新房闲置六年，业主小洁（化名）却迟迟不敢装修入住。
因为她发现每逢下雨，雨水容易倒灌进阳台，甚至是屋内，阳台积水也成了月度“保留节目”。
事情要追溯到2018年，小洁考虑周边的配套和环境后，最终购入佛山某小区一套建面约144㎡的毛坯房。
她表示，“该房源景观好，有公共阳台、平台，当年是楼王单位，单价去到2万多，总价约两百多万。”
该小区周边市政配套较为丰富，与地铁站直线距离不到700米，配建儿童游乐园、游泳池等。
小洁所购置的房源位于4座35层，该楼栋总高40层。
值得一说的是，项目在4座与5座之间设置了连通的避难层，避难层位于34层。
这样一来，她的房屋则与避难层平台连接。
她于2019年年末收楼，在装修初期发现，阳台时常出现严重积水，且高度浸至空调机位处。
图源：业主提供
该业主补充道：“当时长时间在外地工作，因此并不清楚具体水浸发生的时间，但是从地面的淤泥来看，可以判断已经持续了一段时间。”
另外，外墙处未做防水处理，这也导致4个房间、客厅、2个厕所墙体均出现渗水的情况。
对此，物业的解决方式是凿烂阳台唯一排水口进行排水，对墙内壁渗水部分进行修补。
小洁直言，“这些解决方式并不能真正杜绝水浸的情况，一旦到了雨季，一个月出现十几次水浸，甚至一天就浸几次。在严重情况下，雨水会倒灌进屋内，甚至是电梯井，影响整栋楼的安全。”
此后，她对物业管家、相关负责人及工程人员进行反复催促，但问题始终未能获得实质性解决。
面对这一局面，小洁只能暂停装修，而这一停就是6年。
小狐在该业主家中观察发现，阳台地梁、外墙均出现明显的水痕，排水沟内积满淤泥，长满苔藓。
此外，阳台与平台连接处、墙角处等长出杂草，排水口被水泥块、垃圾堵塞，阳台地梁的排水孔并不大，容易出现堵塞。
从现场来看，屋内多处墙面有修补的痕迹，其中厨房墙面的霉斑与水渍依然可见。
阳台地面的钢筋裸露在外，并能明显看到腐蚀痕迹。
问及倒灌原因，小洁指出，避难层的平台排水系统存在问题，没有设置溢流口，加上平台和阳台连接处有坡度，导致雨水会往自家阳台流。
此外，两侧外阳台均设有两道地梁，排水孔过小，大小仅有30-40mm。
她表示：“由于平台排水路径过长，多条地梁阻挡唯一排水路径，导致平台结构性蓄水。”
在多重问题影响下，让她的阳台活生生变成了一个“露天水池”。
从现场来看，避难层的平台并没有溢流口，两侧有排水沟。
5座同户型的阳台与平台连接处，设置了墙体，能阻挡雨水的流入。
这也意味着，雨水只能通过小洁的外阳台才能排走，然而外阳台仅有不到2个排水口。
她提及，此前曾查询相关文件发现，该小区的避难层天面设计暴雨重现期取值不合常理。
不管是仲裁委员会，还是住建局的工程师，均认为平台的排水存在问题。
图源：业主提供
小洁表示：“归根到底是他们错误预估排水量，没有考虑到4、5座35-40层的汇水面积。”
与该平台的情况不同，4座楼顶的排水系统却是十分完备。
从图中可见，楼顶设有多个溢流口、排水口，分布较均匀。
为了进一步解决水浸的问题，小洁与物业、维保等进行过多次沟通。
在此期间，她通过查询4座的建筑竣工图发现，图中显示南侧阳台仅有一处地梁，且地梁处未设计泄水口，而北侧地梁处的泄水口为100mm，这些均与实际不相符。
图源：业主提供
小洁表示，“备案图纸要求使用87型钢制雨水斗，却被替换为普通地漏”，并质疑外墙体等并未实施防水反坎、防水涂料和卷材。
而维保目前仍一直拖延，并未做出有效的解决方法。
她表示：“2022年仲裁成功后，开发商一直未能做到整改，导致6年来都无法入住，让人难以接受。”
此外，避难层墙体的裂纹，让她担忧这个平台的质量，到底能否承受雨水的重量、是否影响建筑安全。
小狐在避难层看到，有两处墙体出现了大量裂纹，外墙墙砖有部分脱落。
