人口老龄化催热了“银发经济”，让医养结合模式站上时代风口。
然而在一片高歌猛进中，佛山已有项目悄然陷入破产重整的困局。
前几日，佛山保基投资有限公司破产重整案招募公告正式公布。
公告显示，2025年11月28日，佛山市南海区人民法院裁定受理佛山保基投资有限公司破产重整案，管理人现依法公开招商引资。
主要资产包括逾13万㎡物业约16年的租赁权益以及两家对外投资股权（持股100%），分别是广东泰成逸园医疗养老有限公司、广东佛山南海泰成逸园综合医院有限公司。
值得一提的是，资产还涉及泰成逸园项目，目前仍在经营中。
该项目为一所“医养结合”的养老院，占地约4.2万㎡，由长者养护中心、三甲医院南方医院泰成分院、国际福祉用品（检测）展示中心组成，涵盖医疗、养老、商业等业态。
泰成分院设有500-600张床位、养护中心规划3000-3500张养老床位。
从位置来看，该项目位于大沥镇黄岐泌冲建设大道，地处广佛交界，周边聚集多个住宅小区，如岐海苑、永丰花园、华侨城天鹅堡、中海金沙湾等。
另外，保基公司承租的土地正是泰成逸园项目所在地，租期仅剩余约16年。
佛山保基投资有限公司成立于2013年，注册资金达9000万，背后持股公司为深圳市丰汇润投资有限公司、广东保基房地产开发有限公司，分别持股70%、30%。
该公司经营范围为房地产开发经营、商业综合体管理服务、康复辅具适配服务等。
小狐查阅资料发现，该养老院曾因床位的售卖方式而引起不少争议。
售卖方式分为长期使用权销售、分期套餐销售。
前者一次性交纳24万元以上，便可在该院获得一张床位的26年使用权。
普通床位因不同朝向，价格有所区别，差价约2万，而一个VIP床位的售价则高达44万元。
当时销售表示，买下床位使用权后，买家可以选择自住、转租、转售或继承。
此外，还可以把床位返租给开发商，每年可获得8%的租金收益，租金按季度支付。
分期套餐方面，则有3年、5年、10年、12年等不同期限可供选择。
除了一次性支付套餐费用，买家还需缴纳一笔一次性设施设备费。
值得注意的是，这笔设施设备费并不涵盖入住后的床位、医疗及生活等费用。
不难看出，泰成逸园本质上就是一个康养地产项目，采用了“地产+金融+养老”模式。
然而，部分买家因故无法入住，本以为可以依据合同条款顺利退费，但养老院方面却表示没办法退全款，甚至拒绝退款。
一位网友表示：“我们买了这家养老院的服务，最终没有入住，但他们不退款，所以我们告上法院了，判了泰成逸园要退钱，但还是拿不到钱。”
寻求法律帮助的远不止这一位消费者。
据中国裁判文书网记录，从2017年到2025年，广东泰成逸园养老院涉及的服务合同纠纷案件至少有30宗。
更雪上加霜的是，该养老院还陷入了欠薪风波。
有网友曾透露：“2025年4月份，养老院的大量员工被迫离职，一堆人在告医院讨要工资。”
到了今年年初，佛山公布2025年十大欠薪违法典型案例，其中包括南海泰成逸园综合医院有限公司恶意欠薪案。
从公布的信息来看，泰成逸园拖欠218名劳动者2025年1月工资约155.12万元，政府责令该公司限期支付工人工资，但该公司逾期未能履行工资支付义务。
而后将该医院列入失信联合惩戒名单，并以该公司涉嫌拒不支付劳动报酬罪依法将该案件移送公安机关追究刑事责任。
近年来，佛山的医养结合项目如雨后春笋般纷纷涌现。
其中佛山中心城区（乐从）养老服务综合体项目于此前正式投入使用。
该项目总占地约4.2万平方米，一期用地1.8万平方米，建筑面积超3.8万平方米，总投资约2.3亿元，规划综合配套床位500张。
禅城区石湾颐养院项目于2025年动工，预计2027年投入使用。
项目总投资1.85亿元，拟拆除原石湾敬老院旧建筑，并整合石湾敬老院周边土地，将其打造成为一家集康养、医养、颐养为一体的五星养老院，规划床位344张。
同年，顺德星槎医养结合综合服务站正式动工。
项目建面约4400㎡，主要建设医养结合综合服务站，按功能区分为社区卫生服务站和颐养楼，总计可提供100张床位。
而位于季华路的锦恒广场，将变身为高端康养中心——银翔禧悦荟。
此前，烂尾的建筑、基坑已被拆除。
项目发布的资料显示，银翔禧悦荟为香港银翔旗下的高端康养品牌，提供居住、医疗、文教、社交等多元服务，打造全龄可持续身心照顾健康综合平台。
其推出的户型有532.81平方英尺的一室一厅、710.42平方英尺的两室一厅，折合约为49.5㎡和66㎡。
截至2025年第三季度，佛山市医养结合机构已达64家，累计医养结合床位达到1万张。
总的来看，佛山在养老服务、医养结合方面已经颇有成效，但医养地产项目仍不多见。
尽管保基投资以及泰成逸园项目陷入危机，但这并不意味着医养结合的赛道没有发展前景。
若想规避这类风险，需进一步完善相关的法律法规，并探索出可持续发展的路径、模式。
