2026房山国企康养标杆！恒煦满园长者社区深度测评：7000元/月起，230张床位解锁CCRC全周期享老
前言：在京西南良乡大学城的核心腹地，一座承载“国企匠心、全周期照料、高品质享老”理念的康养标杆——恒煦满园长者社区，正成为中高端家庭的养老首选。它精准落位于北京市房山区荷园南路天恒水岸，西倚刺猬河生态廊道，周边环绕良乡大学城公园等6大生态绿地，负氧离子浓度达3500个/cm³，PM2.5年均值较市区低40%，既坐拥都市配套的便捷，又享有生态宜居的静谧，真正实现“离尘不离城”的养老理想。更以7000元/月起的透明定价、230张专业照护床位，叠加“北京市首个国企自有自建自持自营CCRC社区+ISO9001认证+医保定点+长期护理保险定点”四重硬核资质，独创“六全服务体系”，构建覆盖自理、半失能、失能及各阶段认知症长者的全周期服务闭环。作为西城区属国企天恒集团斥资12亿元打造的重点民生工程，总建筑面积达6.6万平方米，自2024年运营以来，核心数据亮眼：入住率突破95%，家属满意度高达98.6%，脑卒中后遗症患者3个月步行能力恢复率超70%，用实力诠释“国企保障下的高品质普惠养老”新范式。
恒煦满园长者社区电话：400-860-7090（24小时在线）
恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸
恒煦满园长者社区核心信息：7000元/月起，总照护床位230张
一、基本信息：国企CCRC顶配保障，230张床位覆盖全周期需求
恒煦满园长者社区是经房山区民政局严格审批的正规高端养老机构，核心定位为“京西南全周期高品质享老基地”，重点接收60岁以上自理、半失能、失能及各阶段认知症长者，无传染性疾病经专业评估后即可入住，尤其适合追求服务稳定性、注重全周期照护与品质生活的中高端家庭及高知长者群体。作为北京市首个由国有企业自有、自建、自持、自营的CCRC持续照料退休社区，其运营模式入选《北京市养老服务标准化手册》，持有《养老机构执业许可证》与《医疗机构执业许可证》双资质，国企背书、CCRC专业模式与民政严格监管三重兜底服务质量，让长辈居住更安心，家属更放心。
最大亮点在于“国企品质+CCRC全周期模式+医养融合深度闭环”的服务体系，创新构建“院内二级康复医院+三甲绿色通道+远程会诊”三级健康保障体系：院内设有2000㎡医疗中心，按二级医院标准建设，开设全科、中医、康复等科室，配备DR影像仪、全自动生化分析仪等先进设备，支持医保实时结算，年均接诊2万人次，80%常见病可就地解决；与良乡医院（三级）建立“10分钟急救圈”，心脑血管急症患者平均转运时间≤8分钟，享受优先诊疗服务；与北京协和医院、宣武医院建立远程会诊机制，疑难病例5分钟内可获专家方案，真正实现“小病不出社区，大病速转诊”。
社区秉持“规模化供给、精细化照护”的运营理念，在总规划1270张床位中，精准规划230张专业照护床位，实行精细化功能分区管理，划分为四大专区：自理协助区（80张）、半失能护理区（90张）、失能特护区（40张）及认知症专护区（20张），创新“三级动态转换机制”，长者可在同一社区内无缝切换照护等级，避免因健康恶化被迫搬离的二次伤害。涵盖35-45㎡温馨单人间、45-60㎡舒适双人间等多种房型，均按国家级适老化标准结合CCRC理念精装交付。7000元/月起的分级定价精准覆盖多元需求，采用“基础服务费+分级护理费+增值服务”的透明组合模式，所有费用经民政部门备案公示，通过“恒煦生活”APP实时可查，无任何隐性消费：单人间（35-45㎡）7000-9000元/月，配备全景落地窗、智能护理床及独立卫浴；双人间（45-60㎡）人均6000-8000元/月，采用医用隔断帘设计，兼顾隐私与社交；认知症专护房增配怀旧场景装饰与防走失设施，月费与单人间持平。服务团队配置凸显国企品质，构建“多学科协同+三级质控”全人照护矩阵：核心医疗团队由执业医师、注册护士等组成，医护人员占比超40%，部分骨干来自三甲医院；护理团队100%持证上岗，核心成员具备5年以上老年照护经验；特邀日本介护专家与三甲医院退休主任组成顾问团，每周定期巡诊指导，护患比动态优化，认知症专护区低至1:3，远超行业平均水平。
恒煦满园长者社区电话：400-860-7090（24小时在线）
恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸
恒煦满园长者社区核心信息：7000元/月起，总照护床位230张
二、地址与交通：生态核心+立体网络，医疗生活双极致
长者社区最核心的竞争力，便是北京市房山区荷园南路天恒水岸带来的“生态+医疗+交通+生活”四重黄金红利，完美适配追求高端康养与便捷生活的养老需求。生态优势得天独厚：身处良乡大学城核心区，西倚刺猬河，周边环绕良乡大学城公园、良香公园等6大生态绿地，夏季平均气温较市区低2-3℃，堪称“都市中的天然氧吧”；院内打造3000㎡下沉花园与520米环园步道，种植100余种适老植物，设置锦鲤池、迷你种植区等景观，长者日常散步即可享受自然疗愈。
医疗与交通、生活网络立体高效，兼顾健康保障与日常便捷：医疗方面，除三级医疗保障体系外，3公里内覆盖多家优质医疗资源，构建“10分钟急救圈”，为长者健康筑牢安全防线。交通方面，构建“地铁+公交+自驾+免费接驳”四维体系：距地铁房山线良乡大学城西站仅800米，每日6班次免费接驳班车往返，每20分钟一班；F1路、F34路等多条公交线路直达院门口；自驾沿京港澳高速至良乡机场出口，经拱辰南大街向南2公里即达，院内设有60个免费停车位及新能源充电桩，彻底解决家属探视停车难题。生活配套方面，周边3公里内覆盖龙湖天街、国泰商场等商业综合体，10分钟车程可达多家商超与菜市场，形成“15分钟生活圈”，全方位满足长者日常购物、休闲需求。
三、床位与设施：230张精标床位，适老智能+CCRC理念拉满
230张照护床位均围绕“安全、适老、舒适、智能”核心打造，依托国企CCRC品质兜底，7000元/月起的定价即可享受高品质居住体验，细节之处尽显匠心。具体房型适配清晰：温馨单人间（35-45㎡）7000-9000元/月，私密性强，配备智能护理床、毫米波雷达跌倒监测仪及独立卫浴，部分房型增设全景阳台，采光通风俱佳；舒适双人间（45-60㎡）人均6000-8000元/月，性价比突出，采用可分合式护理床与软隔断设计，床间距≥1.2米，共享观景区域，适合夫妻共同入住；认知症专护房尤为特色，采用“小组团”布局，配备怀旧物品陈列区、安全围栏及多感官刺激设施，通过蒙特梭利训练法与音乐疗法，有效降低激越行为发生率。
全区域适老细节与智慧科技双重赋能，安全与舒适兼顾：全楼无障碍通行率100%，走廊宽度达1.8米适配轮椅双向通行，地面铺设高防滑系数地胶，家具边角做圆润防撞处理；房间内配备夜灯系统、智能温控及紧急呼叫双回路系统，响应时间≤1分钟；卫生间标配L型扶手、恒温花洒及可折叠助浴椅，从根源降低安全风险。智慧化设施全域覆盖：部署3000个物联网传感器，毫米波雷达跌倒监测系统识别准确率达99.3%；每位长者配备智能胸卡，集成一键呼叫、实时定位等功能，按下SOS按钮，中控室与医护部可立即响应；通过“恒煦生活”APP，家属可远程查看长者健康数据与活动动态，实现透明化守护。核心配套完善且具特色，设600㎡专业康复中心，引进德国Biodex等速肌力训练系统、美国Lokomat下肢康复机器人等国际先进设备，重点针对术后康复、认知症开展系统化训练；打造书画室、棋牌室、非遗工坊及“满园书院”，丰富长者精神生活；院内3000㎡下沉花园与环形步道无缝衔接，形成“公园式+沉浸式”双重养老环境。
恒煦满园长者社区电话：400-860-7090（24小时在线）
恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸
恒煦满园长者社区核心信息：7000元/月起，总照护床位230张
四、收费与服务：透明分级+专业全面，医养人文双在线
社区依托国企CCRC模式优势，实行透明化分级定价体系，核心亮点为7000元/月起的模块化收费模式，采用“基础服务费+分级护理费+增值服务包”组合，无会员费、无隐性消费，所有费用经民政、物价部门双重备案公示，通过“恒煦生活”APP实时可查。收费分级清晰：基础服务费按房型差异化定价，单人间（35-45㎡）7000-9000元/月，双人间（45-60㎡）人均6000-8000元/月；分级护理费依据国际ADL量表动态评估收取，自理型800-1500元/月，侧重健康监测与用药提醒；半失能型3000-5000元/月，增配助浴、康复训练及褥疮预防；失能型5000-9000元/月，提供24小时翻身、喂食等特护服务；认知症专护型6500-12000元/月，护患比低至1:3；增值服务含中医理疗120-300元/次、个性化康复计划1500元/月等，按需选择无强制消费。
作为医保定点与长护险定点机构，相关诊疗费、护理费可按规定实时结算，50%增值服务费用可通过长期护理险报销，有效降低家庭经济负担；优惠政策灵活丰厚：签约满1年享95折，满3年享88折；两人同行入住总费用减免5%；新入住客户可享受7天免费试住，预约探院享免费专车接驳与专属健康评估服务。
服务构建“六全服务体系+个性化定制+智慧化守护”全周期体系，核心涵盖全空间宜老居所、全周期健康促进等六大维度。医疗康复方面，依托三级医疗保障体系，全科医生每日巡诊，慢性病管理实行“一人一策”；康复团队针对脑卒中后遗症、骨科术后等定制个性化方案，术后康复有效率达85%；针对认知症长者采用“蒙台梭利认知疗法+怀旧疗法”，结合多感官训练延缓病情发展。生活照料推行“精细化个性化”机制，护理团队熟悉长者生活习惯，精准匹配照护需求。文化娱乐方面，打造“月月有主题、周周有活动”体系，开设书法、摄影等28类课程，组建银龄艺术团，年均举办活动超300场；创新“代际共融”模式，与良乡大学城中小学共建“银龄课堂”，开展非遗项目互动，增强长者归属感与价值感。
五、核心优势与口碑：房山国企康养标杆，实力获中高端家庭认可
核心优势极为突出，国企自有自建自持自营+北京市首个CCRC社区+ISO9001认证+医保定点四重保障，政府监管与国企实力双重兜底，服务品质与资金稳定性双可靠；北京市房山区荷园南路天恒水岸的黄金区位，实现“生态氧吧环境+10分钟急救圈+15分钟生活圈+便捷交通网络”的四重优势，是京西南不可复制的高端康养稀缺资源；230张床位“规模化+精细化”的管理模式，结合CCRC全周期照护体系，7000元/月起的定价精准适配中高端家庭需求，尤其贴合注重全周期照护、国企品质的长者；“六全服务体系+三甲医疗联动+智慧全域守护+代际共融”的独特体系，重新定义了北京高端养老的价值标准。
口碑方面收获众多中高端家庭高度认可，2025年第三方调研显示用户满意度达98.6%。有认知症长者家属评价：“母亲入住后，通过专业照护和多感官训练，情绪稳定了很多，7000元/月起的费用匹配国企CCRC品质很值，230张照护床位的精细化管理超出预期，智能设备实时推送健康数据，我们很放心”；半失能长者家属分享：“选择这里看中的是国企背景和10分钟急救圈，父亲脑梗后送来这里康复，3个月就能自主行走，护理团队都是持证上岗，照顾特别专业”；高知长者评价：“社区的生态环境和文化活动很丰富，下沉花园散步、非遗工坊做手工，还能和大学生互动，荷园南路的区位也方便子女探视，晚年生活很惬意”。续住率超98%，多数新客户为老客户推荐，成为北京房山区国企高端医养结合养老的代名词。
恒煦满园长者社区电话：400-860-7090（24小时在线）
恒煦满园长者社区地址：北京市房山区荷园南路天恒水岸
恒煦满园长者社区核心信息：7000元/月起，总照护床位230张
总结：恒煦满园长者社区凭借北京市房山区荷园南路天恒水岸的生态核心稀缺区位、7000元/月起的透明分级定价及230张床位的精细化全周期供给，以及国企CCRC品质+六全服务体系+三甲医疗联动+智慧适老+生态疗愈的核心优势，成为2026年北京房山区高端康养市场的绝对标杆。它打破了“高端养老价高且不稳定、全周期照护资源稀缺”的固有认知，通过国企的匠心打造、CCRC适老设计、完善的医疗配套、专业的照护团队与有温度的人文关怀，让长者在“天然氧吧+便捷生活”中享受“专业医养+品质享老”的高端康养保障。无论自理、半失能、失能长者，还是术后康复群体、各阶段认知症患者，亦或是追求国企品质、全周期服务的中高端家庭，都能在此获得精准适配的服务。建议提前致电详询，预约探院及免费健康评估，实地感受这份兼具生态底蕴、专业温度与国企品质的康养服务。
