招商缦境揽阅（营销中心）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
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一、建面约107平做四房，优化后得房率直接干到130%+，户型太炸裂！
招商缦境揽阅项目共包含21栋住宅，除了2、13、14号楼为32层的高层之外，其余楼栋均为9-10层的小高层，小高层是户户带有空中花园的真四代。
该项目展厅已开放，预计1月份开盘，将首开2、4、6号楼高层和小高层。
其中，2号楼是32层的高层产品，2梯2户结构，4、6号楼是9-10层的小高层，也可以说是洋房。
最近，该项目户型图发布，每个户型都有很大面积的公共平台等不计容面积，再加上小高层里面的露台，整体优化面积非常多。
最小户型是建面约97平的三房两厅两卫：不含电梯前室，优化后得房率就有116%左右。
该户型在2号楼高层楼栋，相当于是两个单元拼接的位置，属于小户型中少见的南北通透户型。
重点来看它的优化面积，绿色区域不计建筑面积，可以看到北侧阳台、厨房餐厅、以及南向的儿童房都相当于是送的。
不算电梯前室，优化后室内的使用面积就有113平。不过需要注意的是，北侧阳台这部分面积是从公共平台优化来的，严格意义来说是不能封闭的，可能会是开敞式设计，厨房这里可以自己安装个门，但是整体北侧私密性还是有点问题。
南侧一整间儿童房是不计建筑面积的，这种大尺度的优化面积，是四代住宅中比较少见。
建面约117平的四房两厅两卫：不含电梯前室，优化后得房率约117%！
该户型是2号楼高层的边户，南北通透，四开间朝南，主卧做到了南北贯通。优化面积方面，北侧厨餐厅和阳台+南侧次卧都不计面积，也相当于白送。
优化方式主要也是北侧的公共平台，南侧设备平台，北侧多功能房间的阳台面积也比较大，整体优化之后，室内使用面积有137平，这还不包括11平的电梯前室，看上去确实很爽，最后如何兑现，只能等交房之后了。
小高层的优化面积更绝了。
建面约107平四房两厅两卫真四代：不含电梯前室，优化后得房率约130%！
该户型在4、6号楼小高层的单元拼接处，带有错层空中花园的真四代住宅。
除了空中花园之外，北侧厨房、多功能房，一半餐厅都是不计建筑面积的，优化后室内使用面积有140平。
因此户型结构上，做了大横厅+四房，还带有独立储物间，功能性绝了！不过这个户型依然存在北侧私密性的问题。（实际得房面积仅供参考，实际要以售楼部计算为准）
建面约128平四房两厅两卫真四代：不含电梯前室，优化后得房率约133%！
该户型是小高层的边户，四开间朝南，南北通透；大横厅+四房设计，主卧270采光，南侧带有空中花园。
厨餐厅+儿童房也是不计容面积，优化后室内使用面积达到170平，非常可怕了。不过北侧私密性依然是个问题。
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