3月18日，里水镇挂牌了一宗商住用地，占地面积113255.57㎡，地块起拍价169000万元，折合起拍楼面价8976元/㎡，拟于4月17日上午10时出让。
据小焦了解，该地块曾于去年9月挂牌出让，于临拍前终止地块网上交易活动。此次二度挂牌，除了起拍价由此前挂牌的201133万元下调至169000万元，起拍单价下调了1707元/㎡外，其余出让条件均未做出明显调整。
宗地规划要求
据出让文件显示，宗地位于南海区里水镇官和路，总占地面积113255.57㎡，将分为五个区域进行规划，其中A区、B区为教育用地，A区占地24303.74㎡，B区占地7568.64㎡，限高50米；C区、D区为商住用地，容积率不高于2.5，总计容建面191153.575㎡，商业不高于3万㎡，限高80米；E区则为城镇村道路用地。
根据规划，地块有以下要求：
①A区位于项目最北侧，总占地24303.74㎡，须配建一所30班的小学，小学计容建面不低于16875㎡，建成后须无偿移交给政府指定单位。
②B区占地7568.64㎡，须配建一所18班幼儿园，幼儿园计容建面不低于7360㎡，建成后须无偿移交给政府指定单位。
③C区位于项目南侧，D区位于项目东侧，占地19144.56㎡，须配建一处建面不低于2000㎡的社区活动，其包含篮球场、羽毛球场、健身室和乒乓球室等功能。同时小区内还须配建社区警务室、托老所、配电房等公共配套设施。
④整个地块的总投资额不得低于106816万元，且地块所在项目须于1年内动工，4年内竣工。
宗地基本情况
地块原为金星工业园位置，为改造项目，曾于去年南海城市更新推介会上重点推介。
从地理位置上看，地块北望西南涌，周边被多个工业园及农庄所包围，周边环境有待改善。地块东侧靠近和顺镇中心，有和顺小学、和顺文体公园、万福城商业广场等城镇配套，可满足生活基本所需。
目前，地块周边一公里范围内并无任何新盘在售，二手房包括有钜隆金溪蓝湾、中恒海晖花园、中海金沙水岸、当代上品湾等，放盘均价约1.3-1.4万/㎡。
去年1月，佛山政府网站曾发布了地块所在片区的较新规划，根据规划，宗地所在片区未来将新增一所初中和小学，以及有轨电车6号线。
