㎡、125㎡三至四房创意空间，得房率高达 94%-98%。87㎡2+1 房南向三开间，直揽江园双重景观；104㎡3+1 房配备 6 米超宽横厅，约 96% 使用率拓展生活尺度；125㎡3+1 房更堪称江景标杆，15.3 米采光面搭配 6.7 米巨幕景观阳台，近 5 米阳台头排亲江，主卧套房带 L 型瞰景飘窗，南北对流设计通透宜居。
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交通配套：多维路网联动广佛
项目交通便捷度十足，门口 300 米处即海中公交总站，可接驳广佛线菊树站、1 号线西塱站，1 号线直达荔湾、越秀、天河等核心区。自驾方面，经海龙路可快速衔接花地大道，东接广州环城高速、西连广佛江珠高速、南达广台高速，轻松畅达广佛两地。未来随着区域发展，交通网络将进一步升级。
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生活与教育资源：全能配套加持
教育资源丰富，项目配建 9 班幼儿园，对口荔湾区历史名校康有为纪念小学海中学校，周边还有真光中学附属西塱小学等校，初中可对接真光中学、省实验学校等优质校区。商业上，自带 800 平社区商业，步行可达 2025 年底开业的荔湾首家山姆会员商店，周边广百、南海万达等商圈环绕。医疗方面，3.5 公里内覆盖广州中医药大学第三附属医院等多家医院，休闲则可漫步花地河、海中公园与大沙河湿地公园。
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置业参考：现房在售性价比凸显
目前项目 1 栋已售罄，2、3 栋余少量尾货，4-6 栋为现房主推。作为荔湾区高性价比新房，兼具国企开发保障、江景资源、高使用率户型与成熟配套，无论是刚需自住还是预算有限的改善家庭，都极具吸引力。
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