抵押房产投资黄金，却遭遇理财暴雷？
金价飙升催生了“黄金投资热”，不少人甚至通过卖房、贷款等方式投资黄金。
殊不知，投资有风险，连黄金也不例外。
在社交媒体上，多名投资者表示，自己购买了金雅福的黄金理财产品，从今年11月起，就出现延期兑付的情况。
据相关报道，金雅福集团的深圳总部现已退租、搬离，政府部门已全面介入监管、清算。
此次暴雷与“黄金委托”模式直接相关。
据《每日经济新闻》报道，一位投资者此前从金雅福购买黄金，并将所购黄金委托给深圳市博耀创金担保投资有限公司获取投资收益，年化收益率在8%上下。
在这一过程中，投资者并没有看到所购买的黄金，且需签署两份合同，一份为购买黄金合同，另一份为投资委托合同，投资期限结束后，对方按购金金额连本带息返还。
直至今年11月，该投资者发现一笔200余万元的投资款出现逾期，他前后投入总计已超700万元，甚至抵押了家中几套房产用于投资。
金雅福投资款逾期兑付并非个案，目前已涉及全国各地大量投资者，部分已采取司法手段。
天眼查显示，金雅福一宗涉及金融委托理财合同纠纷的案件于近日开庭。
为缓解兑付压力，金雅福提出“债转股”方案，拟将投资者债权转换为深圳上善智能有限公司股权。
然而大部分投资者并不接受这一方案，认为其风险较高。
除了无法兑现投资款，金雅福与部分银行的合作也出现问题。
据财联社报道，今年以来金雅福在银行渠道的交货期经常延后，导致银行客户购买实物黄金无法准时交货，因此部分银行已经暂停与其合作。
金雅福官网显示，该集团创立于2006年，总部位于深圳，深耕黄金珠宝产业链，已发展成集文创研发、智慧零售、黄金回收、黄金精炼等服务于一体的一站式贵金属综合服务商。
此外，金雅福集团连续两年获评《财富》中国500强、连续七届获评中国企业500强。
除了上述问题，金雅福还存在拖欠员工工资的情况，这主要发生在智慧金店的员工身上。
一位在武汉智慧金店上班的员工表示：“目前智慧金店回收业务并没有出现问题，回收黄金能及时付款，但金雅福已经拖欠了她3个月的工资，更心塞的是，12月的社保还停缴。”
官方小程序显示，金雅福智慧金店在佛山有约8家。
小狐实踩了位于天虹广场、金铂中心的两家智慧金店，目前仍在正常营业中。
不过现场的导购表示，近期黄金回收的资金到账速度放缓，有时需要等到隔天才能到账。
回收服务费标准方面，金雅福智慧金店由原先的“每克18元”改为“按订单总额比例收取”。
其中黄金饰品/K金按订单总金额的4%；黄金金条按订单总金额的2%。
小狐实操之后发现，线下回收首饰金，服务费能打7折，但金条不能打折。
金雅福虽然主要从事于黄金行业，但其业务版图早已延伸至房地产。
2022年12月1日，佛山金福荣产业发展有限公司中选为佛山市顺德区伦教街道三洲一二级联动改造项目的合作方，以167310.75万元中标。
经查，金福荣公司背后的大股东为金雅福集团，间接持股55%。
旧改方案显示，项目合作方以支付土地和现状物业现金补偿款、补偿国有出让商业物业两种方式实施补偿。
其中土地和现状物业现金补偿款，由合作方向三洲股份社支付167310.75万元现金补偿款。
然而原定于今年6月底发放的第二年第二期现金补偿款，却延期至12月底。
从金福荣发布的承诺函来看，若同意延期发放，该公司作出以下承诺：
1.第三年现金补偿款5.01亿，按原协议执行；
2.向股份社支付超687万的利息；
3.考虑到集体分红问题，向股份社支付超695万；
4.支付应缴超802万的税费；
5.若违反承诺，可依法通过诉讼处理。
在政府相关网站查询到的《致三洲股份合作经济社股东的一封信》显示，截止至2025年6月24日止，金福荣公司仍未向股份社支付第二年第二期现金补偿款（约2.5亿多元）。
目前股份社已收到现金补偿款9亿多元(占应收总额的55%)。
该旧改项目命名为“金福盛黄金珠宝时尚产业园”，于2023年正式动工，拟总投资逾300亿。
按照规划，该产业园将打造世界级黄金珠宝风情步行街，引入意大利、法国知名珠宝企业、品牌入驻，还将开发建设国际五星级酒店、甲级写字楼等生活配套设施。
目前金福盛黄金珠宝生态城10-13栋厂房已顺利封顶。
此外，该产业园于近期发布C地块及B地块（地下室）工程监理服务招标公告。
这样看来，控股公司的资金问题，似乎尚未波及该项目的建设进度。
从旧改补偿款延期支付，到理财项目兑付逾期、拖欠员工工资等，金雅福的暴雷早有征兆。
这一事件也为投资者敲响警钟，需高度警惕以“实物黄金”为包装的金融理财产品。
