2025佛山楼市成绩揭晓！
根据佛山中原战略中心发布的数据，2025年佛山一二手住宅合计网签超8.59万套、1046万㎡，同比下滑12%。
其中佛山全市一手住宅成交约3.14万套、381.6万m²，二手住宅成交约5.45万套、663.9万m²。
各区域、各楼盘的表现如何？谁才是真正的“吸金王”？
佛山中原战略中心发布数据显示，2025年新房成交均价峰值出现在6月、12月。
此外，3月、5月、6月、10月的新房成交量表现较好。
新房供应方面，整体供应量收缩，除4月、9月外，其余月份的成交面积均高于供应面积。
截至2025年12月底，佛山新房住宅存量约804万m²，降至近5年来新低，库存去化周期维持在19-24个月之间。
其中三水区新增库存量最少，禅城区去化周期最短，去化周期最长的是高明区，达4.6年。
另外，顺德区新增存量最大，超244万㎡，去化周期约1年半。
从成交金额来看，建发·灯湖缦云以超21.7亿位居榜首。
紧随其后的是，位于桂城的招商华玺，成交金额达17.58亿。
东建明德城排名第三，全年卖了15.57亿。
顺德大良板块有三盘上榜，其中华润占了两个，华润置地顺德悦府揽金14.09亿，华润置地·顺德澐璟成交金额约10.77亿。
成交金额TOP10集中在南海、顺德、禅城。
成交套数方面，位于禅城祖庙的东建明德城，以673套成为全市销售套数冠军。
中建壹品鄂旅投东湖学府、万科金域半岛分别以成交553、513套，位居第二名、第三名。
品牌销售金额方面，保利华南以销售超123亿元、64.47万㎡成为“吸金王”。
东建集团、美的置业则成功跻身榜单前三。
具体到各区数据来看，有哪些红盘能上榜TOP10？
禅城区方面，在成交金额前十中，东建的两个项目成交总额超10亿。
其中东建明德城揽金超15亿，位列榜首。
东建天赋龙湾成交金额超13亿，排名第二名。
第三名则为奇槎板块的华侨城半月岛纯水岸，揽金约9.1亿。
成交套数中，同样是东建明德城位居第一，万科金域半岛、东建天赋龙湾分别位于第二、三名。
南海区方面，论成交金额，建发·灯湖缦云以网签超21亿成为“吸金王”，招商华玺、保利琅悦紧随其后。
2025年入市的越秀星汇灯湖，凭借卖出510套，荣登成交套数排行榜第一。
宏宇天御江畔、保利琅悦位居第二、三名。
顺德区成交金额超10亿的项目共有5个，其中华侨城天鹅堡二期居于榜首，揽金约14.37亿。
另外，容桂板块的东湖学府全年卖出了553套房，成为套数销冠。
三水区成交金额与套数的冠军宝座，均被保利两盘包圆。
其中保利御江南全年卖出395套房，金额达5亿。
保利湖映琅悦揽金约6.8亿，成交379套房。
高明区方面，美的鹭湖森林度假区凭借网签3.7亿、321套，成为区域的“双料销冠”。
2025年以来，佛山楼市利好政策密集出台，持续为市场注入信心。
其中中国人民银行于5月发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
通知显示，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
以首套公积金贷款50万、20年等额本息为例，利率调整后，月供由2735.59元
降至2673.94元，每月减少61.65元。
另外，佛山于11月出台12条楼市新政，涵盖保障房首付最低15%、取消户籍限制等政策，有利于释放本地购房需求、提振市场信心。
到了12月，佛山“商转公”政策进行调整，二套房也可申请商转公，从2026年2月1日起施行。
与此同时，财政部、税务总局发布重磅新政，对个人销售住房增值税政策调整，不满两年卖房增值税降至3%，满两年卖房则免增值税。
总的来看，2025年佛山楼市趋于平稳，部分高品质楼盘表现突出。
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