近期召开的“十九大”，习近平再次强调“房住不炒”的定位，足以说明国家调控楼市的决心。
从2017年上半年以来，佛山住宅调控政策一再升级，从限购区非佛山户籍买房需缴一年社保，到二手房也列入限购范围，相对于广州商住都被限死的情况下，佛山还是留了一个资金宣泄口——商业地产。
一向库存量庞大的商铺市场，上半年成交量三年来首次超过供应量，整体成交面积达54.97万㎡，成交量同比增长86%，超过去年全年的8成，创了历史同期的较高。
相比广州较大的价差和政策影响下，今年8月份，在各高端楼盘的商铺成交推动下，佛山商铺成交均价环比上升了7%，超过3万达到31040元/㎡。
在粤港澳大湾区的洪流下，新一轮“商业喷井”已拉开序幕，佛山商铺市场依然有许多价值点值得客户买单。
佛山商业地产投资价值有多大？
调控政策安全地带，重点不在商业地产
今年3月31日，广州调控升级加码，其中一条个人不得购买商业产品引起业界一片哗然，也就是说“有形的手”已经开始触及商业地产，这也让不少人担忧佛山是否会紧随其后？
庆幸的是，佛山并没有相关政策出台，而是在住宅市场严加把控，这也直接导致广州投资客外溢到佛山，毕竟住宅名额已被限死，转入商铺市场变为较稳健的投资的方式。
中心商圈租金上涨，多个大型购物商场开业
佛山商铺最吃香的就是中心商圈，比如祖庙、印象城等标志性地标，租金也一直保持先进水平，根据去年数据，祖庙商圈中的岭南天地平均租金达到500元/㎡，较往年上涨2%，其次东方广场首层平均租金约为400元/㎡，此外南海商圈如嘉洲广场首层租金也达到360元/㎡。
不少购物中心将会在今年开业，如位于广佛线魁奇路站上的新福港鼎峰，商业综合体预计今年开业，附近有大型交通枢纽，目前已引进永旺超市等商业，对招商具有一定吸引力。9月23日，顺德宏汇城正式开业，是杏坛排名前列大型城市综合体，已经进驻了卜蜂莲花、苏宁易购等品牌商业。
新商场的到来，无疑给佛山商业市场带来不一样的活力，这对吸引不同层次业态的商铺有很大竞争力。
电商遇瓶颈，新零售搅动传统商业
电商行业已经突飞猛进了很多年，现在到了万人过独木桥的阶段，运营成本越来越高，已经不亚于实体店，如客服成本、推广、快递、售后、天猫扣点、税费等，如果没有50%以上的毛利率，电商已经很难持续经营。随着电商平台与商家的增加，狼多肉少，人口红利逐渐消失，电商普遍赚不到钱，就连淘宝也出现关店、死店潮，新增店铺数目也不断下降。
不少有志之士开始将目光转回传统商业，向着体验性、休闲性、更多元化的购物方向迈进，用体验打动消费者，更多强调顾客在购买过程中的心里预约和满足，逐渐开辟出一条新出路。
