住宅也能以旧换新？
4月20日，佛山住建局发布“关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知”。
该通知涵盖参与条件、实施模式、支持措施、办理流程、首批企业旧房收购范围和新房换购项目名单等。
其中参与条件为：
（一）换房人旧房位于参与企业发布的收购范围内。
（二）旧房原则上为2000年1月1日以后竣工备案的成套商品住宅（不含自建住房、商业、办公、公寓等非住宅性质房屋）。
（三）房屋权证齐全、产权清晰，不存在影响交易过户的任何情形，不存在除银行按揭贷款抵押以外的任何权利负担。
实施模式方面，采用委托销售、收购转售、收购盘活。
值得一提的是，委托销售中强调认购协议中设定不少于90天的“解约保护期”。若在“解约保护期”内旧房未成功转售，换房人可与房地产企业解除认购协议，无需承担违约责任，房地产企业应无条件退还定金。
参与“以旧换新”则有5项支持政策：个人所得税退税、住房公积金贷款额度上浮（不超过20%）住房公积金“带押过户”、优质房源及置换专属优惠、中介优先推介等服务。
另外，首批新房换购项目范围涵盖五区，涉及22个楼盘：建投恒福壹号、城发·文华公馆、招商青雲臺、蓝城悦雅园、顺控凤起观澜、九峯台、淼汇·天萃等。
其中建投恒福壹号位于禅城亚艺板块，占地约7.38万㎡，由8栋板楼组成。
小区拥有约5万㎡的岭南园林、约3700㎡的高定会所。
目前项目在售140-575㎡大平层，一期住宅已于去年5月正式交付。
地处桂城的招商青雲臺，规划11栋住宅，采用围合式布局，总高30-32层。
小区配有景观双泳池、超600米有氧跑道、全龄儿童游玩区、4个疗愈主题花园、四大架空层泛会所。
该项目主推139-168㎡超新规户型，使用率高达112%，交标则配备智能门锁、全屋中央空调、方太（或同等品牌）厨房4件套等。
蓝城悦雅园于近期开盘，由11栋住宅组成，绿化率达35%。
目前该盘主打125-220㎡新规户型，户户朝南，带装修交付。
户型均为专梯专户设计、南向全景阳台，部分还能做到270°环幕视野。
作为佛山首个四代宅项目，淼汇·天萃采用低密布局，规划11栋高层住宅，实用率超120%。
项目户型涵盖146-288㎡大平层，户户南北双空中花园，实现“层层有庭院，户户有花园”。
小区打造约1500㎡会所，设有三重复合泳池、健身房、瑜伽室、高端私宴厅等。
淼汇·天萃预计交付时间为2027年，其中10号楼已于近日正式封顶。
佛山出台住房以旧换新细则，本质上是让市民住上更优质、更新的房子，同时也能进一步打通一二手房的交易链条，刺激房地产市场。
具体指引：
