最近在看房的同学多数人会有一个感触：近期顺德房价一路攀升，这是开了外挂么？！
（顺德城景 来源南方日报）
1.为什么要买顺德？
今年2月份，粤港澳大湾区《规划纲要》正式发布。其中，佛山珠江西岸这座机遇之城——佛山在《规划纲要》中被重点提及了9次。
提及佛山，广佛同城是绕不过的关键词。广佛同城，粤港澳大湾区核芯区位担当，一直都是广东地区制造业核芯。作为珠江西岸先进装备制造产业带龙头的佛山一方面继续承接广州产业转移的责任，另一方面将对自身产业结构进行深度革新，由制造向创造转变，带来更多发展契机！
（顺德产业基础雄厚，来源：中国网）
其中，顺德作为佛山经济发展龙头和智能制造基地之首，不仅在地处湾区关键地带，实力也是毋庸置疑！
数据显示，顺德GDP占佛山1/3，在佛山五区当中遥遥先进；综合实力已连续七年蝉联全国百强区排名前列位。
除了千亿大镇的容桂、走出两家世界500强的北滘、城市CBD的佛山新城等这一张纸响当当的顺德名片之外，近年来，顺德还先后引进了国际机器人“四大家族”——德国库卡、瑞士ABB、日本发那科、日本安川等，力促本土智能制造产业萌芽。由此可见，顺德城市未来发展预期可见。
2.购房者持续加仓顺德
除了是佛山经济、产业的领头羊，顺德在大湾区的城市版图的地位也是重中之重。
顺德，北靠广佛中心城区，南接中山、珠海；东临广深港科技走廊，西连珠江西岸先进装备制造产业带。
广州、深圳、香港等大湾区六大核心城市都与顺德快速对接。
凭借着强劲的经济产业、优越的政策、良好的招商环境以及不断完善的轨道交通和市政配套等优势，各路购房者也是持续加仓顺德。
根据佛山住建局公布的数据显示，今年一季度佛山一手楼网签面积、网签套数分别达到了259.8万㎡、23423套。
其中，顺德区表现非常抢眼，成交套数达6540套，同比大涨5倍，占全市成交总量的约三成。换算下来，佛山每卖3套房，有1套在顺德。
此外，随着各项利好加码以及越来越多置业投资者关注顺德，顺德的房价也在节节攀升，20000元/㎡、23000元/㎡、25000元/㎡、26000元/㎡......
3.顺德10镇街版块房价地图
俗话说：荷花出水有高低，十个指头有长短，顺德10个镇街各有特色，每个镇街的房价也是各不相同！那么，在人人看好的顺德买房，要怎么选呢？
一组数据给出了明确的答案。
根据佛山经纬市场研究中心的数据粗略统计，顺德各镇街5月成交均价均维持在1万元以上，其中限购区域包括北滘、陈村、乐从、大良录得成交均价均破15000元/㎡，而北滘以20620元/㎡的成交均价居10镇街榜首。
同样破15000元/㎡的镇街还包括伦教，录得成交均价15892元/㎡，相比之下，与之相邻的勒流，成交均价显得更“亲民”，仅13639元/㎡。
4.有地卖才有房卖！
据搜狐焦点佛山站统计，2018年，顺德以23宗地、151.96万㎡成交面积、242亿的成交金额成为佛山卖地大户。
其中卖地最多的当属北滘，有8宗，其次是大良，值得注意的是，2018年勒流和均安2个镇街竟然全年无商住地成交。由此可见，2019年勒流和均安的新房供应或会出现紧缺情况。
从地图中可以看到，2018年，顺德10个镇街当中，除了龙江和均安楼面价没有破万，其他镇街楼面价早已迫不及待的冲破万元大关。那么，楼面价高，到底意味着什么？（科普一下，楼面价和房价是呈正比关系，楼面价高的话，房子售价肯定贵，而房价一般为楼面价的2～3倍。）
举个例子：对比房价升得比较快的伦教、容桂，以及房价高企的陈村、大良、广州等地，作为顺德5个不限购区域之一，以往一度沉沦在大良风光之下的后开发区域——勒流，大有后来者居上的势头，目前镇街楼面价记录保持在11109元/㎡，从楼面价来估算的话，未来勒流房价至少要去到2.2万元-3.3万元/㎡，但根据经纬数据显示，2019年3月勒流均价仅12739元/㎡。
5.顺德西部片区新房供应短缺 二手房价蹭蹭涨
2019年，顺德区预计约有26个新项目入市。其中北部占10个，东部占13个，西南部占3个，东部未来入市项目分布较集中。
库存方面，根据汇诚鸿图数据显示，截至2019年3月，顺德一手房库存为30039套，全区预估去化周期为7.9个月。具体到镇街，去化周期较大的是北滘的12.6个月，低于全区水平的分别有伦教（6.0）、容桂（5.6）、勒流（4.7）、龙江（3.6）、均安（2.4）。
有业内人士分析认为，顺德商品住宅库存量快速去化，其中包括勒流在内的西部片区新房供应严重短缺，去化周期严重低于全区乃至全市的平均水平。
据悉，勒流新房供应少，二手房交易活跃，也带动了区域二手房价的蹭蹭上涨。根据乐有家数据显示，近5个月，勒流二手房均价一直保持向上的走势，从2018年12月的1.17万元/㎡涨到2019年4月份的1.22万元/㎡，5个月涨幅约4.3%。
（数据来源乐有家）
佛山中原战略研究中心总监朱伟德指出，随着广州客在佛山买房版图不断拓张，广佛边界不断外溢，广州客未来将遍布佛山五区。
至于未来佛山的房价走势，朱伟德认为关键在于人口。
6.房价洼地——勒流
以勒流为例，勒流工业总产值一直稳居顺德前三位，拥有“中国滑轨产业基地”、“中国铰链产业基地”、“中国商业照明产业基地”等三个国家标准基地，同时以“中国家居五金之都”的荣誉称号闻名世界。
目前，机械制造、小五金、小家电、照明等四大行业支撑着区域的经济发展，借助外联内畅的交通格局，近几年勒流的工业产值不断提升。数据显示，2014年，勒流的工业产值500多亿，2017年已超719亿，可见提升和发展的速度非常快。如此格局，勒流制造业的发展势头非常强劲，前景一片向好。
（勒流）
众所周知，在新一轮城市竞争中，补充新的人才成为影响城市未来全局发展的重要资源。如果城市房价涨得过高，发展机会不太多，人们可能会因生活成本太高、获得感太少而离开。生活的成本，跟个人对发展、成功的预期要匹配。据了解，勒流有30万人口，其中有20万是流动人口——高新人才，他们迫切需要解决的是安居问题。
但是从数据上可以看的，勒流不管在新增供应、一手楼盘个数方面，都远远低于北面的乐从，甚至是隔壁的大良，一直处于供不应求的状态。
由此可以预见，对比大良，勒流在未来房价的定价权更有自主权。更重要的是，从目前房价来看，勒流的房价远远低于香港、澳门、深圳和广州乃至顺德其他区域，与其不断上升的城市价值相比，勒流很明显仍处于价格洼地，聪明的你自然已心中有数。
7.三大独有利好奠定勒流升值潜力
翻开顺德地图可见，勒流与顺德的7个镇街均有接壤，处于顺德的中心区域。特殊的地理位置成就了勒流少有的发展优势——东西连接，南北通吃，左右逢源。
如果说顺德是大湾区的“地理中心”，那勒流就是大湾区“特别的地理中心”，其未来楼价的升值潜力，更来源于其三大利好：
1，交通方面，首先，连接佛山新城与勒流港口路的便捷要道菊花湾大桥主桥已于5月10日合龙，预计今年10月建成通车，届时勒流到顺德北部的车程将从现在的40分钟缩短到5分钟。
（菊花湾大桥效果图）
轨道交通方面，规划中的佛山地铁16号线，全长30公里，起于佛山新城交通枢纽，往乐从细海、大罗，经菊花湾大桥一线，在【扶闾】与13号线二期交汇，一直往南经勒流城区、杏坛到均安，未来紧密连接起勒流与佛山新城、杏坛以及均安等地区。
（顺德区轨道交通规划图）
同时，顺德区“4横6纵”干线主干道路网中的一横——南国路已于今年1月份全线通车，勒流可依托该路线南通大良，辐射广州番禺，目前勒流市民驾车10分钟即可到达大良。
2、经济方面，勒流目前形成以小家电、交通机械、家居五金、照明电工等支柱产业为主的经济格局。2018年勒流街道实现规模以上工业总产值增长8.02%，固定资产投资额增长3.7%。
（中国家居五金之都——勒流 来源顺德城市网）
3、产业方面，2019年2月18日，大湾区《规划纲要》出炉，提出要加快发展先进制造业、优化制造业布局、加快制造业结构调整，产业转型升级箭在弦上。顺德作为湾区产业基础雄厚的领跑者，早已在产业转型升级的路上大步快走，其中勒流镇街是重中之重。
按照计划，2018-2020年，改造规模共计6200亩，仅次于乐从、陈村，声势浩大。未来勒流片区价值将得到进一步释放，预计新增大小企业超1000家，产业人才将远远超过20万。
勒流现有顺德区家居五金协会、顺德区照明电工协会、勒流五金创新中心、勒流智能制造技术应用工程中心等产业平台。其中，勒流五金创新小镇于2018年入选省级特色小镇创建对象入库名单。2018年底街道拥有中国驰名商标4件，广东省著名商标22件，广东省名牌产品31个，获得细分行业龙头企业13家；有已挂牌上市企业6家，谋划上市企业20家，上市梯队建设良好。
（勒流已形成产业服务链 来源顺德城市网）
8.大湾区最值得入手的实力派
碧桂园·云空间是碧桂园集团再度布局勒流的全新商住LOFT公寓，是碧桂园集团以城市远见者眼光，瞄准勒流产业菁英的居住环境短板，携手勒流青年企业家协会、曼思顿酒店管理公司启动三方战略合作签约，站在城市发展高度，定位为勒流产业人才公寓，为勒流20万产业菁英带来全新居住体验，推动勒流优质商务配套落地！
项目雄踞顺德“双核三片区“的核芯位置，毗邻105国道、龙洲路、佛山一环等城市干道，菊花湾大桥预计2019年10月建成通车，5公里通达佛山新城，南国路、港口路升级改造连通城市主脉。与此同时，随着勒流城市产业实力的与日俱增，产业人才租住需求旺盛，但面对供不应求的市场环境，大部分购房者只能持币待购或外溢到周边镇街。
作为碧桂园在勒流打造的第二个匠心之作，碧桂园·云空间不仅是为勒流未来20万菁英而量身打造的城市中心，更是一个整合众多优质资源的精英之城。
碧桂园·云空间（勒流）
建面约34-77㎡智装公寓
（部分单位）总价36万+
住碧桂园空中复式
寓见城市百变生活
1、项目地址：顺德·勒流·建设东路4号（勒流交警中队旁）
2、项目电话：400-032-4608 转 370535
